Глава 3. Основные понятия и определения

Глава 3. Основные понятия и определения

3.1. Основные понятия и определения, используемые в настоящих Правилах:

- заказчик - застройщик - юридическое или физическое лицо, осуществляющее проектирование и строительство, ремонт, реконструкцию, переоборудование объектов недвижимости своими силами или силами подрядчиков (исполнителей) за счет собственных средств, либо за привлеченные средства;

- подрядчик (исполнитель) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительную деятельность на основании соответствующей государственной лицензии;

- градостроительная деятельность - деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, должностных, юридических и физических лиц в отношении установления требований (разрешений и (или) ограничений) по видам использования и параметрам строительного изменения земельных участков и иных объектов недвижимости; разработки и согласования проектов планировки частей городской территории (районов, микрорайонов, кварталов), а также проектов застройки отдельных земельных участков иных действий по проектированию, планировке, строительству, реконструкции объектов недвижимости в городе, исходя из интересов граждан, общественных и государственных интересов, с учетом национальных, историко - культурных, экологических, природных особенностей города;

- правоустанавливающие документы - утвержденная в установленном порядке градостроительная документация по планировке и застройке г. Белгорода, документы местного самоуправления, в соответствии с которыми физические и юридические лица обеспечивают формирование среды проживания, застройку земельных участков и осуществляют сделки с недвижимостью в установленном порядке;

- недвижимость в градостроительстве - объекты недвижимого имущества, включая земельные участки, здания, строения, сооружения, коммуникации и сооружения инженерно - транспортной инфраструктуры, многолетние зеленые насаждения, водные объекты, в отношении которых осуществляются имущественные правоотношения;

- граница земельного участка - замкнутый контур, территориально ограниченный красными линиями застройки или межевыми знаками, установленными в плане и (или) в натуре;

- красные линии - границы, отделяющие территорию микрорайона, квартала от улицы, устанавливаемые утвержденной градостроительной документацией;

- линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красной линии либо иных случаев, связанных с изменением объектов недвижимости;

- градостроительные нормативы и правила - утвержденный свод цифровых показателей и требований по организации городской среды, обязательных для исполнения, установленные специально уполномоченными органами, применительно к проектированию, размещению, строительству, реконструкции объектов градостроительной деятельности;

- градостроительный сервитут - ограниченные обязательства на владельцев (пользователей) недвижимости в городе по отношению к обществу и друг другу;

- градостроительное (архитектурно - планировочное) задание - документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени администрации г. Белгорода управлением архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам.