Глава 14. Архитектурно - строительный надзор за строительством

Глава 14. Архитектурно - строительный надзор
за строительством

14.1. В целях защиты прав и интересов потребителей проектной, строительной продукции и строительных материалов, улучшения надзора за качеством и эксплуатационной надежности зданий и сооружений в городе осуществляется архитектурно - строительный надзор за соблюдением организационно - правового порядка строительства и ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений, производимых строительных материалов, изделий и конструкций нормативно - технической документации. Осуществление указанного надзора возложено на архитектурно - муниципальную инспекцию администрации города и управление архитектуры и градостроительства, действующих на основании Положения о государственном архитектурно - строительном надзоре РФ, утвержденным приказом Министерства архитектурного строительства и жилищно - коммунального хозяйства РСФСР от 13.12.91 г. N 4.

14.2. Надзору подлежат новое строительство и реконструкция всех зданий производственного и непроизводственного назначения, а также производство строительных материалов, изделий и конструкций, выпускаемых на территории города всеми организациями, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, включая инофирмы и совместные предприятия.

14.3. До начала производства подготовительных и строительно - монтажных работ капитальное строительство, реконструкция, расширение объекта подлежат регистрации в архитектурно - муниципальной инспекции администрации города с выдачей соответствующего разрешения на строительство на основании согласованной проектной документации и постановления администрации города. Разрешения подразделяются на два вида:

- разрешение на выполнение отдельных видов строительно - монтажных работ - подготовительные работы; земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов,

- разрешение на выполнение всех строительно - монтажных работ.

Разрешение выдается на нормативный срок строительства объекта.

По истечении срока действия разрешения заказчик обязан продлить его в недельный срок на текущий год строительства. При передаче права на строительство другому заказчику, разрешение подлежит перерегистрации в архитектурно - муниципальной инспекции администрации города в трехнедельный срок, в установленном порядке.

14.4. До начала производства земляных, строительно - монтажных работ и разборки строений, подлежащих сносу, заказчик, обязан оформить разрешение на установку ограждения территории строительства и разрытия котлованов на участке застройки, обеспечить отключения воздушных и подземных сетей электропитания, газоснабжения.

14.5. Строительство должно проводиться при наличии следующей документации:

- постановление главы местного самоуправления;

- разрешение архитектурно - муниципальной инспекции администрации города;

- проектно - сметная документация, утвержденная в установленном порядке и прошедшая в необходимых случаях вневедомственную экспертизу;

- положительного заключения экологической экспертизы по проекту строительства или в исключительных случаях согласования комитета по экологии и природных ресурсов о возможности проведения подготовительных работ на участке.

14.6. Архитектурно - муниципальная инспекция осуществляет выборочные проверки выполняемых строительно - монтажных работ и изготовленных строительных материалов, изделий и конструкций на соответствие их утвержденной нормативно - технической и проектной документации, проведение участниками строительства своевременных и качественных испытаний, съемок, замеров, ведение необходимой исполнительной документации, а также соблюдение ими утвержденных проектов и технических требований в части архитектурно - градостроительных решений. Выявленные в результате проверок нарушения требований стандартов, техусловий, строительных норм и правил, проектов в области строительства оформляются в виде протоколов и предписаний архитектурно - муниципальной инспекции или управления архитектуры и градостроительства и подлежат исполнению.

Уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний инспекции Госархстройнадзора или управления архитектуры и градостроительства влечет за собой административную ответственность в соответствии с кодексом "Об административных правонарушениях в РФ" и Законом Российской Федерации "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства".

Самовольным является строительство любого объекта на вновь отведенном или ранее занимаемом участке без оформленных в установленном порядке следующих документов:

1. Постановления Главы местного самоуправления о разрешении проектирования объекта.

2. Согласованного и утвержденного в установленном порядке проекта, имеющего положительное заключение экологической экспертизы.

3. Постановления главы местного самоуправления о разрешении строительства объекта.

4. Разрешения на строительство, выданного в установленном порядке службой архитектурно - муниципальной инспекции или управлением архитектуры и градостроительства.

5. Акта выноса координат участка и строящегося объекта.

14.8. Действия архитектурно - муниципальной инспекции и управления архитектуры и градостроительства могут быть обжалованы в суде.

14.9. Законченные строительством (реконструкцией) объекты жилищно - гражданского назначения и инженерного обеспечения, в том числе стоянки, АЗС, подлежат приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, действующей при органе местного самоуправления города.

Ввод в эксплуатацию указанных объектов и заселение жилых домов производится после утверждения акта Государственной приемочной комиссии постановлением главы администрации города.

14.10. Архитектурно - муниципальная инспекция и управление архитектуры и градостроительства постоянно ведет работу по выявлению правонарушений в области строительства. В случаях невыполнения предписаний архитектурно - муниципальной инспекции материалы передаются в правоохранительные, административные или судебные органы.