Глава 18. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

Глава 18. Порядок оформления разрешений
на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах

18.1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

18.1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещении в жилых домах разрешается только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии по использованию жилого фонда и получения документально оформленного разрешения управления архитектуры и градостроительства подготовленного на основании Постановления Главы местного самоуправления.

18.1.3. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:

- перенос и разборка внутриквартирных перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование отдельных входов;

- остекление балконов и лоджий.

18.1.4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться специализированной организацией по проекту, разработанному организацией, имеющей соответствующую лицензию.

18.1.5. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, остановленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных, документов, и настоящим Порядком не регламентируется.

18.2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Не допускается:

18.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

18.2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

18.2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

18.2.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 м или шириной менее 2,25 м.

18.2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой

18.2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласования всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

18.2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

18.2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие постановления и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

18.3. Порядок получения разрешении на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

18.3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор), по согласованию с собственником представляют в администрацию города:

18.3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.

18.3.1.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещении и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

18.3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения - при необходимости.

18.3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

18.3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

18.3.1.6. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета.

18.3.1.7. Решение общего собрания членов жилтоварищества, ЖСК, МЖЭТ в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

18.3.1.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управления архитектуры и градостроительства, органом Государственной жилищной инспекции и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями.

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной лицензированной проектной организацией, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.

Межведомственная комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

18.3.2. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании или перепланировке - один месяц со дня принятия комиссией положительного решения.

18.3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом.

Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу.

18.3.4. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в судебном порядке.

18.3.5. Постановление Главы местного самоуправления и документы, разрешающие произвести перепланировку (переоборудование) помещения(ий) жилого дома, выдаются заявителю управлением архитектуры и градостроительства в двух экземплярах и направляется в БТИ.

18.3.6. В документах устанавливается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента их выдачи.

18.3.7. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их изменений (обмеров) работниками бюро в натуре.

18.3.8. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в Госналогинспекцию для взимания налогов на недвижимость.

18.4. Состав и деятельность межведомственной комиссии по использованию жилого фонда.

18.4.1. Межведомственная комиссия формируется на основании распоряжения Главы местного самоуправления и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.

18.4.2. Председатель комиссии назначается и освобождаемся от должности Главой местного самоуправления.

В состав комиссии входят руководители (или их заместители):

- управления архитектуры и градостроительства;

- Госсанэпиднадзора;

- Госпожнадзора;

- комитета по управлению муниципальной собственностью;

- БТИ;

- ГАИ;

- отдела по учету и распределению жилья.