Глава 10. Размещение объектов и предоставление земельных участков для капитального строительства. Заявка на осуществление застройки

Глава 10. Размещение объектов и предоставление
земельных участков для капитального строительства.
Заявка на осуществление застройки

10.1. Общие положения.

10.1.1. Порядок размещения объектов, намечаемых к строительству на территории города, и предоставление для этих целей земельных участков производится в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

10.1.2. Предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам для размещения объектов капитального строительства и временных сооружений осуществляются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной проектноградостроительной документацией территории, на которой предусматривается строительство. Предварительная градостроительная проработка, связанная с анализом территориальных, архитектурно - технических, социальных и других аспектов в связи с размещением объекта строительства, реконструкцией или расширением существующих объектов, осуществляется управлением архитектуры и градостроительства, руководствуясь ранее разработанной и утвержденной градостроительной проектно - планировочной документацией. Подготовка предпроектной документации для рассмотрения на комиссии по застройке и землепользованию осуществляется управлением архитектуры и градостроительства. Предоставление земельных участков для объектов строительства любого назначения, реконструкция или расширение существующих промышленных, сельскохозяйственных, складских, рекреационных и других объектов, не предусмотренных в ранее разработанной и утвержденной в установленном порядке градостроительной проектно - планировочной документации, допускается только на основании соответствующего технико - экономического обоснования, акта выбора земельного участка и предоставления заказчиком положительных заключений о согласовании указанного строительства комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Госсанэпиднадзора, комитета экологии и природных ресурсов, управления архитектуры и градостроительства, пожнадзора.

Все предпроектные проработки согласовываются управлением архитектуры и градостроительства, должны содержать экологическое обоснование и быть согласованы с центром Госсанэпиднадзора и комитетом экологии и природных ресурсов.

Предоставление земельного участка, как правило, осуществляется в 2 этапа. Первый этап - предварительное согласование места размещения объекта на право производства проектно - изыскательских работ и 2 этап - предоставление земельного участка для строительства объекта.

Предоставление земельного участка в один этап может осуществляться в случае проектирования технически несложных и типовых объектов, при наличии и в соответствии с утвержденной градостроительной проектно - планировочной документацией.

10.1.3. Управление архитектуры и градостроительства ведет дежурные планы отводов земельных участков, существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и атлас инженерно - геологических данных на электронной карте города.

10.1.4. Передача земельных участков, объектов строительства от одного застройщика другому, изменение назначения использования участков, возможна только при наличии соответствующего постановления Главы местного самоуправления.

10.1.5. Размещение объектов строительства должно производиться в соответствии с функциональным зонированием территорий города, принятом в генеральном плане, проектах детальной планировки районов или другой градостроительной проектно - планировочной документации, с обеспечением сохранности территорий зарезервированных под перспективные транспортные магистрали и узлы, инженерные сети и сооружения.

При проведении работ по размещению объектов нового строительства может рассматриваться несколько вариантов планировки с учетом градоформирующей, социальной, культурно - бытовой значимости объекта, возможности обеспечения его подъездными путями, инженерными коммуникациями, функционального использования всей территории, экологического влияния предполагаемого занятия земель для окружающей среды и жителей.

10.1.6. За нарушение земельного законодательства на основании действующего законодательства физические и юридические лица, а также должностные лица, допустившие нарушения, подвергаются административному взысканию и дисциплинарной ответственности. Работы, ведущиеся с нарушением законодательства, подлежат приостановлению, выявленные нарушения должны устраняться в сроки, определенные предписаниями управления архитектуры и градостроительства, архитектурно - муниципальной инспекции администрации города, комиссии Госземконтроля. Наложение штрафов и других взысканий не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений, причиненных убытков и вреда. При исчерпании мер административного воздействия по фактам самовольного занятия земельных участков и самовольного строительства управлением архитектуры и градостроительства, архитектурно - муниципальной инспекцией администрации города, комиссией Госземконтроля может быть принято решение о передаче материалов в правоохранительные, административные или судебные органы.

Финансово - кредитными органами принимаются меры по прекращению финансирования (кредитования) строительства на основании предписаний, направляемых в установленном порядке управлением архитектуры и градостроительства, архитектурно - муниципальной инспекцией администрации города, комиссией Госземконтроля.

10.1.7. Постановления о выделении земельного участка под проектирование объекта готовятся на основании протокола комиссии по застройке и землепользованию администрации города. Принятое Главой местного самоуправления постановление о предварительном согласовании или предоставлении земельного участка под проектирование, является основанием для получения заказчиками технических условий на подключение к инженерным коммуникациям, открытия финансирования для проектирования, оформления землеотводной документации в установленном порядке, проведения топографо - геодезических изысканий.

Разработка и выдача заказчикам паспорта исходных данных с наличием исходных документов по объекту строительства с учетом трасс инженерных коммуникаций осуществляется управлением архитектуры и градостроительства и является основанием для начала проектно - изыскательских работ на выделенном участке. Архитектурно - планировочное задание выдается после согласования с главным архитектором города предварительной графической проработки.

После завершения проектных работ и согласования проектно - сметной документации в установленном порядке управлением архитектуры и градостроительства готовятся проекты постановлений Главы местного самоуправления о предоставлении земельных участков под строительство объектов.

10.2.1. Ни одно лицо не имеет права осуществлять застройку территории города без предварительной подачи заявления на имя Главы местного самоуправления города Белгорода на осуществление застройки и получения на это соответствующего разрешения.

10.2.2. Приступать к производству строительно-монтажных работ разрешается после получения разрешения на их производство в МУ "Инспекция госархстройнадзор администрации г. Белгорода.

10.2.3. Заявление на получение разрешения на застройку территории подается в установленной форме.

10.2.4. Заявитель обязан предоставить всю необходимую информацию, запрошенную главным архитектором, с целью выявления соответствия заявления настоящим Правилам, действующим строительным нормативам и другим нормативным актам.

10.2.5. Заявитель представляет документы, подтверждающие право собственности, пожизненно наследуемого владения, аренды, постоянного или временого пользования на застраиваемый земельный участок.

10.2.6. В необходимых случаях к заявлению должны прилагаться документы, выданные соответствующей организацией с указанием параметров территории застройки, высотности и состава размещаемых зданий и строений на территории застройки.

10.2.7. Постановление о предоставлении земельного участка для строительства утрачивает силу в случае, если строительство не начато в течение одною года со дня принятия постановления, или другой срок не оговорен в нем.