21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г., 27 апреля 2016 г.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", Совет депутатов города Белгорода решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород", (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования в газете "Наш Белгород".
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по муниципальной собственности и поддержке предпринимательства.
Председатель |
Е.С. Егоров |
Секретарь сессии |
Г.Н. Левина |
Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"
(утв. решением Совета депутатов г. Белгорода
от 23 июля 2013 г. N 749)
21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г.
1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород".
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород" (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Белгородской области, одним из следующих способов:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
б) на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка;
в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
Решением Совета депутатов г. Белгорода от 21 октября 2014 г. N 157 в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения
4. В случае предоставления земельных участков для целей, указанных в приложении к настоящему Порядку, а также при реконструкции объектов капитального строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка, по формуле:
Апл = УПКС х S х К(%), где:
Апл - размер арендной платы за использование земельного участка в год;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка;
S - площадь земельного участка;
К(%) - коэффициент, учитывающий вид функционального использования земельного участка.
Значения коэффициента К(%) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Порядку на основании отчета независимого оценщика, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, дифференцированно с учетом видов функционального использования земельных участков, в соответствии с требованиями к значениям коэффициента, установленными постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 г. N 247-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена".
В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений К применяется наибольшее.
5. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае, если размер арендной платы за земельный участок определен по результатам торгов (конкурсов, аукционов), указанный в настоящем пункте размер уровня инфляции не применяется.
7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, не проводится.
8. В случае изменения вида разрешенного земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с даты издания распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
9. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер прогнозируемого уровня инфляции, коэффициент К) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договорами аренды таких земельных участков.
11. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
12. Льготы в виде освобождения от арендной платы предоставляются следующим категориям физических лиц:
- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;
- инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
- инвалидам с детства;
- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;
- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-I), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
- физическим лицам, удостоенным звания "Почетный гражданин города Белгорода" и "Почетный гражданин Белгородской области",
13. Льготы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка, не распространяются на физических лиц, использующих предоставленные земельные участки для эксплуатации объектов коммерческого назначения, а также в случае, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) либо размер арендной платы определен на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Решением Совета депутатов г. Белгорода от 27 апреля 2016 г. N 366 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.
Приложение
к Порядку,
утвержденному решением
Совета депутатов г. Белгорода
от 23 июля 2013 г. N 749
Коэффициенты,
учитывающие виды функционального использования земельных участков
21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г., 27 апреля 2016 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Белгорода. Размер арендной платы может быть определен по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка, или на основании рыночной стоимости земельных участков. Установлен перечень лиц, обладающих льготами в виде освобождения от арендной платы.
Решение вступает в силу после его опубликования.
Решение Совета депутатов г. Белгорода от 23 июля 2013 г. N 749 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"
Настоящее решение вступает в силу после его опубликования
Текст решения опубликован в газете "Наш Белгород" от 27 июля 2013 г. N 54 (1441)
Решением Белгородского городского Совета от 25 июля 2017 г. N 552 настоящее решение признано утратившим силу с 1 августа 2017 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Белгородского городского Совета от 25 июля 2017 г. N 552
Решение Совета депутатов г. Белгорода от 31 мая 2016 г. N 385
Изменения вступают в силу после опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.
Решение Совета депутатов г. Белгорода от 27 апреля 2016 г. N 366
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения и распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.
Решение Совета депутатов г. Белгорода от 22 декабря 2015 г. N 318
Изменения вступают в силу с 1 января 2016 г.
Решение Совета депутатов г. Белгорода от 21 октября 2014 г. N 157
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения в газете "Наш Белгород"