Статья 16. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению

Статья 16. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению

1. Состав основных видов функциональных зон отражен в генеральном плане Старооскольского городского округа на схеме функционального зонирования территории.

2. Карта градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа в зависимости от современного использования территории и решений Генерального плана определяет:

виды территориальных зон по их основному использованию;

границы территориальных зон;

индексы территориальных зон.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

5. Виды и индексация основных территориальных зон Старооскольского городского округа:

Ж - жилые зоны (Ж1, Ж2, Ж3, Ж4,Ж5);

ОД - зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1, ОД2);

П - производственные зоны (П1, П2, П3, П4, П5);

Т - зона транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры;

С - зоны специального назначения (С1, С2, О1);

Р - зоны рекреационного назначения (Р1, Р2, Р4, Пл);

Сх - зоны сельскохозяйственного использования (Сх1, Сх2, Сх3, Сх4);

К - зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (К1, К2);

Н - зоны с особыми условиями использования территорий (Н-1 - Н-19, Р3).

6. Жилые зоны - предназначены для размещения жилой застройки как основного вида использования территории. В жилых зонах к основному виду разрешенного использования относится также размещение встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования.

В качестве условно разрешенных видов использования - объектов торговли, культурно-бытового обслуживания, культовых зданий, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

7. Общественно-деловые многофункциональные и специализированные зоны - предназначены для размещения центров деловой, финансовой и общественной активности как основного вида использования территории, в том числе объекты культурного наследия, учреждения федерального, областного и местного значения административные, научно-исследовательские учреждения и организации, культовые здания, объекты предпринимательской деятельности, учреждения здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, гостиницы, спортивные комплексы, объекты среднего профессионального и высшего образования, иные здания, строения и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для обслуживания общественно-деловых зон, гостевые и встроенно-пристроенные стоянки легкового автомобильного транспорта, скверы и бульвары.

Сопутствующие объекты капитального строительства, разрешенные для размещения в общественно-деловых зонах: жилые комплексы, отдельные жилые дома, школы, детские сады, спортивные сооружения и детские игровые площадки.

8. Производственные зоны - формируются объектами промышленности и коммунально-складскими объектами, а также территориями их расширения. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерных инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий и организаций.

В производственных зонах допускается размещение объектов: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего, профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, общественно-деловых центров и прочих учреждений, связанных с их обслуживанием производственных зон. В производственных зонах допускается размещение подземных и многоэтажных гаражей, комплексов кооперативных гаражей боксового типа, стоянок автомобильного транспорта, призаводских скверов и бульваров, спортивных сооружений.

9. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов городского и внешнего транспорта, включающих: территорию воздушного транспорта, отводы магистральной линии железной дороги, отводы трассы скоростного трамвая, трассы автомобильных магистралей городского и районного значения в красных линиях.

В пределах зон транспортной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов капитального строительства: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомобильных моек, скверов открытых стоянок.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения инженерных коммуникаций.

В пределах зон инженерной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов, а также размещение скверов, бульваров, спортивных и прочих объектов, связанных с обслуживанием данной территориальной зоны.

10. Зоны специального назначения предназначены для размещения: кладбищ, крематориев, скотомогильников, хвостохранилищ, полигонов бытовых отходов, озеленения санитарно-защитных зон.

11. Зоны рекреационного назначения предназначены для о