Приложение N 5. Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления Белгородской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Приложение N 5

Утвержден
постановлением
Правительства Белгородской области
от 16 августа 2021 г. N 330-пп

Порядок
заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления Белгородской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления Белгородской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - Порядок), разработан в соответствии с частью 8 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, в том числе лица, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством, указанные в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться в местную администрацию муниципального образования Белгородской области с письменным заявлением о намерении заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (далее - договор).

3. К заявлению о намерении заключить договор должны быть приложены следующие сведения и документы:

- сведения о местоположении, площади и границах земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, принадлежащих правообладателям, а также сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию;

- перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, строительству или реконструкции, включая многоквартирные дома;

- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, предлагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;

- проект благоустройства территории, подлежащей комплексному развитию, с указанием видов работ по благоустройству и сроками их выполнения;

- предлагаемый предельный срок действия договора;

- соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, соответствующее требованиям части 6 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В случае если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, обязательным приложением к заявлению также является заключенное такими правообладателями соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей. Заявление в таком случае подписывается всеми правообладателями.

5. Заявление о намерении заключить договор может содержать следующие дополнительные сведения:

- предложения о порядке подготовки и представления на утверждение органу местного самоуправления документации по планировке территории комплексного развития;

- предложение о предоставлении в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства;

- перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации договора, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой предлагается заключить договор;

- предложение об установлении в договоре обязательств правообладателя безвозмездно передать в муниципальную собственность или в собственность Белгородской области после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств правообладателя, с перечнем данных объектов и условий их передачи;

- предложение об установлении в договоре способов и размера обеспечения исполнения договора правообладателем;

- иные сведения.

6. Уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает заявление о намерении заключить договор в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

7. По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган местного самоуправления принимает одно из двух решений:

- о подготовке проекта договора;

- об отказе в подготовке проекта договора.

8. Уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение об отказе в подготовке проекта договора при наличии одного из следующих оснований:

- заявителем не представлены сведения, указанные в пункте 3 Порядка;

- у заявителя отсутствуют права, в том числе надлежащим образом оформленные, на земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию;

- в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

9. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, а в случае, предусмотренном пунктом 10 Порядка, - в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня принятия решения, указанного во втором абзаце пункта 7 Порядка.

10. В случае, когда в заявлении содержится предложение правообладателя о включении в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не