Постановление Главы Администрации Белгородской области от 13 ноября 1996 г. N 624 "О порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Главы Администрации Белгородской области
от 13 ноября 1996 г. N 624
"О порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам
на праве частной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 1997 г., 8 апреля 2004 г.

В связи с большими объемами индивидуального жилищного строительства в городах и районах области и отсутствием необходимой законодательной базы, обуславливающей порядок ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам, постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности" (прилагается).

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации области (Сукачев Е.Д.) в срок до 1 декабря 1996 года разработать и утвердить единый перечень и формы документов, согласно которым должен осуществляться ввод в эксплуатацию зданий, строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности.

3. Главам городов и районов области обеспечить введение в действие "Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности". О ходе работы информировать администрацию области ежеквартально к 15 числу месяца, следующего за отчетным кварталом.

4. "Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности" опубликовать в газете "Белгородская правда".

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Белгородской области от 8 апреля 2004 г. N 92 пункт 5 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текста пункта в предыдущей редакции

5. Контроль за исполнением постановления возложить на начальника департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства области - заместителя председателя правительства области Калашникова Н.В.

Глава администрации области

Е.Савченко

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Белгородской области от 18 июля 1997 г. N 339 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке ввода в эксплуатацию
жилья, принадлежащего гражданам
на праве частной собственности
(утв. постановлением Главы Администрации области
от 13 ноября 1996 г. N 624)

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 1997 г., 8 апреля 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок регулирования отношений индивидуальных застройщиков и местных органов исполнительной власти при вводе в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок определения готовности объектов жилья и вспомогательных построек к вводу в эксплуатацию;

- порядок проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих гражданам и вводимых в эксплуатацию строений, помещений и сооружений;

- порядок проведения регистрации и инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации.

2. Порядок определения готовности объектов жилья и вспомогательных построек к вводу в эксплуатацию

2.1. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно:

- закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, полов, крыши);

- очага отопления;

- электроснабжения;

- для вспомогательных построек - наличие коммуникаций в соответствии с предназначением объекта.

2.2. При наличии оговоренных в пункте 2.1 критериев для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилья и вспомогательных построек их собственник обязан в месячный срок подать документы в администрацию по месту жительства или на комиссию по приемке жилых зданий в эксплуатацию районной (городской) администрации (в дальнейшем по тексту - Комиссия).

Отсчет месячного срока начинается со дня подключения электроснабжения.

3. Порядок проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих гражданам и вводимых в эксплуатацию строений, помещений и сооружений

3.1. При районной, городской администрации создается Комиссия, членами которой являются представители бюро технической инвентаризации, пожарной охраны, госсанэпиднадзора, райгоркомхоза, других заинтересованных организаций.

3.2. Застройщик подает заявление в администрацию по месту жительства с просьбой о проведении регистрации и инвентаризации принадлежащих ему строений.

3.3. Глава администрации соответствующей территории оформляет заявку на необходимость введения в эксплуатацию объектов застройщика в районную (городскую) Комиссию.

3.4. По получении заявки Комиссия в полном составе в 10-дневный срок выезжает на объекты застройщика и принимает соответствующее решение.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Белгородской области от 8 апреля 2004 г. N 92 подпункт 3.5 пункта 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.5. По акту Комиссии в пятидневный срок глава местного самоуправления района и города принимает постановление о приемке жилых зданий и сооружений в эксплуатацию. Данное постановление направляется в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области для оформления прав на возведенный объект в установленном законом порядке.

3.6. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые при необходимости привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.

3.7. Бюро технической инвентаризации обязано в месячный срок завершить инвентаризационные работы, выдать правоустанавливающие документы застройщику и направить сведения об объекте налогообложения в налоговые органы.

3.8. Все расчеты по оплате услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов застройщика в эксплуатацию производятся администрацией района (города) в соответствии с порядком, установленным главой администрации района (города).

3.9. Механизм ценообразования и стоимость услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов застройщика в эксплуатацию определяются управлением цен администрации области.

4. Порядок проведения регистрации и инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации

4.1. В случае уклонения застройщика от регистрации и инвентаризации возведенных объектов при наличии оговоренных в п. 1.1. критериев для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилья и вспомогательных построек глава соответствующей администрации направляет собственнику объекта предписание с требованием о регистрации в установленном порядке в течение 10 дней со дня получения предписания. Предписание вручается лично под роспись или посылается заказным письмом с уведомлением.

4.2. При уклонении граждан от проведения регистрации и инвентаризации принадлежащих им строений, помещений и сооружений в местных органах исполнительной власти сроком более месяца глава соответствующей администрации направляет представление об уклонении в районную Комиссию по приемке жилых зданий в эксплуатацию и районную налоговую инспекцию.

5. Дальнейший порядок действия определяется п.3 (п.п.3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.9).

6. Оплата услуг предприятий и организаций по оценке и вводу объектов в эксплуатацию в данном случае производится непосредственно застройщиком.

7. При злостном уклонении от регистрации, инвентаризации или уплаты налогов, оплаты услуг районной комиссии по приемке жилых зданий в эксплуатацию и бюро технической инвентаризации к застройщику применяются принудительные меры вплоть до отключения его объектов от инженерных сетей газо-, водо- и электроснабжения.

8. Оценка непроинвентаризированных строений и сооружений

8.1. Оценка непроинвентаризированных строений и сооружений производится экспертной комиссией в составе не менее 4 человек путем визуального осмотра в натуре, независимой оценки каждым экспертом с последующим определением среднего значения.

Оценка строений (среднее значение оценок независимых экспертов), принадлежащих конкретному налогоплательщику, отражается в сводной ведомости.

8.2. Состав экспертной комиссии утверждается распоряжением главы местного самоуправления.

В составе комиссии должны быть представители местного бюро технической инвентаризации, районного комитета по земельной реформе, налоговой службы и местной администрации.

8.3. Эксперты производят оценку строений и сооружений независимо, исходя из собственного опыта и знаний, без мотивации и иных доказательств указанного им значения.

При возникновении разногласий и неясностей окончательное решение о величине оценки принимает председатель комиссии.

8.4. Размер оплаты участия БТИ в работе экспертной комиссии устанавливается главой местного самоуправления в пределах 0,05 - - 0,2 минимальной заработной платы в зависимости от объема работ и расстояния до инвентаризуемого объекта и финансируется из местного бюджета.

8.5. В случае несогласия владельца инвентаризуемого объекта с результатами экспертной оценки он вправе обратиться в БТИ для проведения инвентаризации и оценки в установленном порядке. При этом оплата работы БТИ производится самим владельцем по тарифам, установленным БТИ для этого вида работ, в полном объеме.