Постановление Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 7 декабря 2009 г. N 6366 "Об определении управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа уполномоченным органом по заключению с пенсионерами договоров пожизненного содержания с иждивением"

Постановление Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
от 7 июня 2009 г. N 6366
"Об определении управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа уполномоченным органом по заключению с пенсионерами договоров пожизненного содержания с иждивением"

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного постановления вместо "от 7 июня 2009 г." следует читать "от 7 декабря 2009 г."

В целях развития мер социальной поддержки одиноко проживающих пенсионеров, супружеских пар пенсионного возраста и пенсионеров, состоящих в родственных отношениях, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Старооскольского городского округа Белгородской области постановляю:

1. Определить уполномоченным органом по заключению с пенсионерами договоров пожизненного содержания с иждивением управление социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа

2. Утвердить:

2.1. Положение о социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненного содержания с иждивением (прилагается).

2.2. Состав комиссии по рассмотрению условий заключения договоров пожизненного содержания с иждивением (прилагается).

2.3. Положение о комиссии по рассмотрению условий заключения договоров пожизненного содержания с иждивением (прилагается).

2.4. Форму типового договора пожизненного содержания с иждивением (прилагается).

3. Установить, что договоры купли-продажи квартир с пожизненным содержанием, заключенные с гражданами до вступления в силу настоящего постановления, подлежат переоформлению в соответствии с Положением о социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненного содержания с иждивением.

4. Управлению социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа (Ковальчук В.Н.) в 10-ти дневный срок со дня вступления в силу настоящего постановления разработать и утвердить Положение о службе индивидуального договорного обслуживания и административный регламент работы службы индивидуального договорного обслуживания.

5. Департаменту финансов и бюджетной политики администрации Старооскольского городского округа финансирование расходов производить за счёт средств бюджета Старооскольского городского округа.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа по социальному развитию Ю.И. Ромашина.

7. Постановление главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 19 января 2006 года N 91 "О социальном обслуживании граждан, заключивших с администрацией города и района договоры о пожизненном содержании" отменить.

8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации Старооскольского городского округа

П.Е.Шишкин

Положение
о социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненного содержания с иждивением
(утв. постановлением Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
от 7 декабря 2009 г. N 6366)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок заключения управлением социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа (далее - УСЗН) от имени администрации Старооскольского городского округа Белгородской области договоров пожизненного содержания с иждивением, а также перечень гарантий и услуг, предоставляемых получателям ренты.

1.2. Деятельность УСЗН по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим гражданские и жилищные правоотношения в Российской Федерации, и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Старооскольского городского округа.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

- договор пожизненного содержания с иждивением (далее - Договор), по которому гражданин (получатель ренты) передал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность Старооскольского городского округа (далее - муниципальная собственность), а УСЗН (плательщик ренты) обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением;

- пожизненное содержание с иждивением получателя ренты - предоставление гражданину права пожизненного проживания в жилом помещении, переданном в муниципальную собственность, и выплата ему в течение его жизни периодических платежей в определенной денежной сумме, предоставление иных гарантий и услуг, установленных Договором.

1.4. Право муниципальной собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Договора и перехода права собственности на жилое помещение.

2. Условия и порядок заключения, расторжения Договора пожизненного содержания с иждивением

2.1. Право на заключение Договора имеют одиноко проживающие пенсионеры, супружеские пары пенсионного возраста, пенсионеры, состоящие в родственных отношениях (родители и дети), в возрасте от 55 (при наличии 1 группы инвалидности), от 60 (без ограничения группой инвалидности), имеющие на праве собственности жилое помещение, в котором в установленном законом порядке не зарегистрированы иные лица, кроме указанных лиц (далее по тексту - заявители).

2.2. Заключение Договора осуществляется на добровольной основе в соответствии с Типовым Договором, с собственником жилья.

2.3. Жилое помещение, предлагаемое для передачи в муниципальную собственность, не должно быть обременено правами третьих лиц (не должно быть продано или заложено, находиться в споре и под запрещением (арестом), сдано в аренду или поднаем).

2.4. Для заключения Договора заявитель представляет в УСЗН следующие документы:

- личное заявление;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справку об инвалидности (если пенсионер является инвалидом);

- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

- справку о составе семьи;

- трудовую книжку;

- документы, подтверждающие родственные отношения.

- справку из медицинского учреждения с заключением психиатра и нарколога о состоянии здоровья заявителя.

Представленные документы должны быть рассмотрены в течении 30 календарных дней.

2.5. Перед заключением Договора УСЗН организует обследование жилищно-бытовых условий заявителя c составлением соответствующего акта; выясняет состояние здоровья с целью установления его дееспособности.

2.6. УСЗН заключает, изменяет, расторгает Договор с заявителем на основании решения комиссии по рассмотрению условий заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с иждивением (далее по тексту - Комиссия), действующей на основании Положения, утверждаемого постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.

2.7. При принятии решения о целесообразности и возможности заключения Договора Комиссия основывается на:

- наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- результатах обследования жилого помещения;

- инвентаризационной и рыночной стоимости жилого помещения;

- характеристике жилого помещения;

- размере существующей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;

- возрастной категории заявителя и наличии у него группы инвалидности;

- сведениях о регистрации заявителя в жилом помещении;

- справке из медицинского учреждения о состоянии здоровья заявителя.

2.8. Комиссия определяет размер ежемесячной пожизненной ренты и его изменение в зависимости от возрастной категории или группы инвалидности получателя ренты в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным законом.

2.9. В случае заключения Договора с пенсионерами, состоящими в родственных отношениях, или супругами, имеющими жилое помещение в долевой собственности, размер пожизненной ренты определяется в соответствии с долей в праве собственности, приходящейся на каждого заявителя.

2.10. В исключительных случаях Комиссия может принимать решение о заключении Договора с инвалидами 1 группы в возрасте до 55 лет с выплатой ежемесячной пожизненной ренты в размерах, определенных настоящим Положением соответственно для инвалидов 1 группы в возрасте 55 лет. Размер ежемесячной пожизненной ренты, определенный Комиссией, отражается в Договоре.

2.11. Расходы по заключению, оформлению и регистрации Договора несет плательщик ренты.

2.12. С момента регистрации в Федеральной регистрационной службе Договора и перехода права собственности жилое помещение переходит в муниципальную собственность, при этом за получателем ренты сохраняется право проживания в этом жилом помещении без обременения его какими-либо гражданско-правовыми обязательствами. В случае повреждения или утраты (уничтожения) этого жилого помещения плательщик ренты сохраняет обязательства по Договору в части пожизненного содержания получателя ренты.

2.13. С обоюдного согласия сторон Договор может быть расторгнут путем составления соглашения, удостоверяемого в нотариальном порядке. При недостижении сторонами соглашения о расторжении Договора вопрос о его расторжении может быть решен в судебном порядке.

2.14. При расторжении Договора право собственности на жилое помещение переходит получателю ренты.

2.15. В случае расторжения Договора по инициативе получателя ренты и при условии отсутствия нарушений по выполнению обязательств по Договору со стороны плательщика ренты получатель ренты обязан возместить все документально подтвержденные расходы, понесенные УСЗН по заключению Договора, исполнению обязательств и расторжению Договора, на лицевой счет УСЗН для восстановления средств в бюджете Старооскольского городского округа (далее - бюджет городского округа), в т.ч. суммы полученной ренты.

2.16. При расторжении Договора по инициативе плательщика ренты расходы, связанные с расторжением Договора, несет плательщик ренты.

3. Гарантии и услуги, предоставляемые получателю ренты

3.1. Получателю ренты, заключившему Договор, выплачивается пожизненная рента в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

3.2. Получателю ренты в соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 22 июня 2009 года N 206-пп "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов в Белгородской области" предоставляется право получения на договорной основе социальных услуг, не вошедших в Договор.

3.3. Получателю ренты на основании заключенного Договора гарантируются:

3.3.1. Выплата ежемесячной пожизненной ренты в размере и в сроки, определенные Договором.

3.3.2. Оплата расходов за коммунальные услуги, оплаты радио, телефонной связи (кроме услуг междугородней связи и поминутной тарификации), услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, переданного по Договору и прилагаемому акту в муниципальную собственность.

3.3.3. Бесплатные транспортные услуги по оформлению и регистрации Договора.

3.4. В целях социальной поддержки получателей ренты, возникновения трудной жизненной ситуации, Комиссия может установить дополнительные выплаты:

3.4.1. Связанные с непредвиденными денежными расходами по личному заявлению в сумме до 2000 рублей каждому в месяц. Срок, на который устанавливается дополнительная выплата, определяется Комиссией.

3.4.2. Проведение ремонта квартиры и санитарно-технического оборудования по личному заявлению на основании акта жилищного предприятия о необходимости выполнения ремонтных работ, сметы и договора подряда за счет средств плательщика ренты до 20000 рублей.

3.4.3. Выплаты к праздничным датам и дню рождению в размере не более 500 руб.

3.4.4. В случае смерти получателя ренты оплату ритуальных услуг, изготовления, установки надгробных памятников и оград на месте захоронения производит УСЗН на основании решения Комиссии в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

4. Функции УСЗН по заключению и исполнению Договора

УСЗН:

4.1. Проводит разъяснительную работу среди пенсионеров о выгодах и преимуществах заключения Договора с УСЗН.

4.2. Оформляет Договоры в нотариальной конторе по доверенности с гражданами, указанными в пункте 2.1 настоящего Положения.

4.3. Обеспечивает выполнение обязательств и организует предоставление услуг, предусмотренных Договором.

4.4. Осуществляет выплаты и производит оплату услуг, предусмотренных пунктами 3.3, 3.4. настоящего Положения.

4.5. Ведет учет всех выплат по каждому Договору отдельно.

4.6. Осуществляет действия направленные на государственную регистрацию Договора и перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе. После регистрации Договора передает Договор, свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт жилищному управлению администрации Старооскольского городского округа, которое ведет их учет и осуществляет хранение.

4.7. Содействует получателям ренты в определении на постоянное место жительства в стационарное учреждение социального обслуживания на основании их письменного нотариально засвидетельствованного заявления.

4.8. Представляет в жилищное управление администрации Старооскольского городского округа информацию об освободившейся жилой площади, полученной по Договору.

5. Финансирование

5.1. Финансирование расходов, связанных с заключением, регистрацией и исполнением Договора, производится за счёт средств, предусмотренных в бюджете Старооскольского городского округа на эти цели. Получателем бюджетных средств по выполнению настоящего постановления является УСЗН.

5.2. Расчет стоимости всего объема услуг (с учетом оплаты услуг, связанных с выплатой ежемесячной пожизненной ренты) по Договору на одного получателя ренты осуществляется УСЗН.

6. Порядок использования освободившейся жилой площади

Освободившаяся жилая площадь, полученная по Договору, используется администрацией Старооскольского городского округа для ее предоставления по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Имущество, которое осталось после смерти получателя ренты, принадлежит родственникам умершего, в случае отсутствия родственников - распределяется в соответствии с решением Комиссии.

Приложение N 1

к Положению

о социальной поддержке

пенсионеров на условиях договора

пожизненного содержания с иждивением

Возрастные категории
пенсионеров и размеры предоставления им ежемесячной пожизненной ренты

Возрастные категории пенсионеров	Передаваемое жилье	Размер ежемесячной пожизненной ренты (руб.)
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга достигшие 80 лет и старше	3-х комнатн. квартира (и более)	11000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга достигшие 80 лет и старше	2-х комнатн. квартира	10000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга достигшие 80 лет и старше	1 комн. квартира	8000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 70 до 80 лет	3-х комнатн. квартира (и более)	9000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 70 до 80 лет	2-х комнатн. квартира	8000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 70 до 80 лет	1 комн. квартира	6000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 60 до 70 лет	3-х комнатн. квартира (и более)	8000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 60 до 70 лет	2-х комнатн. квартира	7000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 60 до 70 лет	1 комн. квартира	6 000
Одиноко проживающие пенсионеры или оба супруга от 60 лет до 70 года	неблагоустроенное жилье или жилье содержащееся в неудовлетворительном состоянии	4 000 - 6000

Приложение N 2

к Положению

о социальной поддержке

пенсионеров на условиях договора

пожизненного содержания с иждивением

Порядок
оплаты ритуальных услуг, изготовления и установки памятников

1. После смерти Получателя ренты Плательщик ренты берет на себя организацию похорон и оплату ритуальных услуг, изготовления, установки надгробного памятника и ограды на месте захоронения.

2. Оплата ритуальных услуг производится по фактическим затратам в соответствии с перечнем услуг, подтвержденным соответствующими документами, в сумме не более 20000 рублей и не может быть ниже размера установленного гарантированным перечнем, предусмотренным в статье 9 Федерального закона от 12 января 1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле". Для определения предельной стоимости ритуальных услуг по погребению получателя ренты в последующие годы применяются установленные индексы роста потребительских цен.

3. Оплате подлежат изготовление надгробных памятников, ограды на месте захоронения и их установка по фактическим затратам, подтвержденным соответствующими документами.

4. Для возмещения расходов ритуальных услуг по погребению, изготовлению и установке надгробного памятника и ограды на месте захоронения, лицо, взявшее на себя обязанность осуществить погребение умершего, представляет в УСЗН следующие документы:

гербовое свидетельство о смерти;

счета (квитанции, квитанции к приходному ордеру или другие документы, подтверждающие оплату выполненных работ, либо договор (заказ), заключенный с предприятием либо организацией на изготовление и установку надгробного памятника, ограды на месте захоронения, (с приложением прейскуранта выполняемых работ).

5. После оплаты расходов на погребение, на изготовление и установку надгробного памятника, ограды на месте захоронения, гербовое свидетельство о смерти остается в личном деле, находящемся на хранении в УСЗН.

Состав
комиссии по рассмотрению условий заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с иждивением
(утв. постановлением Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
от 7 декабря 2009 г. N 6366)

Председатель комиссии
Ромашин Юрий Иванович	- заместитель главы администрации городского округа по социальному развитию
Ковальчук Владислав Николаевич	Заместитель председателя комиссии - начальник управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа
Секретарь комиссии
Кондратьева Надежда Владимировна	-заведующая СИДО управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа
Члены комиссии:
Сдержиков Сергей Владимирович	- заместитель главы администрации городского округа -начальник департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа;
Меренков Владимир Викторович	- начальник правового управления аппарата администрации Старооскольского городского округа;
Величко Александр Андреевич	- начальник жилищного управления администрации городского округа;
Морина Наталья Николаевна	- зам. начальника управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа
Воротынцева Светлана Ивановна	- главный бухгалтер - начальник отдела бухгалтерского учёта и отчётности управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа;
Капчан Людмила Николаевна	- начальник организационно-правового отдела управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа;

Положение
о комиссии по рассмотрению условий заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с иждивением
(утв. постановлением Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
от 7 декабря 2009 г. N 6366)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок работы комиссии по рассмотрению условий заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с иждивением (далее по тексту - Комиссия).

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Белгородской области и органов местного самоуправления Старооскольского городского округа, а также настоящим Положением.

1.3. Состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.

2. Цели и задачи Комиссии

2.1. Целью деятельности Комиссии является обеспечение законности при заключении управлением социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа (далее по тексту - УСЗН) договоров пожизненного содержания с иждивением (далее по тексту - Договор).

2.2. Задачами Комиссии являются:

2.2.1. Обеспечение порядка заключения Договора.

2.2.2. Решение вопроса о заключении (изменении, расторжении) Договора, условиях его заключения.

2.2.3. Решение спорных вопросов, возникающих при заключении Договора.

3. Компетенция Комиссии

Комиссия:

3.1. Рассматривает заявления пенсионеров о заключении (изменении, расторжении) Договора, представленные УСЗН.

3.2. Поручает УСЗН запрашивать информацию от государственных и муниципальных учреждений администрации Старооскольского городского округа, необходимую для заключения Договора, и рассматривает представленные ими ответы и рекомендации.

3.3. Проверяет правильность оформления документов, необходимых для заключения Договора, и дает разъяснения о порядке их подготовки.

3.4. Принимает решения по следующим вопросам:

3.4.1. Целесообразность и возможность заключения (изменения, расторжения) Договора с заявителем.

3.4.2. Определение размера ежемесячной пожизненной ренты и оплаты ритуальных услуг.

3.4.3. Спорные вопросы, возникающие при исполнении Договора.

3.4.4. Внесение изменений и дополнений в Положение о социальной поддержке пенсионеров на условиях пожизненного содержания с иждивением, Положение о Комиссии, состав Комиссии.

3.5. Распределение имущества оставшегося после смерти получателя ренты.

3.6. Контролирует исполнение решений Комиссии и Договора.

4. Организация работы Комиссии

4.1. Председатель Комиссии руководит ее деятельностью, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Комиссию функций.

4.2. В отсутствие председателя Комиссии заместитель председателя Комиссии руководит подготовкой вопросов, вносимых на рассмотрение Комиссии, проводит ее заседания, дает поручения членам Комиссии.

4.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Решение Комиссии правомочно, если на заседании Комиссии присутствует более половины от общего числа членов Комиссии.

В пределах своих полномочий Комиссия принимает решение простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председателя Комиссии.

4.4. Решения Комиссии оформляются протоколом.

5. Ответственность

5.1. Комиссия несет ответственность за соблюдение порядка рассмотрения заявления и представленных документов, обеспечение законности при принятии своих решений.

5.2. Заявитель несет ответственность за нарушение порядка подготовки и подачи заявления и документов в Комиссию и их достоверность.

Типовой договор
пожизненного содержания с иждивением
(утв. постановлением Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
от 7 декабря 2009 г. N 6366)

Город Старый Оскол                                               20__ год

   Мы, нижеподписавшиеся: _____________, "_____"  года рождения,  паспорт

 ________ N ____ , выдан ________________ "__" _____ года, проживающий по

 адресу: __________ , именуемый в дальнейшем Получатель  ренты,  с  одной

стороны,   и управление    социальной   защиты  населения   администрации

Старооскольского   городского   округа   Белгородской области,   в   лице

начальника   управления   социальной   защиты   населения   администрации

Старооскольского городского округа Белгородской области ________________,

действующего от имени администрации   Старооскольского  городского округа

Белгородской области, на основании доверенности удостоверенной нотариусом

____________________, постановления  главы администрации Старооскольского

 городского округа Белгородской области от ________________ N __________,

именуемый в  дальнейшем   Плательщик ренты, с   другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

   1. Я, __________________________ , по настоящему договору пожизненного

содержания с иждивением передал  бесплатно в  собственность  Староосколь-

ского городского  округа  Белгородской области принадлежащую мне на праве

собственности квартиру (долю  в квартире), расположенную   по   адресу:

_______________________ , состоящую из _____ комнат.        Вышеуказанная

квартира имеет общую площадь _______ кв. м, полезную площадь ______ кв.м,

в том числе жилую _____ кв. м. Указанная квартира расположена на ________

этаже _______ этажного жилого кирпичного (панельного) дома, в ней   также

 имеются: кухня площадью ____ кв. м, санузел, коридор, балкон    (лоджия)

площадью _______ кв. м.

   2. Указанная квартира имеет  кадастровый N ___________ и   принадлежит

___________________ на основании ___________________________ .

Инвентаризационная оценка квартиры  составляет ____________ рублей,   что

подтверждается справкой за номером ________ от  "__" _______ 200___ года,

  выданной ______________________________________________________________

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира передается в муниципальную собственность Старооскольского городского округа Белгородской области ___________________________________ с условием пожизненного содержания с иждивением последнего.

4. Управление социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа предоставляет __________________________________________ право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой и обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением, то есть осуществлять до конца его жизни ежемесячные выплаты (пожизненная рента) в денежной форме в ______ размере, которые индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом. Стоимость всего объема ежемесячного пожизненного содержания с иждивением не может быть менее 2 минимальных размеров оплаты труда, установленного федеральным законодательством.

4.1. Вышеуказанная денежная сумма (пожизненная рента) будет перечисляться Получателю ренты Плательщиком ренты с ___ по ___ число каждого месяца путем перечисления обусловленной договором денежной суммы ______________.

4.2. При наличии согласия Плательщика ренты, Получателю ренты могут быть предоставлены услуги, связанные с осуществлением за ним ухода и с предоставлением ему необходимой помощи согласно постановлению правительства Белгородской области от 22 июня 2009 года N 206-пп "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов в Белгородской области". Услуги предоставляются на основании договора, заключаемого Получателем ренты с управлением социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа в простой письменной форме.

4.3. После смерти Получателя ренты Плательщик ренты берет на себя организацию похорон и оплату ритуальных услуг, изготовления, установки надгробного памятника и ограды на месте захоронения в размере, определенном Положением о социальной поддержке пенсионеров на условиях пожизненного содержания с иждивением, но не ниже установленного гарантированным перечнем, предусмотренным в статье 9 Федерального закона от 12 января 1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

4.4. Без предварительного письменного нотариально засвидетельствованного согласия Получателя ренты Плательщик ренты не имеет права отчуждать любым способом, сдавать в залог, во временное возмездное или безвозмездное пользование или обременять иным способом квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, а также переселять Получателя ренты в стационарные учреждения социального обслуживания или иное жилое помещение.

4.5. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при заключении дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами, удостоверенного в нотариальном порядке и являющегося неотъемлемой частью договора.

5. При изменении возрастной категории Получателя ренты или установлении группы инвалидности, определенных приложением 1 к Положению о социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненного содержания с иждивением, утвержденного постановлением главы администрации Старооскольского городского округа от ___________ года N _____________ (с учетом последующих изменений и дополнений), в настоящий договор по соглашению сторон вносится нотариально удостоверенное изменение размера ежемесячных платежей. Соглашение о внесении изменения в договор подлежит государственной регистрации.

6. Настоящий договор может быть расторгнут при наличии согласия обеих сторон путем составления соглашения, удостоверяемого в нотариальном порядке. При недостижении сторонами согласия о добровольном расторжении договора вопрос о его расторжении может быть передан в суд.

6.1. В случае расторжения договора по инициативе Получателя ренты и при условии отсутствия нарушений, предусмотренных договором, обязательств со стороны Плательщика ренты, Получатель ренты обязан возместить все документально подтвержденные расходы, понесенные управлением социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа по заключению договора, исполнению обязательств по договору и расторжению договора в бюджет Старооскольского городского округа, в т.ч. суммы полученной ренты.

6.2. При добровольном расторжении договора право собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________ , переходит Получателю ренты, после регистрации договора о расторжении.

6.3. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены квартиры. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

7. Указанная в настоящем договоре квартира переходит в собственность Старооскольского городского округа после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на нее в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Обязанность по выплате ренты наступает с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

8. Получатель ренты ______________________ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, на выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

9. Получатель ренты не вправе обременять квартиру или ее часть какими- либо жилищно-правовыми и гражданско-правовыми обязательствами (регистрировать проживание третьих лиц, сдавать в аренду или предоставлять в безвозмездное пользование и т.п.).

10. После приобретения права собственности на квартиру Плательщик ренты обязуется нести расходы по оплате жилья, другие расходы по содержанию находящейся в собственности Старооскольского городского округа квартиры, в том числе по коммунальным услугам в т.ч. оплаты радио, телефонной связи (кроме услуг междугородней связи и поминутной тарификации) и принимать все меры для того, чтобы использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

11. Получатель ренты гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира, являющаяся предметом настоящего договора, никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц (в том числе правом проживания несовершеннолетних и лиц, осужденных к лишению свободы), не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Содержание статей 164, 165, 167 - 173, 209, 288, 292, 318, 583, 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам договора нотариусом разъяснено и понятно, текст договора зачитан сторонам вслух, что подтверждается подписями сторон на каждом листе в настоящем договоре.

13. Расходы по нотариальному удостоверению, сбору документов и государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру несет Плательщик ренты, а при расторжении Получатель ренты.

14. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Старооскольского нотариального округа Белгородской области _______________ по адресу: _______________________________, и по экземпляру выдается сторонам договора.

Подписи: ____________________________________