Постановление Главы муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский район" Белгородской области от 30 мая 2006 г. N 2291 "Об обмене нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений"

2. Утвердить форму типового договора об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский район" (прилагается).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района - председателя комитета по жизнеобеспечению муниципального района Давыденко А.В.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Зори".

Глава
муниципального района

Н.П. Шевченко

Положение
о порядке обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский район"
(утв. постановлением Главы муниципального района "Город Старый Оскол
и Старооскольский район" Белгородской области от 30 мая 2006 г. N 2291)

1. Положение о порядке обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский район" (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, иных нормативных актов, регулирующих правовой режим и правила обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма.

2. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната).

Не могут быть предметом обмена неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

3. Обмен жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального района, занимаемого по договору социального найма (далее - обмен жилого помещения), может быть совершен между нанимателями, проживающими в жилых помещениях, расположенных как на территории муниципального района, так и в иных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилого помещения осуществляется без ограничения количества его участников - при соблюдении требований, предусмотренных частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Обмен жилого помещения, находящегося на территории муниципального района, на иное жилое помещение муниципального жилищного фонда в других регионах Российской Федерации может быть совершен только с разрешения собственников или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

5. Право на обмен жилого помещения имеют наниматель занимаемых по договору социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района (далее - жилое помещение), с согласия проживающих совместно с ними членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

6. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма, осуществляется с согласия в письменной форме собственников или уполномоченных ими органов по месту нахождения жилых помещений.

7. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

8. Если между нанимателем жилого помещения по договору найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

9. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства отказывает в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями нарушает права или законные интересы указанных лиц.

10. Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимается в форме постановления главы муниципального района и предоставляется заявителю в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления.

11. Для оформления обмена наниматель жилого помещения, желающий произвести обмен жилого помещения, заполняет заявление установленного образца (форма N 1).

12. Заявление нанимателя об обмене подписывается нанимателем и всеми проживающими с ним членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. Если в обмене участвуют несовершеннолетние дети до 14 лет, то за них действуют родители или их законные представители, которые предъявляют свидетельство о рождении ребенка.

13. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего.

Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя. К нотариально удостоверенным письменным согласиям приравниваются:

а) письменные согласия военнослужащих, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных, заведений, а также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения;

б) письменные согласия военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

в) письменные согласия лиц, находящихся в местах лишения свободы удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы ;

г) письменные согласия совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

При нахождении временно отсутствующего члена семьи нанимателя в населенных пунктах, где нет нотариусов, письменное согласие на обмен жилья должно быть заверено органами исполнительной власти либо местного самоуправления.

При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.

14. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:

1) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги);

2) выписка из финансово-лицевого счета на жилое помещение;

3) подлинник договора социального найма жилого помещения (ордер);

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5) в случае обмена жилыми помещениями, в которых зарегистрированы по месту жительства и проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки по обмену согласие органа опеки и попечительства.

6) в необходимых случаях иные документы ( справки о том, что не сдавались документы на приватизацию жилого помещения и др.)

15. К заявлению на обмен наниматель представляет договор обмена жилых помещений по форме, установленной Постановлением главы муниципального района.

16. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями наниматель подает заявление об обмене и документы, предусмотренные пунктами 14 и 15 настоящего Положения, в жилищный отдел администрации муниципального района.

17. При подаче необходимых для обмена жилых помещений документов наниматель и проживающие с ним в данном жилом помещении лица предъявляют паспорта срок действия которых не истек.

18. Заявление на обмен считается поданным со дня получения жилищным отделом администрации муниципального района всех необходимых документов, о чем делается соответствующая запись в книге оформления заявлений об обмене жилых помещений с указанием лиц, участвующих в обмене.

19. Вопрос о разрешении обмена жилого помещения, рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального района (далее по тексту - Комиссия) в течение 7-ми рабочих дней с момента получения заявления от - нанимателя. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.

В случае вынесения Комиссией решения, не допускающего данный обмен, в протоколе делается соответствующая мотивированная запись.

20. На основании решения Комиссии главой муниципального района принимается постановление о разрешении обмена или об отказе в обмене, которое выдается нанимателю, обратившемуся за разрешением на обмен, или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ в даче разрешения на обмен жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.

21. Обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается в случаях, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации,

7) если жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

22. Обмен жилыми помещениями может быть запрещен, если в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

23. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья. Договор об обмене составляется в количестве экземпляров, соответствующему числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений. Один экземпляр договора хранится в жилищном отделе администрации муниципального района. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

24. Договор об обмене жилыми помещениями вступает в силу со дня принятия постановления главы муниципального района о разрешении обмена.

25. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

26. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в пункте 25 настоящем Положении документов.

27. Наниматели несут самостоятельно все расходы, связанные с обменом. жилыми помещениями, в том числе расходы на переезд.

28. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане,. получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.

29. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящем Положением.

30. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

31. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Форма N 1

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

                       об обмене жилого помещения

Я, наниматель, гражданин ________________________________________________

                                    (фамилия, имя, отчество)

паспорт _____________ N ____________, выдан "___"_______ 200__года

__________________________________

                                                (когда, кем)

тел.: домашний ________, служебный __________,

проживающий(ая) по адресу: город _________________________ ул. (пер. пр.)

___________________, дом N ______, корп.___, кв.____,

Дом находится в ведении _________________________________________________

                              (наименование управляющей организации)

Предлагаю к обмену: занимаемое жилое помещение, состоящее из ____________

комнат, общая площадь _____________ жилая площадь ____________ кв. метров

на _______ этаже, ___ этажного ___________________________ дома, имеющего

                         (кирпичи., панельн., монолит., деревян.)

__________________________________________________, кухня ___ кв. метров,

         (перечислить какие удобства)

санузел:____________________________, В квартире еще комнат (для квартиры

         (раздельный, совмещенный)

коммунального заселения) _____, семей______, чел.______.

   Я и члены семьи не состоят на учете в диспансерах психиневрологическом

и  (или)  туберкулезном  и  не  страдают  хроническими  заболеваниями, не

позволяющими проживать в коммунальной квартире

_________________________________________________

_________________________________________________________________________

                               (подписи)

_________________________________________________________________________

                   (подпись и печать лечебных учреждений)

В указанном жилом помещении я, наниматель _______________________________

                                               (фамилия и инициалы)

проживаю с "___" ____ 200_ года на основании ордера (договора социального

найма жилого помещения (нужное подчеркнуть) N_______, выданного _________

_________________________________________________________________________

                           (указать кем выдан)

"___"__________ года на ______чел.

Указанное жилое помещение получил________________________________________

                                 (как очередник, сносу, по реконструкции,

_________________________________________________________________________

  обмену, если по обмену указать адрес, по которому проживал до обмена и

________________________________

размер жилого помещения и др.)

  В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту

жительства, включая нанимателя:

NN п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения с нанимателем	Откуда и когда прибыл на эту площадь	Место работы и должность

  Сведения  об  отсутствующих  членах  семьи  нанимателя, сохраняющих или

утративших право на жилое помещение

NN п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения с нанимателем	Сохранил право на жилое помещение	Утратил право на жилое помещение

Из них: Проживают без права постоянного пользования площадью

_________________________________________________________________________

    (включая лиц, имеющих временную регистрацию по месту проживания)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  Причина  обмена  (при разъезде указать,  кто  с  кем на  какую  площадь

переедет,  при  съезде указать, кто  с кем  съезжается,  степень  родства

съезжающихся и на какую площадь съезжаются)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Я, наниматель _____________________________________________________ и все

члены моей семьи желаем произвести обмен с нанимателем

гр. _____________________________________________________________________

проживающим(ей) по адресу: город ________________________________________

ул. (пер., пр.) ___________________________________________ дом N ______,

корпус ____________, квартира N ______ на площадь ___________ кв. метров,

состоящую из_____________________________________________________________

                     (квартиры или комнаты, изолированные, смежные)

__________________ жилая площадь ________ кв. метров. Это жилое помещение

нами  осмотрено и  никаких  претензий  к  жилищным  органам,  а  также  к

гр. _______________________________________________ иметь не будем.

Личная подпись нанимателя __________________

Подпись членов семьи:

1. ______________________     2. _______________________

3. ______________________     4. _______________________

5. ______________________     6. _______________________

  Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту ________________________

                                                       (да, нет)

  Угроза   обвалом  или   аварийность  дома   подтверждается  заключением

городской комиссии N __________________________ от ______________________

Задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги ___________________

                                                          (да, нет)

Представитель жилищно-эксплуатационной организации ______________________

_________________________________________________________________________

                      (должность, ФИО, подпись)

Бухгалтер ___________________________________________________

                             (подпись, Ф.И.О.)

 М.П.          "___"__________ 200__ г.

  Обмен жилого помещения ___________________________ постановлением главы

                           (разрешен, не разрешен)

администрации муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский

район"

N ___________ от "____"______________ 200 ___ года.

Я, наниматель

_______________________________________ ознакомлен(а) со статьей 4 Закона

Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного

фонда в Российской Федерации". Мне разъяснено,  что после обмена квартира

N ___________ в доме N ________ по улице (пер. пр.) _____________

г. __________________ не подлежит приватизации.

     ________________________ _________________________    ______________

           Подпись                               Фамилия, инициалы

Подписи члена семьи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата.

                                                ФОРМА УТВЕРЖДЕНА:

                                      постановлением главы муниципального

                                      района "Город Старый Оскол и

                                      Старооскольский район"

                                      N _________ от ____________ 2006 г.

                 Договор об обмене жилыми помещениями.

________________________________________      ___________________________

(наименование муниципального образования)     (число,месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________ проживающий(ая)

                ( указать Фамилию, имя, отчество)

по адресу _____________________________, паспорт серии _______ N ________

выдан ___________________________________________________________________

          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося  в государственной/

муниципальной  собственности (нужное  подчеркнуть) на  основании договора

социального найма от ___________________________ 200_ г.

N___________________, заключенный с _____________________________________

_________________________________________________________________________

                         (наименование наймодателя)

именуемый(ая) "Сторона 1" и члены его семьи:

_________________________________________________________________________

                      (Ф.И.О., паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________ всего _____ чел.,

                           ф.и.о.

и

гр.______________________________________________________ проживающий(ая)

             (указать Фамилию, имя, отчество)

по адресу _________________________, паспорт серии __________ N _________

выдан____________________________________________________________________

          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющийся нанимателем  жилого помещения, находящегося в государственной/

муниципальной  собственности  (нужное подчеркнуть)  наосновании  договора

социального найма от __________________________ 200_ г. N ______________,

заключенный с ___________________________________________________________

_________________________________

  (наименование наймодателя)

именуемый(ая) "Сторона 2" и члены его семьи:

_________________________________________________________________________

                      (Ф.И.О., паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________ всего ________ чел.,

                      ф.и.о.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1. По Договору Сторона 1

_________________________________________________________________________

                               (Ф,И,О)

совместно с _______ членами семьи передает в порядке обмена право на найм

жилого помещения, состоящего из _________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (квартира, комната)

общей площадью ___________ кв. м., жилой площадью _______________ кв. м.,

расположенного по адресу:_______________________________________________,

дом  N __________, корп. ____________, кв. ______________, а    Сторона 2

_________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

на семью, состоящую из _______ человек  приобретает право на наем данного

жилого помещения.

1.2. По Договору Сторона 2

_________________________________________________________________________

                                  (Ф.И.О.)

совместно с _______ членами семьи передает в порядке обмена право на найм

жилого помещения, состоящего из _________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (квартира, комната)

общей площадью ______________ кв. м., жилой  площадью ___________ кв. м.,

расположенного по адресу: ______________________________________________,

дом N ________, корп. ____________ , кв. ___________________, а Сторона 1

_________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

на семью, состоящую из ______ человек  приобретает право  на наем данного

жилого помещения.

  В настоящее  время жилые помещения  в споре и под запретом (арестом) не

состоят и никакими сделками и договорами не обременены.

                          2. Обязанности сторон

2.1. Стороны  обязуются  заключить  договоры  социального  найма на жилые

помещения, полученные в результате обмена.

2.2. После   получения   каждой  из   сторон   соответствующих  договоров

социального  найма наниматели  и  члены  их  семей  обязуются  произвести

регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.

2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъекте(ах)

обмена жилья  и жилого помещения,  участвующего в сделке,  а также другие

сведения, необходимые для ее проведения.

                         3. Ответственность сторон

3.1. За  невыполнение  или  ненадлежащее  выполнение  своих  обязательств

стороны  несут   ответственность,   предусмотренную  законодательством  и

настоящим Договором.

3.2. За предоставление  недостоверной  информации виновная  сторона несет

ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.

3.3. Стороны не  несут  ответственности,  если  невозможность  выполнения

условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

                            4. Прочие условия

4.1. Данный  Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого

жилого  помещения  являются  основанием   расторжения  ранее  заключенных

договоров  найма  с  гражданами,  обменивающимися  жилыми помещениями,  и

одновременного заключения новых договоров найма.

4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настояще-

го Договора, стороны решают путем переговоров. При не достижении согласия

споры разрешаются в установленном законом порядке.

4.3. Жилищный  отдел  администрации  муниципального  района "Город Старый

 Оскол и Старооскольский район" не несет ответственности за неправомерные

действия сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.

                              5. Срок Договора

5.1. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  момента его согласования с

наймодателем.

Настоящий  Договор  составлен  в ___ экземплярах,  по  одному  экземпляру

передается   каждой   из  сторон.  Один  экземпляр   Договора  передается

представителям  собственника  государственного/муниципального  жилищного,

фонда  по  месту  нахождения  жилых  площадей.  Один  экземпляр  Договора

хранится в  жилищном отделе администрации  муниципального  района  "Город

Старый Оскол и Старооскольский район".

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                            6. Подписи сторон

Сторона 1.                                  Сторона 2.

_____________________________             _______________________________

Паспорт: ____________ N ___________    Паспорт ____________ N ___________

Выдан _____________________________     выдан ___________________________

Адрес места жительства: ___________    Адрес места жительства: __________

___________________________________    __________________________________

___________________________________    __________________________________

              (подпись)                              (подпись)

   Совершеннолетние члены семьи:          Совершеннолетние члены семьи:

___________________________________     _________________________________

___________________________________     _________________________________

             (Ф.И.О)                                 (Ф.И.О)

___________________________________     _________________________________

             (подпись)                              (подпись)

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.