Постановление Главы Администрации Белгородской области от 13 сентября 2002 г. N 371 "О целевой программе развития ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области на 2003 - 2007 годы" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Главы Администрации Белгородской области
от 13 сентября 2002 г. N 371
"О целевой программе развития ипотечного жилищного кредитования в
Белгородской области на 2003 - 2007 годы"

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2003 г., 23 августа 2004 г.

В целях повышения качества жизни белгородцев, удовлетворения потребностей в жилье граждан области и руководствуясь статьей 6 закона Белгородской области от 13 сентября 2002 года N 45 "О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области" постановляю:

1. Утвердить целевую программу развития ипотечного жилищного кредитования Белгородской области на 2003-2007 годы (далее - Программа, прилагается).

2. Департаменту финансов и бюджетной политики правительства администрации области (Боровик В.Ф.) предусматривать при формировании проектов областных бюджетов на 2003-2007 годы денежные средства на жилищные субсидии в объемах:

2003 год - 50 млн.рублей,

2004 год - 70 млн.рублей,

2005 год - 90 млн.рублей,

2006 год - 110 млн.рублей,

2007 год - 130 млн.рублей.

3. Уполномочить открытое акционерное общество "Белгородская ипотечная корпорация" (Масленников А.И.) выполнять функции управляющего целевой программой и поручить в срок до 1 ноября 2002 года разработать Инструкцию о порядке выпуска и погашения ипотечных жилищных сертификатов.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления городов и районов области оказывать адресную помощь малообеспеченным категориям граждан в соответствии с Программой.

5. Считать утратившим силу постановление главы администрации области от 8 февраля 2001 года N 77 "О некоторых мерах по организации ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области" с момента принятия настоящего постановления.

6. Департаменту по связям с общественностью и средствами массовой информации аппарата главы администрации области (Ходеев А.Г.) опубликовать постановление в средствах массовой информации области.

7. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области - руководителя аппарата главы администрации области Полухина О.Н.

Глава

Администрации области

Е. Савченко

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Белгородской области от 23 августа 2004 г. N 171 в настоящую Программу внесены изменения

См. текст Программы в предыдущей редакции

Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования
Белгородской области на 2003 - 2007 годы
(утв. постановлением главы администрации области
от 13 сентября 2002 г. N 371)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2003 г.. 23 августа 2004 г.

1.Общие положения

1.1. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования Белгородской области на 2003 - 2007 годы (далее - Программа) разработана в соответствии со статьей 6 закона Белгородской области от 13 сентября 2002 года N 45 "О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области" и направлена на оказание государственной поддержки отдельных категорий граждан - участников системы ипотечного жилищного кредитования.

1.2. Программа определяет:

- категории граждан, обладающих правом на предоставление жилищных субсидий;

- размер собственных средств гражданина для приобретения жилья, необходимых для получения жилищной субсидии в разрезе категорий граждан;

- условия договоров о предоставлении ипотечных жилищных кредитов (займов), дающих право на осуществление выплат по государственным ипотечным сертификатам;

- порядок выдачи государственных ипотечных сертификатов и осуществления выплат по ним;

- категории граждан, не исполнивших свои обязательства по договору о предоставлении ипотечного жилищного кредита (займа), которые обладают правом на предоставление временного жилого помещения в целях создания возможности для приобретения ими нового жилья,

- порядок предоставления указанных жилых помещений.

1.3. Государственная поддержка в рамках Программы предоставляется определенным категориям граждан в форме жилищной субсидии, которая может быть трех типов:

- процентная жилищная субсидия, периодические выплаты по которой определены в процентах от суммы ипотечного жилищного кредита (займа);

- процентная жилищная субсидия, периодические выплаты по которой определены в процентах от размера процентной ставки, уплачиваемой заемщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);

- аннуитетная жилищная субсидия, периодические выплаты по которой определены в процентах от суммы ипотечного жилищного кредита (займа) и размера процентной ставки, уплачиваемых заемщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

2. Категории граждан, обладающих правом на участие в системе
ипотечного жилищного кредитования и получение жилищной субсидии

2.1. Право на участие в системе ипотечного жилищного кредитования предоставляется гражданам, постоянно зарегистрированным на территории Белгородской области в течение последних трех лет.

2.2. Право на получение государственной поддержки в виде жилищной субсидии предоставляется малообеспеченным гражданам, не имеющим собственного жилья, проживающим в общежитии, снимающим жилье по договору найма жилых помещений и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

К малообеспеченным относятся семьи (одинокие граждане) со средним совокупным доходом менее 2,5 прожиточных минимумов на одного члена семьи (одинокого гражданина).

Средний совокупный доход рассчитывается как среднее арифметическое за последние 6 месяцев (за вычетом подоходного налога).

Величина прожиточного минимума по Белгородской области определяется в установленном законодательством порядке.

2.3. В исключительных случаях право на получение государственной поддержки в виде жилищной субсидии может предоставляться иным категориям граждан на основании поручений Губернатора Белгородской области.

2.4. Жилищная субсидия предоставляется по ипотечным жилищным кредитам (займам), заключенным заемщиком с Управляющим целевой программой.

По поручению губернатора Белгородской области жилищная субсидия может предоставляться по ипотечным жилищным кредитам (займам), заключенным заемщиком с другими кредитными или иными специализированными организациями.

Обслуживание этой категории заемщиков между Управляющим целевой программой и вышеуказанными организациями (или организацией, в которой приобретается жилье) осуществляется на основании договора (соглашения).

3. Условия предоставления и порядок субсидирования ипотечных
жилищных кредитов (займов)

3.1. Срок действия договора ипотечного жилищного кредита (займа) составляет от 1 до 27 лет.

3.2. Обязательным условием заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа) и предоставления жилищной субсидии является оплата заемщиком не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого готового либо строящегося жилья (индивидуального жилого дома) или квартиры в многоквартирном жилом доме за счет собственных средств в виде первоначального взноса.

3.3. Предоставление жилищной субсидии осуществляется в пределах начисленных процентов от суммы ипотечного жилищного кредита (займа), но не более чем из расчета 15 процентов годовых:

- на сумму не более трехсот тысяч рублей из общей суммы ипотечного жилищного кредита (займа) при приобретении готовой либо строящейся квартиры в многоквартирном жилом доме в течение первых десяти лет действия ипотечного жилищного кредита (займа);

- на сумму не более четырехсот тысяч рублей из общей суммы ипотечного жилищного кредита (займа) при приобретении готового либо строящегося жилого дома в течение первых двенадцати лет действия ипотечного жилищного кредита (займа).

3.4. Выплата процентных жилищных субсидий по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным заемщикам, отвечающим требованиям раздела 2 настоящей Программы, осуществляется по следующей шкале:

- первый год пользования кредитом (займом) - 75 процентов подлежащих выплате процентов;

- второй год пользования кредитом (займом) - 65 процентов подлежащих выплате процентов;

- третий год пользования кредитом (займом) - 55 процентов подлежащих выплате процентов;

- четвертый год пользования кредитом (займом) - 50 процентов подлежащих выплате процентов;

- пятый год пользования кредитом (займом) - 45 процентов подлежащих выплате процентов;

- шестой год пользования кредитом (займом) - 35 процентов подлежащих выплате процентов;

- седьмой год пользования кредитом (займом) - 30 процентов подлежащих выплате процентов;

- восьмой год пользования кредитом (займом) - 25 процентов подлежащих выплате процентов;

- девятый год пользования кредитом (займом) - 20 процентов подлежащих выплате процентов;

- с десятого по двенадцатый год пользования кредитом (займом) - 10 процентов подлежащих выплате процентов.

3.5. Размер аннуитетных жилищных субсидий по ипотечным жилищным кредитам (займам), заключенным с заемщиком, отвечающим требованиям раздела 2 настоящей Программы, устанавливается как среднее арифметическое от расчетной суммы процентной субсидии, рассчитанной на весь период субсидирования. Аннуитетная жилищная субсидия выплачивается ежемесячно равными долями в течение срока субсидирования в соответствии с п. 3.3.

4. Порядок выдачи государственных ипотечных сертификатов

4.1. Лица, желающие получить жилищную субсидию, обращаются с заявлениями в органы местного самоуправления по месту своего проживания, (регистрации).

К заявлению прилагаются следующие документы:

- справка местожительства;

- справки о доходах с места работы всех членов семьи;

- справка о составе семьи;

- справки о наличии или отсутствии жилья в собственности заемщика и членов его семьи;

- копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о браке.

4.2. Удостоверившись в том, что лицо, обратившееся за получением субсидии, действительно относится к категории граждан, обладающих правом на получение жилищной субсидии, органы местного самоуправления дают об этом подтверждение установленной формы управляющему целевой программой.

4.3. Управляющий целевой программой проводит андеррайтинг (оценку платежеспособности, кредитоспособности и добропорядочности) этого лица.

4.4. На основании подтверждения органов местного самоуправления Управляющий целевой программой после заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа) и договора купли-продажи жилого помещения (договора долевого участия в строительстве жилья) оформляет государственный ипотечный сертификат (далее - сертификат) установленного образца.

4.5. В сертификате указывается:

- фамилия, имя и отчество гражданина, имеющего право на получение жилищной субсидии;

- серия, номер и дата выдачи документа, удостоверяющего личность гражданина;

- максимальный размер субсидии, рассчитанный исходя из условий договора ипотечного жилищного кредита (займа);

- максимальный срок, в течение которого будут осуществляться выплаты по сертификату;

- процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту (займу);

- срок действия договора ипотечного жилищного кредита (займа);

- дата выдачи сертификата;

- дата окончания действия сертификата.

4.6. Осуществление выплат по сертификатам производится за счет средств жилищного субсидиарного фонда, который формируется из средств областного бюджета, ежегодно выделяемых на эти цели, и других возможных источников.

4.7. Средства жилищного субсидиарного фонда консолидируются на расчетном счете Управляющего целевой программы.

5. Объемы финансирования Программы на 2003-2007 годы

5.1. Объем средств, направляемых в жилищный субсидиарный фонд в период с 2003 по 2007 год, предусматривается в размере:

- 2003 год - 50 млн.рублей;

- 2004 год - 70 млн.рублей;

- 2005 год - 90 млн.рублей;

- 2006 год -110 млн.рублей;

- 2007 год -130 млн.рублей.

5.2. Указанный объем ежегодно корректируется в зависимости от темпов развития системы ипотечного жилищного кредитования в области и представляется на утверждение в областную Думу в составе проекта закона Белгородской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

6. Порядок предоставления временного жилого помещения для лиц, не
исполнивших свои обязательства по кредитному договору

6.1. Временные жилые помещения предоставляются лицам, не исполнившим свои обязательства по кредитному договору и относящимся к категориям граждан, указанным в разделе 2 настоящей Программы, в целях создания условий проживания до момента приобретения ими нового жилья.

6.2. В целях предоставления временных жилых помещений в Корпорации создается резервный жилищный фонд в размере, предусмотренном учредительными документами и утверждаемом на общем собрании акционеров Корпорации.

6.3. Средства резервного жилищного фонда Корпорации расходуются на приобретение либо аренду жилых помещений в целях последующего их предоставления лицам, указанным в подпункте 6.1. настоящей Программы.

6.4. Временные жилые помещения предоставляются Корпорацией на основании договоров с лицами, указанными в подпункте 6.1. настоящей Программы, на срок до одного года с обязательным освобождением помещения до истечения указанного срока срока. Площадь предоставляемых временных жилых помещений не должна превышать норм, установленных для специализированных жилых помещений.