Глава 9. Общие требования к застройке в городе

Глава 9. Общие требования к застройке в городе

9.1. Застройка и использование территорий города должны осуществляться согласно Закону Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" по генеральному плану или проектной документации, его заменяющей. Генеральный план города Белгорода является основным юридическим документом застройки города, определяющим в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко - культурного наследия.

9.2. При проведении строительства в городе заказчики - застройщики обязаны строго соблюдать красные линии, определяющие границы улиц, площадей, кварталов, микрорайонов, установленные в генеральном плане города и проектах детальной планировки, границы отведенных заказчикам для строительства земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением по утвержденной в установленном порядке проектно - сметой докуметацией, обеспечить соблюдение действующих норм и правил строительства.

9.3. Массовое жилищное строительство должно осуществляться с учреждениями социального, культурно - бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территорий, с использованием проектов зданий, включенных в перечни и каталоги или по индивидуальным проектам.

9.4. Архитектурно - планировочная структура новых массивов жилой застройки в виде микрорайонов, кварталов, групп зданий, рекреационных пространств и улично - дорожной сети должны быть увязаны по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки населенных пунктов, нести черты преемственности и последовательного развития местных градостроительных традиций и особенностей, способствовать формированию, в конечном итоге, единого, цельного селитебного образования.

9.5. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение его инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка и его озеленение должны соответствовать проектно - сметной документации, утвержденной в установленном порядке.

9.6. Создание выразительной застройки, художественно - декоративных элементов, малых архитектурных форм, покрытия дорог и тротуаров должны осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время года.

9.7. Площади, улицы, рекреационные места у общественных зданий и входов на промпредприятия, парки и скверы в городе являются местами массового пользования и должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования. Обязательному устройству подлежит бордюрное оборудование проезжей части улиц, тротуаров и газонов, устройство пандусов в местах перепада отметок для обеспечения удобного проезда колясок для детей и инвалидов. Минимальная ширина тротуаров и проездов, размещение мест для отдыха, скамеек, газонов, опор наружного освещения, мусоросборников, киосков и торговых лотков, уличной рекламы, остановочных павильонов городского транспорта и других элементов уличного дизайна должны обеспечивать удобное движение уборочной техники. В учреждениях массового посещения следует предусматривать соответствующие устройства для пользования инвалидами.

9.8. Территории детских школьных и дошкольных учреждений, больниц, автостоянок, промышленных предприятий, культовых зданий и сооружений, парков и скверов допускается обносить декоративными ограждениями, при этом должны быть намечены удобные и достаточные по количеству места для устройства входов и въездов, а также места стоянки для гостевого автотранспорта. Проекты ограждений подлежат специальному согласованию управления архитектуры и градостроительства.

9.9. Первые этажи многоэтажных зданий, выходящих на главные улицы, площади, другие традиционные места массового посещения жителями, должны предусматриваться, как правило, для размещения помещений торгово - бытового или иного назначения, связанного с обслуживанием населения.

С этой целью, по согласованию с главным архитектором города допускается проводить реконструкцию существующего жилого фонда, использовать и переоборудовать цокольные и подвальные помещения, производить пристройки и надстройки отдельных зданий по индивидуальным проектам, согласованным в установленном порядке.

9.10. Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно - пространственной композиции застройки при разработке проектов детальной планировки жилых районов, проектов планировки и застройки микрорайонов, кварталов, улиц и проспектов, отдельных планировочных узлов в городе, рекреационных комплексов.

9.11. Застройка микрорайонов и кварталов должна формироваться вдоль улиц и магистралей жилыми домами и общественными зданиями. Размещение зданий и сооружений вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие) должно производиться в глубине территорий, компактными группами, с обеспечением подъездов и выездов на улицы и проезды вспомогательного назначения. Хозяйственные постройки (хозблоки, сараи) при усадебной застройке должны располагаться в глубине отведенного участка без выхода на красную линию, допускается блокировка этих вспомогательных помещений с усадебным жилым домом.

9.12. Остекление лоджий и балконов, а также реконструкция их в существующих домах разрешается, если они не нарушают противопожарное состояние здания и разработанный проект согласован с управлением архитектуры и градостроительства. Реконструкция лоджий и балконов в существующих строениях должна осуществляться с условием согласия балансодержателя дома и владельцев вышележащих и прилегающих квартир. Проектные и строительные работы должны выполняться лицензированными организациями.

9.13. Строительство гаражей для хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев на территории микрорайонов и кварталов в городе осуществляется в виде многоярусных зданий или подземно - наземного типа, с соблюдением установленных нормативов. Территории, занятые кооперативными гаражами, должны охраняться и обустраиваться подъездными автодорогами с твердым покрытием, контейнерами для отходов и мусора, иметь декоративное озеленение по внешнему периметру и содержаться в чистоте и опрятности. В городе разрешается строительство на специально выбранных территориях и по согласованию в установленном порядке проектам, групповых 1-2 этажных гаражей боксового типа для владельцев легкового автотранспорта, проживающих в многоэтажных домах.

Хранение грузового автотранспорта и приравненной к нему другой техники, находящейся в собственности граждан, должно осуществляться вне жилых территорий, на специально предусмотренных и оборудованных участках в коммунально - складских и производственных зонах города.

9.14. При осуществлении индивидуального строительства застройщики обязаны осуществлять строительство жилого дома и хозпостроек согласно постановлению Главы местного самоуправления и в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке, с соблюдением необходимых санитарных и противопожарных норм и требований. Строительство жилых домов, хозпостроек и гаражей на отведенном участке должно производиться на расстоянии не менее 1 метра от границ соседнего участка. Строительство глухих заборов допускается между соседними домовладениями высотой не более 1,6 м, ограждение участков внутри домовладения между совладельцами допускается из сетки или штакетника, высотой не более 1,6 м. В случае отступления при строительстве от согласованного проекта допускается его пересогласование при условии соблюдения действующих норм.

Приемка в эксплуатацию завершенного строительства жилых индивидуальных домов осуществляется постоянной комиссией администрации города по приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

9.14.1. Строительство транспортных магистралей в городе должно осуществляться в строгом соответствии с комплексной транспортной схемой, по согласованию с главным архитектором города и транспортными службами, поэтапно, с вводом в эксплуатацию отдельных первоочередных магистралей и узлов, влияющих на снижение транспортных нагрузок, сокращение времени передвижения транспорта, улучшение экологической ситуации.

9.14.2. Основные параметры объектов промышленного назначения, как вновь строящихся, так и реконструируемых или перепрофилируемых должны быть приведены в градостроительное соответствие с генеральным планом города, отвечать нормам экологии, санитарной гигиены, требованиям пожарной безопасности.

9.15. Размещение промышленных, складских и других производственных объектов должно производиться с учетом их профиля, мощности, санитарных, природоохранных и других факторов в пределах специально предусмотренных генеральным планом города для этих целей производственных и коммунально - складских зон, с обязательным согласованием с органами, осуществляющими контроль за охраной окружающей среды.

9.16. Зеленые насаждения, расположенные в границах города, являются особо охраняемыми элементами ландшафта. Владельцы земельных участков и руководители предприятий и организаций обязаны обеспечить их сохранность. При застройке отдельных участков, а также прокладке подземных коммуникаций, зеленые насаждения должны сохраняться, а поврежденные заменяться равноценными. Ограниченная вырубка деревьев, при размещении новых объектов может допускаться в виде исключения согласно заключению комитета по экологии и природным ресурсам с последующей посадкой компенсирующего количества зеленых насаждений, по договору со специализированной организацией.

9.17. Генеральная подрядная строительная организация обязана обеспечить содержание в чистоте подъездных путей на строительную площадку, устройство безопасных для пешеходов тротуаров, освещение в ночное время суток ограждений стройплощадки, мест въезда автотранспорта и пешеходных путей, иметь рекламную информацию о производимом строительстве.