Статья 21. Схема строительных ограничений

Статья 21. Схема строительных ограничений

1. В соответствии с решением Генерального плана выявлены территории не пригодные и ограниченно пригодные для строительства. К ним относятся:

1) Территории, не подлежащие застройке:

крутой рельеф с уклоном более 20% (овраги, балки, крутые склоны) отнесен к территориальной зоне - Пл - природный ландшафт, подлежащий природоохранному и рекреационному использованию;

санитарно-защитная зона от внешнего транспорта в пределах от 100 до 1200 м, покрывающая, в основном, жилые территориальные зоны, преимущественно усадебного типа и садоводства;

водоохранные зоны и прибрежные полосы на участках, кроме набережных и не включающими территории особо охраняемых природных объектов;

территории особо охраняемых природных объектов и памятников природы, памятников истории и культуры в пределах их охранных зон;

городские леса и лесопарки;

санитарно-защитные зоны;

участки озеленения санитарно-защитных зон, с целью улучшения санитарного состояния воздушного бассейна в промышленных зонах и на пограничных территориях между промышленно-коммунальными зонами и жилыми районами.

2) Территории с ограничением строительства:

территория на участке СЗЗ в пределах 1200 - 2000 м пригодна для жилищного строительства при условии выполнения дополнительных мер по снижению шума в помещениях (шумозащитные мероприятия);

в зонах рекреационного назначения допускается в качестве условно разрешенных видов использования размещение нестационарных объектов (развлекательные павильоны и кафе), в целом занимаемых не более 5% от территории зоны рекреации. В городе Старый Оскол, где размещение павильонов и кафе значительно превысило эту норму, должны быть демонтированы многие объекты, дублирующие друг друга типы кафе, так как их количество не оправдано потребностью их в парке и превысило использование территории не по назначению;

в зонах специального назначения, состоящих из территориальных зон кладбищ, допускается дополнительно к необходимым служебным помещениям строительство культовых сооружений, стоянок, скверов, торговых павильонов;

в санитарно-защитных зонах допускается строительство сооружений коммунального и промышленного назначения меньшего класса вредности, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, на участках, занимаемых 40 - 60% от территории СЗЗ (в зависимости от класса вредности предприятия), остальная территория СЗЗ должна быть озеленена.