Статья 17. Карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению

Статья 17. Карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению

1. Карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению - основной чертеж, в которой дифференцированно, поквартально в соответствии с проработкой Генерального плана и его частичных изменений представлены все территориальные зоны и их подзоны.

2. Жилые зоны разделены на следующие подзоны, отличающиеся типом и этажностью жилых домов:

а) многоквартирная жилая застройка (кварталы и микрорайоны) по преимущественной этажности домов разделена на виды зон:

Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных, многоэтажных жилых домов 9 этажей и выше;

Ж2 - зона среднеэтажной жилой застройки - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных жилых домов 2 - 5 этажей и зона реконструкции центральной части города Старый Оскол;

Ж3 - зона малоэтажной жилой застройки - кварталы многоквартирных жилых домов в 2 - 3 этажа.

б) кварталы индивидуальной застройки разделены на две подзоны в зависимости от типа застройки:

Ж4 - зона индивидуальной и сблокированной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства с приусадебными участками, (кварталы) нового типа застройки постсоветского времени, предназначенные для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, и зоны индивидуальной застройки старого типа, дореволюционного и советского периодов строительства, территории для размещения жителей с сселяемых населенных пунктов, территории зарезервированные под индивидуальное жилищное строительство, зоны блокированной коттеджной застройки, зоны ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских территорий, а также для размещения жителей с сселяемых населенных пунктов;

Ж5 - зона садоводческих товариществ и дачных объединений граждан в границе населенного пункта.

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки как основного вида использования территории.

3. Общественно-деловые многофункциональные зоны разделены на три подзоны в зависимости от местоположения и назначения их территорий:

а) ОД1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения, предназначенная для обслуживания жилых кварталов и микрорайонов, для размещения объектов повседневного и периодического спроса, необходимых для удовлетворения конкретного комплекса, территории выставочно-ярмарочных комплексов сельскохозяйственной продукции.

Основным видом разрешенного использования земельных участков данной подзоны - административные, культурно-просветительские, научные, общественно-деловые, объекты предпринимательской деятельности, учреждения здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, гостиницы, спортивные комплексы, объекты среднего профессионального и высшего образования, иные здания, строения и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования зоны обслуживания жилых и иных комплексов являются: временные гостевые открытые стоянки, скверы и бульвары, спортивные площадки, площадки отдыха, отдельные элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.

б) ОД2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения исторического центра города. В ней сохраняется сложившееся сочетание различных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основным видом разрешенного использования земельных участков данной подзоны - учреждения федерального, областного и местного значения, в том числе: административные, культурно-просветительские, научные, общественно-деловые, культовые, высшие и средние специальные учебные учреждения, объекты здравоохранения, объекты социального и коммунально-бытового назначения, формирующие общественно-деловой исторический центр города Старый Оскол, с ограничением высоты новых объектов капитального строительства до 5 этажей в зоне регулирования застройки, примыкающей к охранным зонам объектов культурного наследия (памятникам истории и культуры).

Жилая застройка в пределах данной зоны составляет около 50% территории, что определяет ее в качестве условно-разрешенного вида использования территории данной подзоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования территории центральной общественно-деловой зоны - скверы, бульвары, временные гостевые открытые стоянки и элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерных инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий и организаций.

4. Производственные зоны делаться на четыре подзоны, установленные в соответствии с классом вредности предприятия. Класс вредности предприятия определяется по СЗЗ в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":

а) П1 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий I класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории (размер СЗЗ - 1000 м);

б) П2 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий II класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории (размер СЗЗ - 500 м);

в) П3 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий III класса санитарной классификации предприятий (размер СЗЗ - 300 м);

г) П4 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий IV и V классов санитарной классификации предприятий (размер СЗЗ - 50-100 м);

д) П5 - зона для размещения промышленных объектов (карьеров) IV класса санитарной классификации по добыче минеральных полезных ископаемых с отгрузкой сырья (размер СЗЗ - 100 м).

К производственным зонам отнесены зоны инновационного производственного развития, которые предназначены для размещения новых промышленных и коммунальных объектов. Не допускается увеличение общих размеров СЗЗ, определенных в Генеральном плане.

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

И - зона инженерной инфраструктуры.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения инженерных сооружений, линий связи, линий (коридоров) ЛЭП и других инженерных коммуникаций (линейных объектов), расположенных на обособленных участках вне красных линий городских и районных магистралей.

Зоны транспортной инфраструктуры составляют объекты внешнего транспорта, городского транспорта и улично-дорожной сети города.

Зоны транспортной инфраструктуры разделены на три подзоны, они разделены по видам использования территории:

Т1 - зона воздушного транспорта.

Т2 - зона железнодорожного транспорта и зона трамвайного транспорта.

Т3 - зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети.

В зону инженерной инфраструктуры вошли головные сооружения энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения), водопровода, бытовой и ливневой канализации, расположенные на обособленных территориях, гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ.

Основной разрешенный вид использования территории этих предприятий регламентируется производственной необходимостью. Не допускается перевод предприятий инженерно-транспортной инфраструктуры в более высокую категорию вредности.

Градостроительными правилами застройки не регламентируется основной разрешенный вид использования территорий инженерных сооружений и трасс. Он должен соответствовать назначению предприятия. К сопутствующим разрешенным видам использования зон инженерной инфраструктуры относятся учреждения обслуживания данного предприятия.

В пределах коридора ЛЭП допускается прокладка автодорог, организация стоянок автотранспорта, скверов и бульваров.

Инженерно-технические объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков, такие как электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.п., являются разрешенными в том случае, когда их размещение соответствует генеральной схеме данной инженерной инфраструктуры и Генеральному плану городского округа, при условии соблюдения строительных, противопожарных и иных норм, правил и стандартов, существующих для этих видов работ.

В зоны транспортной инфраструктуры входят обширные территориальные зоны внешнего транспорта. Основным разрешенным видом использования зон транспортной инфраструктуры является их прямое назначение. Вспомогательные разрешенные виды использования территории зоны составляют учреждения первичного обслуживания данных транспортных предприятий и, при благоприятной экологической ситуации (вне СЗЗ), допускаются скверы, бульвары, спортивные площадки и сооружения.

Границы (коридоры) железнодорожных линий определены границей отвода железной дороги. Основные разрешенные и сопутствующие разрешенные виды деятельности в пределах отвода железной дороги.

Границы (ширина) магистральных улиц общегородского и районного значения приняты в диапазоне 40 - 80 м и 15 - 25 м - улиц и дорог местного значения.

6. Зоны рекреационного назначения включают различные озелененные территории, пригодные для кратковременного отдыха в условиях городской застройки, расположенные вне СЗЗ.

В зоны рекреационного назначения входят территории: парков, скверов, бульваров, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, небольших спортивных и игровых площадок, территории детского отдыха, баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, ботанических садов, зоопарков.

К ним относятся:

Р1 - зона лесопарков, зона Государственного лесного фонда;

Р2 - зона парков, садов, бульваров, пляжи, набережные;

Р4 - зона баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, зоопарков;

Пл1, Пл2 - зона природного ландшафта.

Зоны природного ландшафта (Пл1 и Пл2) включают территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.

К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, территория водных акваторий, а также территории нарушенного ландшафта - бывшие карьеры и изрытости, требующие рекультивации. Назначение природоохранных территорий - охрана естественного городского ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

7. Зоны специального назначения включают коммунальные предприятия и организации, использование которых не совместимо с другим использованием территории.

С1 - зона для размещения кладбищ.

С2 - зона для размещения скотомогильников и зона складирования твердых бытовых отходов.

О1 - зона размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, объектов гражданской обороны и объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы).

К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, территория водных акваторий, а также территории нарушенного ландшафта - бывшие карьеры и изрытости, требующие рекультивации. Назначение природоохранных территорий - охрана естественного городского ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

8. Зоны сельскохозяйственного использования представлены земельными участками, занятыми садоводческими комплексами, а также земельными участками сельскохозяйственного использования для ведения растениеводства, зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемых в целях введения сельскохозяйственного производства.

а) Сх1 - зона садоводческих товариществ и дачных объединений граждан за границей населенного пункта;

б) Сх2 - зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственного производства) для ведения животноводства (объекты агропромышленного комплекса (далее - объекты АПК);

в) Сх3 - зона сельскохозяйственного использования (назначения) для ведения растениеводства;

г) Сх4 - зона сельскохозяйственного использования (назначения) - угодья.