Статья 16. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению

Статья 16. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению

1. Состав основных видов функциональных зон отражен в генеральном плане Старооскольского городского округа на схеме функционального зонирования территории.

2. Карта градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа в зависимости от современного использования территории и решений Генерального плана определяет:

виды территориальных зон по их основному использованию;

границы территориальных зон;

индексы территориальных зон.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

5. Виды и индексация основных территориальных зон Старооскольского городского округа:

Ж - жилые зоны (Ж1, Ж2, Ж3, Ж4,Ж5);

ОД - зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1, ОД2);

П - производственные зоны (П1, П2, П3, П4, П5);

Т - зона транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры;

С - зоны специального назначения (С1, С2, О1);

Р - зоны рекреационного назначения (Р1, Р2, Р4, Пл);

Сх - зоны сельскохозяйственного использования (Сх1, Сх2, Сх3, Сх4);

К - зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (К1, К2);

Н - зоны с особыми условиями использования территорий (Н-1 - Н-19, Р3).

6. Жилые зоны - предназначены для размещения жилой застройки как основного вида использования территории. В жилых зонах к основному виду разрешенного использования относится также размещение встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования.

В качестве условно разрешенных видов использования - объектов торговли, культурно-бытового обслуживания, культовых зданий, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

7. Общественно-деловые многофункциональные и специализированные зоны - предназначены для размещения центров деловой, финансовой и общественной активности как основного вида использования территории, в том числе объекты культурного наследия, учреждения федерального, областного и местного значения административные, научно-исследовательские учреждения и организации, культовые здания, объекты предпринимательской деятельности, учреждения здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, гостиницы, спортивные комплексы, объекты среднего профессионального и высшего образования, иные здания, строения и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для обслуживания общественно-деловых зон, гостевые и встроенно-пристроенные стоянки легкового автомобильного транспорта, скверы и бульвары.

Сопутствующие объекты капитального строительства, разрешенные для размещения в общественно-деловых зонах: жилые комплексы, отдельные жилые дома, школы, детские сады, спортивные сооружения и детские игровые площадки.

8. Производственные зоны - формируются объектами промышленности и коммунально-складскими объектами, а также территориями их расширения. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерных инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий и организаций.

В производственных зонах допускается размещение объектов: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего, профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, общественно-деловых центров и прочих учреждений, связанных с их обслуживанием производственных зон. В производственных зонах допускается размещение подземных и многоэтажных гаражей, комплексов кооперативных гаражей боксового типа, стоянок автомобильного транспорта, призаводских скверов и бульваров, спортивных сооружений.

9. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов городского и внешнего транспорта, включающих: территорию воздушного транспорта, отводы магистральной линии железной дороги, отводы трассы скоростного трамвая, трассы автомобильных магистралей городского и районного значения в красных линиях.

В пределах зон транспортной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов капитального строительства: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомобильных моек, скверов открытых стоянок.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения инженерных коммуникаций.

В пределах зон инженерной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов, а также размещение скверов, бульваров, спортивных и прочих объектов, связанных с обслуживанием данной территориальной зоны.

10. Зоны специального назначения предназначены для размещения: кладбищ, крематориев, скотомогильников, хвостохранилищ, полигонов бытовых отходов, озеленения санитарно-защитных зон.

11. Зоны рекреационного назначения предназначены для организации мест отдыха населения Старооскольского городского округа.

В зоны рекреационного назначения входят территории: парков, скверов, бульваров, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, небольшие спортивные и игровые площадки, территории детского отдыха, базы отдыха и детские лагеря, ботанический сад, зоопарк.

В зонах рекреационного назначения допускается размещение сопутствующих объектов обслуживания (не более 5% от территории конкретного объекта рекреации). К ним относятся нестационарные культурно-зрелищные объекты (летние эстрады, летние кинотеатры, летние кафе, временные киоски: объекты здравоохранения и питания), а также подъезды и гостевые стоянки открытого типа легкового и городского автотранспорта, остановочные павильоны. На территориях зон рекреационного назначения не допускается строительство каких-либо объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны природного ландшафта - территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.

К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, водные акватории, а также территории нарушенного ландшафта - бывшие карьеры и изрытости, требующие рекультивации. Назначение природоохранных территорий - охрана естественного городского ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

12. Зоны сельскохозяйственного использования - представлены земельными участками, занятыми комплексами садоводств, а также земельными участками сельскохозяйственного назначения для ведения растениеводства, овощеводства, выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, животноводства, птицеводства, свиноводства, а также для размещения зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемых в целях введения сельскохозяйственного производства.

Санитарная классификация сельскохозяйственных предприятий, производств и объектов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, и размеры санитарно-защитных зон для них устанавливаются в соответствии с Санитарными нормами проектирования.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.