Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 25 февраля 2011 г. N 545 "Об утверждении правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области"

Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области
от 25 февраля 2011 г. N 545
"Об утверждении правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области"

С изменениями и дополнениями от:

7 июля, 30 ноября 2016 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в других муниципальных образованиях Белгородской области см. справку

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Старооскольского городского округа Белгородской области, с учётом результатов публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области, в целях совершенствования градостроительной политики на территории Старооскольского городского округа, Совет депутатов Старооскольского городского округа решил:

1. Утвердить правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области (прилагается на 72 листах).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов Старооскольского городского округа по экономическому развитию (Лихушин А.Е.).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации Старооскольского городского округа

П.Е.Шишкин

Правила
землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области
(утв. решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области
от 25 февраля 2011 г. N 545)

С изменениями и дополнениями от:

7 июля, 30 ноября 2016 г.

Введение

Правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа (далее - Правила) разработаны в 2010 году в соответствии с муниципальным контрактом N 142/527 от 17 августа 2009 года.

Правила выполнены в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий городов - МДС 30-1.99.

Правила устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Старооскольском городском округе в целях, предусмотренных действующим законодательством.

1. Правила землепользования и застройки включают:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, в том числе:

- порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

- порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- порядок деятельности органов местного самоуправления Старооскольского городского округа по подготовке документации по планировке территории;

- порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;

- порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон проведены по естественным линиям природных объектов, по границам различных земельных участков и линиям кварталов.

Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа основывается на материалах генерального плана Старооскольского городского округа с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительными регламентами.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Главы и разделы проекта выполнены:

Часть 1, юрист Никитина М.А.;

Часть 2, глава 1, ст. 1 - главный архитектор проекта - Кононова Т.Н.;

Часть 2, главы 3, ст. 5 - 7 - главный инженер проекта - Сапрыкин В.Е.;

Часть 2, главы 2, ст. 3, 4 - инженеры проекта - Кононов В.И, Косаковская А.Е.

Часть 3 - главный архитектор проекта Кононова Т.Н, главный специалист Мирошников П.А.

Компьютерная графика - главный инженер проекта Сапрыкин В.Е., главный специалист Наговицина А.В.

Распечатка чертежей, материалов Правил - главный специалист Палладий М.С.

При разработке Правил использованы:

- материалы, предоставленные управлением архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа;

- Петин А.Н. Родники Белогорья: Монография/А.Н. Петин, Л.Л. Новых. Белгород: КОНСТАНТА, 2009.-220с.;

- информационный бюллетень о состоянии геологической среды на территории за 2008 год. Белгородский территориальный центр государственного мониторинга геологической среды и водных объектов. Спиридонов А.И. и др.

Графические материалы подготовлены в соответствии с документами:

1. Перечень объектов местности и элементов содержания топографических карт и планов, запрещенных для открытого опубликования.

2. Свод правил и государственные стандарты.

Состав проектных материалов

N п/п	Наименование материалов	Примечание
1.	Правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области. Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений.	Часть I, 2 экз., инв. N 23 н/с
2.	Правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области. Часть II. Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа. Часть III. Градостроительные регламенты.	Часть II, III, 2 экз., инв. N 24 н/с
3.	Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа Белгородской области. Границы территориальных зон.	Приложение 1 без масштаба, формат А-3 инв. N 110 н/с
4.	Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа Белгородской области. Границы территориальных зон г. Старый Оскол.	Приложение 2 без масштаба, формат А-3 инв. N 111 н/с
5.	Карта границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Границы зон водных объектов.	Приложение 3 без масштаба, формат А-3 инв. N 112 н/с
6.	Карта границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Границы зон инженерной инфраструктуры.	Приложение 4 без масштаба, формат А-3 инв. N 113 н/с
7.	Карта границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Границы зон территорий зеленых насаждений и естественных ландшафтов.	Приложение 5 без масштаба, формат А-3 инв. N 114 н/с
8.	Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия. Границы зон культурного наследия.	Приложение 6 без масштаба, формат А-3 инв. N 115 н/с
9.	Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия. Границы зон объектов культурного наследия г. Старый Оскол (исторический центр города).	Приложение 7 без масштаба, формат А-3 инв. N 116 н/с

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения по применению Правил

Статья 1. Основания введения Правил

1. Правила являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с действующим законодательством, определяющим основные направления социально-экономического и градостроительного развития Старооскольского городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Старооскольского городского округа.

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Старооскольского городского округа.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа отображены:

1) границы территориальных зон;

2) границы зон с особыми условиями использования территории;

3) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа, кроме земель покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий и государственного лесного фонда (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков, перечень которых определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с действующим законодательством.

6. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 статьи 2

8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа, вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

9. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

Глава 2. Общие положения о регулировании администрацией городского округа землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа

Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа

1. Регулирование администрацией городского округа землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Изменение объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с порядком землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройке Старооскольского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным совещательным органом при главе администрации Старооскольского городского округа, и образована в следующих целях:

а) обеспечения подготовки проекта правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа (далее - проект Правил);

б) проведения публичных слушаний по обсуждению подготовленного проекта Правил и представления после внесения необходимых изменений проекта Правил главе администрации Старооскольского городского округа;

в) обеспечения применения Правил после их утверждения (в части проведения публичных слушаний в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о Комиссии, утвержденным постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории Старооскольского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории Старооскольского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

4. Для применения условно разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 9 Части I Правил.

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5 статьи 5

6. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ территориальных зон.

9. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Землепользование и застройка территорий Старооскольского городского округа, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Использование земельных участков на территории Старооскольского городского округа, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется действующим законодательством.

Статья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а так же нормативно-правовыми актами Белгородской области и Старооскольского городского округа, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Старооскольском городском округе.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в администрацию городского округа.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 статья 8 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться в Комиссию за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы по обоснованию предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

а) эскизный проект размещения, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

б) технические условия о возможности подключения объекта капитального строительства, планируемого к размещению после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к сетям инженерно-технического обеспечения;

в) материалы о предполагаемом негативном воздействии на окружающую среду;

г) иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

3. Комиссия в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления необходимые для принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) документ, подтверждающий права заявителя на земельный участок и объект капитального строительства в соответствии с действующим законодательством;

б) кадастровый паспорт земельного участка, объекта капитального строительства;

в) технический план объекта капитального строительства;

г) кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;

д) информацию о правообладателях земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателях объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателях помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

е) заключение от уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия, в случаях, когда земельный участок расположен в границах соответствующих зон ограничений.

4. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Комиссия в течение двух дней со дня поступления заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривает данное заявление и представленные к нему материалы на соответствие требованиям пункта 2, 3 настоящей статьи, требованиям технических регламентов и подготавливает проект постановления администрации Старооскольского городского округа о проведении публичных слушаний по обсуждению вопроса о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или принимает решение об отказе в принятии такого решения с указанием причин.

6. Глава администрации Старооскольского городского округа подписывает постановление, указанное в пункте 5 настоящей статьи в течение трех дней со дня поступления проекта.

7. Постановление администрации Старооскольского городского округа о назначении публичных слушаний по обсуждению вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или решение Комиссии об отказе в принятии такого решения, с указанием причин, направляется Комиссией заявителю в течение десяти дней со дня поступления заявления.

8. Сообщения о проведении публичных слушаний по обсуждению вопроса о получении разрешения на условно разрешенный вид использования направляется Комиссией правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение в течение десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

9. Основанием для подготовки Комиссией решения об отказе в принятии решения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является:

а) не соответствие представленных материалов и заявления пунктам 2, 3 настоящей статьи;

б) не соблюдение требований технических регламентов.

10. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется Комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе, настоящими Правилами. Ответственным за организацию и проведение публичных слушаний является Комиссия.

11. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения, с указанием причин принятого решения, и направляет указанные рекомендации главе администрации Старооскольского городского округа.

12. Глава администрации Старооскольского городского округа на основании заключения и рекомендаций Комиссии в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций подписывает постановление администрации Старооскольского городского округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

13. Постановление администрации Старооскольского городского округа о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.

14. О принятом решении физическое или юридическое лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, информируется Комиссией в письменном виде в течение семи рабочих дней со дня принятия решения.

15. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 статья 9 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 9. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

2. Изменение основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа, за исключением органов местного самоуправления Старооскольского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, осуществляется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством при условии соблюдения:

а) требований градостроительного регламента территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

б) требований технических регламентов;

в) утвержденной документации по планировке территории (при наличии).

3. Заключение о соответствии вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, планируемых к использованию, требованиям технических регламентов, утвержденной документации по планировке соответствующей территории (далее - Заключение) является обязательным при обращении в орган государственного кадастрового учета с заявлением об изменении видов разрешенного использования земельных участков.

4. Изменение основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами местного самоуправления Старооскольского городского округа, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с постановлением администрации Старооскольского городского округа, при условии соблюдения требований технических регламентов и утвержденной документацией по планировке территории (при наличии).

5. Постановление администрации Старооскольского городского округа об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы местного самоуправления Старооскольского городского округа, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, подготавливается администрацией Старооскольского городского округа при условии предоставления Заключения.

6. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении вида разрешенного использования, направляет заявление о выдаче Заключения в Комиссию.

7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления заявления о выдаче Заключения рассматривает данное заявление и предоставляет заявителю Заключение о соответствии (несоответствии) выбранного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства техническим регламентам и утвержденной документации по планировке соответствующей территории (при наличии).

8. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды (в случае затрагивания интересов органов, уполномоченных в сфере охраны окружающей среды), санитарно-эпидемиологического надзора (в случае затрагивания интересов органов, уполномоченных в сфере санитарно-эпидемиологического надзора), охраны и использования объектов культурного наследия (в случае затрагивания интересов органов, уполномоченных в сфере охраны и использования объектов культурного наследия), органов государственного пожарного надзора (в случае затрагивания интересов органов государственного пожарного надзора), иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления.

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 9.1 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 глава 3 дополнена статьей 9.1

Статья 9.1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) требуется в случаях, если правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства намерены использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования Старооскольского городского округа.

2. Правом на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования обладают:

а) собственники земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства;

б) собственники объектов капитального строительства, владеющие земельными участками на праве аренды, оперативного управления, бессрочного постоянного пользования.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, которые включают:

а) эскизный проект размещения, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования;

б) технические условия о возможности подключения объекта капитального строительства, планируемого к размещению после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, к сетям инженерно-технического обеспечения;

в) материалы о предполагаемом негативном воздействии на окружающую среду;

г) иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

4. Комиссия в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления Старооскольского городского округа, необходимые для принятия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

а) документ, подтверждающий права заявителя на земельный участок и объект капитального строительства в соответствии с действующим законодательством;

б) кадастровый паспорт земельного участка, объекта капитального строительства;

в) технический план объекта капитального строительства;

г) кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;

д) информацию о правообладателях земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателях объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателях помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

е) заключение от уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия, в случаях, когда земельный участок расположен в границах соответствующих зон ограничений.

5. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. Комиссия в течение двух дней со дня поступления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривает данное заявление и представленные к нему материалы на соответствие требованиям пункта 3, 4 настоящей статьи, требованиям технических регламентов и подготавливает проект постановления администрации Старооскольского городского округа о проведении публичных слушаний по обсуждению вопроса о получении разрешения на условно разрешенный вид использования или принимает решение об отказе в принятии такого решения с указанием причин.

7. Глава администрации Старооскольского городского округа подписывает постановление, указанное в пункте 6 настоящей статьи в течение трех дней со дня поступления проекта.

8. Постановление администрации Старооскольского городского округа о назначении публичных слушаний по обсуждению вопроса о получении разрешения на условно разрешенный вид использования или решение Комиссии об отказе в принятии такого решения, с указанием причин, направляется Комиссией заявителю в течение десяти дней со дня поступления заявления.

9. Сообщения о проведении публичных слушаний по обсуждению вопроса о получении разрешения на условно разрешенный вид использования направляется Комиссией правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение в течение десяти дней со дня поступления заявления со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

10. Основанием для подготовки Комиссией решения об отказе в принятии решения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является:

а) не соответствие представленных материалов и заявления пунктам 2, 3 настоящей статьи;

б) не соблюдение требований технических регламентов.

11. Основанием для отказа Комиссии в принятии решения о проведении публичных слушаний по обсуждению вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования является не соответствие представленных заявления и материалов пунктам 3, 4 настоящей статьи.

12. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций и проекта постановления администрации Старооскольского городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, с указанием причин принятого решения, и направляет указанные рекомендации главе администрации Старооскольского городского округа.

13. Глава администрации Старооскольского городского округа на основании заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и рекомендаций Комиссии в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций подписывает постановление администрации Старооскольского городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

14. Постановление администрации Старооскольского городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.

15. О принятом решении физическое или юридическое лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информируется Комиссией в письменном виде в течение семи рабочих дней со дня принятия решения.

16. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории Старооскольского городского округа

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 статья 10 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории Старооскольского городского округа

1. Координацию работ по подготовке, проверке и утверждению документации по планировке территории в Старооскольском городском округе осуществляет уполномоченный орган администрации Старооскольского городского округа (далее - уполномоченный орган).

2. С заявлением о подготовке документации по планировке территории вправе обратиться:

а) органы администрации Старооскольского городского округа;

б) физические или юридические лица.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в подготовке документации по планировке территории, направляет заявление о принятии решения о подготовке документации по планировке территории на имя главы администрации Старооскольского городского округа.

4. На основании обращений лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, уполномоченный орган подготавливает проект постановления администрации Старооскольского городского округа о подготовке документации по планировке территории для организации строительства объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным зонированием, установленным настоящими Правилами.

5. Постановление администрации Старооскольского городского округа подписывается главой администрации Старооскольского городского округа и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня регистрация такого постановления в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.

6. Со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Срок подачи предложений указывается в постановлении администрации Старооскольского городского округа о подготовке документации по планировке территории.

7. На основании постановления о подготовке документации по планировке территории физическое или юридическое лицо, заинтересованное в подготовке документации по планировке территории, осуществляет подготовку такой документации.

8. Подготовленная документация по планировке территории направляется физическим или юридическим лицом, заинтересованным в подготовке документации по планировке территории на проверку в уполномоченный орган для проверки.

9. Уполномоченный орган осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки уполномоченный орган подготавливает проект постановления о назначении публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории или направляет заявителю ответ об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

10. Постановление администрации Старооскольского городского округа о назначении публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории и документация по планировке территории подлежит опубликованию в в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет течение трех дней со дня подписания такого постановления.

11. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории организуются и проводятся рабочей группой по организации и проведению публичных слушаний, утвержденной постановлением администрации Старооскольского городского округа о назначении публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в соответствии с Порядком организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе.

12. Граждане, обладающие избирательным правом, вправе не позднее чем за пять дней до дня проведения публичных слушаний в письменном или электронном виде представить в рабочую группу замечания и предложения по документации по планировке территории на имя председательствующего на публичных слушаниях.

13. Заключение о результатах публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.

14. Уполномоченный орган направляет главе администрации Старооскольского городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

15. Глава администрации Старооскольского городского округа с учетом протокола публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний подписывает постановление об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных замечаний.

16. Постановление администрации Старооскольского городского округа об утверждении или об отклонении документации по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.

17. На основании утвержденной документации по планировке территории в Правила могут вноситься изменения в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

18. Порядок внесения изменений в Правила определены Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 статья 11 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории Старооскольского городского округа осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Старооскольского городского округа, Порядком организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе, настоящими Правилами.

2. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки выносятся:

а) проект генерального плана Старооскольского городского округа и внесения в него изменений;

б) проекты о внесении изменений в Правила;

в) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

г) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

д) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Уполномоченный орган организует и проводит публичные слушания по обсуждению:

а) генерального плана Старооскольского городского округа и внесения в него изменений;

б) проекта планировки территорий и проекта межевания территорий.

4. Комиссия организует и проводит публичные слушания по осуждению:

а) проекта о внесении изменений в Правила;

б) вопроса предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

в) вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки определены статьями 8, 9.1, 10, 12 Правил.

6. Сроки проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки определены Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Материалы по публичным слушаниям хранятся в органе администрации Старооскольского городского округа, ответственном за организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 статья 12 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила производятся в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В случае поступления предложений о внесении изменений в Правила в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель (физическое или юридическое лицо) по собственной инициативе для обоснования испрашиваемых изменений представляет в Комиссию предложение с приложением материалов по обоснованию таких изменений, которые включают:

а) материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические (обосновывающие испрашиваемые изменения с точки зрения: экологических и архитектурных требований; обстоятельств, определенных наличием или отсутствием зон с особыми условиями использования территорий);

б) предлагаемые градостроительные регламенты и (или) изменения в действующие градостроительные регламенты;

в) предлагаемые границы территориальных зон и (или) изменения в существующие границы территориальных зон.

3. Материалы по обоснованию должны быть подготовлены с учетом:

а) положений генерального плана Старооскольского городского округа;

б) настоящих Правил;

в) документации по планировке территории (при наличии);

г) сведений, запрашиваемых в уполномоченных организациях (эксплуатирующих и сетевых), в части обеспеченности территории социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

4. В случае, если испрашиваемые изменения связаны с необходимостью внесения изменений в генеральный план Старооскольского городского округа, градостроительное обоснование должно содержать материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические, обосновывающие их по функциональному зонированию в части социально-экономического развития Старооскольского городского округа.

5. На основании полученного заявления, поданного в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и материалов по обоснованию о внесении изменений в Правила Комиссия в течение тридцати дней готовит заключение с рекомендациями о внесении изменений в Правила или об отклонении такого заявления, с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Старооскольского городского округа с соответствующим проектом постановления администрации Старооскольского городского округа.

6. Глава администрации Старооскольского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней подписывает постановление администрации Старооскольского городского округа о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого постановления заявителю.

7. Постановление администрации Старооскольского городского округа о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.

8. На основании постановления администрации Старооскольского городского округа о подготовке проекта о внесении изменений в Правила Комиссией подготавливается градостроительное задание на разработку проекта внесений изменений в Правила (далее - Градостроительное задание).

9. Градостроительное задание согласовывается председателем Комиссии, заместителем председателя Комиссии, должностными лицами администрации Старооскольского городского округа, утверждается главой администрации Старооскольского городского округа.

10. Постановление администрации Старооскольского городского округа о подготовке проекта о внесении изменения в Правила и Градостроительное задание направляется Комиссией заявителю для разработки проекта внесения изменений в Правила.

11. Подготовленный проект внесения изменений в Правила направляется Комиссией в администрацию Старооскольского городского округа, для проверки на соответствие его Генеральному плану, требованиям технических регламентов.

12. Уполномоченный орган в течение месяца осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила. При необходимости направляет данный проект для согласования в уполномоченные органы, осуществляющие контроль за соблюдением технических регламентов.

13. По результатам проверки проекта о внесении изменений в Правила Комиссия подготавливает постановление о назначении публичных слушаний по обсуждению такого проекта, либо возвращает в Комиссию на доработку.

14. Публичные слушания по обсуждению проекта о внесении изменений в Правила проводятся в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и главой 5 настоящих Правил.

15. По результатам публичных слушаний Комиссия вносит изменения в проект о внесении изменений в Правила и подготавливает проект решения Совета депутатов Старооскольского городского округа о внесении изменений в Правила (далее - проект решения) в течение тридцати дней со дня проведения публичных слушаний.

16. Проект решения направляется в Совет депутатов Старооскольского городского округа в течение десяти дней со дня поступления его главе администрации Старооскольского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 глава 7 изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 13. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Старооскольского городского округа

Иные вопросы землепользования и застройки на территории Старооскольского городского округа регулируются законодательством Российской Федерации, Белгородской области, правовыми актами администрации Старооскольского городского округа.

Статья 14. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Часть II. Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа

Глава 1. Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 в статью 1 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа, в части границ территориальных зон, представлена в виде картографического документа, прилагаемого к Части II, являющегося неотъемлемой частью Правил (приложения N 1, N 2).

На картах градостроительного зонирования отображены границы следующих территориальных зон:

Жилые зоны:

1) зона "Ж-1" - зона застройки многоэтажными жилыми домами - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных, многоэтажных жилых домов в 5 этажей и выше;

2) зона "Ж-2" - зона застройки малоэтажными жилыми домами - кварталы многоквартирных жилых домов от 2 до 4 этажей и зона реконструкции центральной части города Старый Оскол;

3) зона "Ж-3" - зона застройки индивидуальными жилыми домами - для индивидуального жилищного строительства с земельными участками площадью от 800 до 1500 кв. м и ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских территорий с земельными участками от 1500 до 4000 кв. м, а также для размещения жителей с сселяемых населенных пунктов;

4) зона "Ж-4" - зона для ведения садоводства и дачного хозяйства - для размещения в черте населенных пунктов дачных участков и участков для садоводства.

Общественно-деловые зоны:

1) зона "ОД-1" - зоны делового, общественного и коммерческого назначения для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр города Старый Оскол, включающий объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;

2) зона "ОД-2" - зоны делового, общественного и коммерческого назначения исторического центра города Старый Оскол, устанавливающие широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой исторический центр города, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначения, здравоохранения, среднего профессионального и высшего профессионального образования, общественного питания с ограничением высоты новых объектов капитального строительства до 5 этажей в зоне регулирования застройки, примыкающей к охранным зонам объектов культурного наследия (памятникам истории и культуры).

Производственные зоны:

1) зона "П-1" - зона для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории;

2) зона "П-2" - зона для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории;

3) зона "П-3 - зона для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории;

4) зона "П-4" - зона для размещения производственно-коммунальных объектов IV и V классов санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории.

5) зона "П-5" - зона добычи полезных ископаемых - предназначена для размещения промышленных объектов (карьеров) IV класса санитарной классификации по добыче минеральных полезных ископаемых с отгрузкой сырья и захоронения отходов промышленного производства.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур:

зона "Т" - зона для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур - аэропорт, автовокзалы, гаражно-строительные кооперативы, автозаправочные станции, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зоны специального назначения:

1) зона "С-1" - зона для размещения кладбищ и крематориев, скотомогильников;

2) зона "С-2" - зона для размещения отстойников, хвостохранилищ и для складирования твердых бытовых отходов;

3) зона "О-1" - зона для размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, объектов гражданской обороны и объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы).

Зоны сельскохозяйственного использования:

1) зона "Сх-1" - зона садоводческих товариществ и дачных кооперативов за чертой населенных пунктов;

2) зона "Сх-2" - зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственного производства) для животноводства (объекты АПК);

3) зона "Сх-3" - зона сельскохозяйственного использования (назначения) для ведения растениеводства;

4) зона "Сх-4" - зона сельскохозяйственного использования (назначения) - угодья.

Статья 2. Описание границ территориальных зон

1. Территориальные зоны Старооскольского городского округа, отраженные на карте, соответствуют действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

2. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон с последующим внесением изменений в Правила в соответствии с действующим законодательством.

Глава 2. Карты градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 3. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий Старооскольского городского округа по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности представлены в форме картографических документов, прилагаемых к Части II Правил, являющихся неотъемлемой частью Правил (приложения N 3, N 4, N 5).

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Старооскольского городского округа отображено местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности на основе действующих нормативных документов.

3. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон и внесению в качестве изменений в Правила.

4. Зоны с особыми условиями использования территорий Старооскольского городского округа по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности отраженные на карте, соответствуют действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

5. Санитарно-защитные зоны предприятий совмещены с другими территориальными зонами, рассматриваются как налагающие ограничения на основную и вспомогательную деятельность соответствующей территориальной зоны и самостоятельной территориальной зоны, за исключением зоны Н-5 (приложение N 3), не образуют.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 в статью 4 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 4. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Старооскольского городского округа, отображены следующие виды территориальных зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности:

1. В составе зон с особыми условиями использования водных объектов по нормативному режиму отображены следующие зоны (приложение N 3):

1) зона "Н-1" - зона прибрежных защитных полос;

2) зона "Н-2" - водоохранная зона;

3) зона "Н-3" - зона санитарной охраны источников водоснабжения (родники);

4) зона "Н-4" - зона санитарной охраны источников водоснабжения (скважины на подземные воды);

5) зона "Н-6" - зона территорий отстойников;

6) зона "Н-7" - зона катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища;

7) зона "Н-8" - зона затопления паводком 1 % обеспеченности;

8) зона "Н-9" - зона водозаборов.

2. В составе зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим требованиям отображена следующая зона (приложение N 3):

зона "Н-5" - санитарно-защитные зоны предприятий.

3. В составе зон с особыми условиями использования инженерной и транспортной инфраструктур по нормативному режиму, отображены следующие зоны (приложение N 4):

1) зона "Н-10" - зона обслуживания линий электропередач;

2) зона "Н-11" - зона обслуживания магистральных газопроводов;

3) зона "Н-12" - зона обслуживания нефтепровода;

4) зона "Н-13" - зона железнодорожного транспорта;

5) зона "Н-14" - зона трамвайного транспорта;

6) зона "Н-15" - зона автомобильного транспорта межрегионального значения;

7) зона "Н-16" - зона автомобильного транспорта регионального значения;

8) зона "Н-17" - зона автомобильного транспорта Старооскольского городского округа;

9) зона "Н-18" - зона автомобильного транспорта местного значения;

10) зона "Н-19" - зона строительства перспективной автомобильной дороги.

4. В составе зон рекреационного назначения отображены следующие зоны (приложения N 2, N 5):

1) зона "Р-1" - зона лесопарков, зона Государственного лесного фонда;

2) зона "Р-2" - зона парков, садов, бульваров, пляжей, набережных;

3) зона "Р-3" - зона особо охраняемых природных территорий;

4) зона "Р-4" - зона баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, зоопарков;

5) зона "Пл" - зона для размещения природного ландшафта.

Глава 3. Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

Статья 5. Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия

1. Карты градостроительного зонирования Старооскольского городского округа в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью Правил (приложения N 6, N 7).

На картах отображены границы зон с особыми условиями использования территории, установленные в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия), расположенные на территории Старооскольского городского округа.

Территории и название памятников культурного наследия обозначены на картах градостроительного зонирования порядковыми номерами.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон и внесению в качестве изменений в Правила.

Статья 6. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 пункт 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), входящих в состав карты градостроительного зонирования Старооскольского городского округа, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий (приложения N 6, N 7):

1) зона "К-1" - зона объектов культурного наследия - памятников архитектуры, памятников истории;

2) зона "К-2" - зона охраняемого археологического слоя - памятников археологии.

2. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), применительно к которым решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на территориях их охранных зон устанавливаются ограничения использования земельных участков и осуществления градостроительных изменений.

3. После проведения государственной историко-культурной экспертизы, утверждения реестра памятников культурного наследия в установленном законодательством Российской Федерации порядке, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила в соответствии с действующим законодательством.

4. В случае несоответствия параметров объектов капитального строительства, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, градостроительным регламентам, установленным в Правилах, необходимо согласование органа охраны объектов культурного наследия, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 30 ноября 2016 г. N 497 часть III изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 4. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон

Статья 7. Общие положения о градостроительных регламентах Старооскольского городского округа

1. Градостроительные регламенты установлены Правилами в пределах Старооскольского городского округа, границ территориальных зон, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Градостроительными регламентами определяется правовой режим в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

2. На карте и схемах градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа:

- выделены территориальные зоны в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи;

- обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны особого контроля градостроительной деятельности, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

- обозначены зоны особо охраняемых территорий, зеленых насаждений.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах Старооскольского городского округа установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зоны
Ж-1 Ж-4	жилые зоны
ОД-1 ОД-2	общественно-деловые зоны
П-1 П-5	производственные зоны
Т	зона инженерной и транспортной инфраструктур
Р-1 Р-4, Пл	зоны рекреационного назначения
С-1, С-2, О-1	зоны специального назначения
Сх-1 Сх-4	зоны сельскохозяйственного использования

Статья 8. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Части I Правил и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

4. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- Водного кодекса Российской Федерации;

- Лесного кодекса Российской Федерации;

- Закона Белгородской области от 10 июля 2007 года N 13 "О регулировании градостроительной деятельности в Белгородской области";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Номер названного Закона Белгородской области от 10 июля 2007 г. вместо "N 13" следует читать "N 133"

- Постановления Правительства Белгородской области от 09 декабря 2008 года N 293-пп "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области";

- Постановления Правительства Белгородской области от 19 ноября 2007 года N 264-пп "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования жилых зон реконструируемых городских территорий Белгородской области";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*;

- СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СанПиН 2.1.4.1110 - 02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.4.1175 - 02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников";

- МДС 30 - 1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Статья 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

в) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

д) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 10. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

а) минимальная площадь земельных участков;

б) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

г) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

д) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка;

ж) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

з) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

и) минимальная доля озелененной территории земельных участков;

к) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

л) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

м) минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

н) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;

о) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 11. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими правилами землепользования и застройки применительно к соответствующей территориальной зоне.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 30% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельных участков, на территории которых находятся указанные объекты.

Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

5. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

6. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимися к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может обосновано требованиями настоящих Правил.

Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

7. Соответствие применяемого вида использования требованиями, установленными настоящими Правилами, к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.

Статья 12. Минимальная и максимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами, вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

1. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для жилых зон:

1.1. Многоэтажная жилая застройка - минимальный и максимальный показатели не подлежит установлению.

1.2. Малоэтажная застройка - не подлежит установлению.

1.3. Индивидуальная жилая застройка:

а) для земельных участков, образуемых в целях их предоставления во вновь планируемых микрорайонах индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 1500 кв. м.;

- максимальный размер - 2999 кв. м.;

б) для земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки города:

- минимальный размер - 800 кв. м.;

- максимальный размер - 1599 кв. м.

При невозможности образования земельного участка с минимальным показателем площади, установленной настоящими Правилами, площадь земельного участка устанавливается по фактическому пользованию, в соответствии с правоустанавливающими документами. Такой земельный участок разделу не подлежит;

в) для земельных участков, образуемых в целях размещения блок-секции жилого дома:

- минимальный размер - 500 кв. м.;

- максимальный размер - 1500 кв. м.;

г) для земельных участков, образуемых в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских населенных пунктов:

- минимальный размер - 1500 кв. м.;

- максимальный размер - 4000 кв. м.

При невозможности образования земельного участка с минимальным показателем площади, установленной настоящими Правилами, площадь земельного участка устанавливается по фактическому пользованию, в соответствие с правоустанавливающими документами. Такой земельный участок разделу не подлежит;

д) для земельных участков, образуемых в целях размещения дач и для садоводства:

- минимальный размер - 300 кв. м.;

- максимальный размер - 1500 кв. м.;

е) для земельных участков, образуемых в целях ведения огородничества:

- минимальный размер - 100 кв. м.;

- максимальный размер - 1500 кв. м.

2. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для общественно-деловых зон не подлежат ограничению (определяется документацией по планировке территории).

3. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для производственных и коммунально-складских зон:

- минимальный размер - 4000 кв. м.;

- максимальный размер - не подлежит ограничению.

4. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для зон рекреации:

4.1. Для зон лесов - не подлежат ограничению.

4.2. Для зон парков, садов, бульваров - не подлежат ограничению.

4.3. Для зон особо охраняемых природных территорий (ООПТ) - не подлежат ограничению.

4.4. Для зон баз отдыха, детских лагерей, зоопарка:

- минимальный размер - 5000 кв. м.;

- максимальный размер - не подлежит ограничению.

4.5. Для зоны природного ландшафта - не подлежат ограничению.

5. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для зон сельскохозяйственного использования (сельхозпроизводства):

- минимальный размер - 1500 кв. м. (ЛПХ за границами населенных пунктов);

- максимальный размер - 10000 кв. м.

6. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для транспортной зоны:

6.1. Зона воздушного транспорта:

- минимальный размер - не подлежит установлению;

- максимальный размер - 950000 кв. м.

6.2. Зона железнодорожного транспорта и зона трамвайного транспорта для зданий и строений:

- минимальный размер - 100 кв. м.;

- максимальный размер - 5000 кв. м.

Для линейных объектов (сооружений) - определяется документацией по планировке территории.

6.3. Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети:

а) для зданий гаражей:

- минимальный размер - 10 кв. м.;

- максимальный размер - 100 кв. м.

б) объектов придорожного сервиса:

- минимальный размер - 1500 кв. м.;

- максимальный размер - 4000 кв. м.

Для линейных объектов (сооружений) - определяется документацией по планировке территории.

7. Минимальные и максимальные показатели площади земельного участка для инженерной зоны:

7.1. Для зданий и строений:

- минимальный размер - 100 кв. м.;

- максимальный размер - 5000 кв. м.

7.2. Для линейных объектов (сооружений) - определяется документацией по планировке территории.

Статья 13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Для земельных участков жилой многоэтажной, малоэтажной застроек максимальный процент застройки - 40%.

Для земельных участков зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками максимальный процент застройки - 30%.

Для земельных участков общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки, застройки парков, садов, бульваров максимальный процент застройки 60%.

Статья 14. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой многоэтажной, малоэтажной, сблокированной коттеджной индивидуальной застройки, общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки, застройки парков, садов, бульваров.

2. Для земельных участков жилой многоэтажной, малоэтажной застроек, коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3. Для земельных участков зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками коэффициент использования территории определяется как отношение застраиваемой территории к общей площади территории.

4. Для земельных участков общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки, застройки парков, садов, бульваров коэффициент использования территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к общей площади территории.

5. Для объектов общественного назначения, расположенных в зонах жилой застройки, коэффициент использования территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к общей площади территории.

6. Для дачных и садовых домовладений коэффициент использования территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к общей площади территории.

7. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

- для участков многоэтажной жилой застройки - 2,3;

- для участков малоэтажной застройки - 1,4;

- для участков жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками и блокированными домами с приусадебными участками - 0,5;

- для участков личного подсобного хозяйства - 0,5;

- для объектов общественного назначения в границах зон жилой застройки - 0,5;

- для участков общественно-деловой застройки - 0,5;

- для промышленной, коммунально-складской застройки - 0,5;

- для парков, садов, бульваров - 0,07;

- для баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, зоопарка - 0,5;

- для зоны садоводческих объединений граждан - 0,5.

Статья 15. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилой зоны с кодовым обозначением Ж-3.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений без окон:

а) На расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территорий общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

б) В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 1 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений с окнами:

а) На расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы:

- для многоквартирных жилых домов - 10 м;

- для общественных, производственных зданий - 4 м.

б) В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, для которых градостроительными регламентами не установлены виды разрешенного использования, необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 м.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений с окнами:

- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 м;

- в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, для которых градостроительными регламентами не установлены виды разрешенного использования, необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 м.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 и настоящей статьи устанавливаются:

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 5 м;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 м;

- для прочих зданий - 1 м.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, для участков, расположенных в жилой зоне с кодовым обозначением Ж-3.

Расстояние от границы участка должно быть не менее:

- до стены жилого дома - 3 м;

- до хозяйственных построек - 1 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Статья 16. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 м и выше 3 м от уровня земли.

Статья 17. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе высот до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории, с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м. и высотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена настоящими Правилами с учетом:

- генерального плана Старооскольского городского округа;

- границ зон охраны объектов культурного наследия;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

- охраны исторических панорам центральной части города.

4. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территорий Старооскольского городского округа, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

а) по фронту застройки квартала на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра или в историческом центре при условии комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории);

б) в глубине квартала, в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

5. Для территорий объектов культурного наследия предельная высота зданий, строений, сооружений не установлена и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Старооскольского городского округа.

Статья 18. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками;

в) площадками для выгула собак;

г) грунтовыми пешеходными дорожками;

д) другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.

4. Суммарная площадь объектов озеленения общего пользования - парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров, набережных должна быть не менее установленной местными нормативами градостроительного проектирования Старооскольского городского округа.

5. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1.

Таблица 1

Минимально допустимая площадь
озелененной территории земельных участков

N п/п	Наименование объекта	Минимальная площадь озелененных территорий
1.	Многоквартирные жилые дома*	25 кв. м. на 100 кв. м. общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
2.	Сады, скверы, бульвары	93% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га
3.	Парки	93% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 80% - при площади от 5 до 20 га; 70% - при площади свыше 20 га
4.	Леса (городские леса), лесопарки	93% территории земельного участка
5.	Пляжи	10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20% - при площади от 1 до 5 га; 30% - при площади от 5 до 20 га; 40% - при площади свыше 20 га
6.	Комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков	0% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 10% - при площади от 1 до 5 га; 20% - при площади от 5 до 20 га; 30% - при площади свыше 20 га
7.	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	30% территории земельного участка
8.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	30% территории земельного участка
9.	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы, объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
10.	Прочие, за исключением объектов коммунального обслуживания, объектов транспорта	15% территории земельного участка
11.	Объекты коммунального обслуживания, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	25% территории земельного участка

Примечание:

* Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

Статья 19. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков представлено в Таблице 2. Расчетные показатели определены согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*" и постановлением Правительства Белгородской области от 09 декабря 2008 года N 293-пп (в ред. от 03 сентября 2012 года) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области".

Таблица 2

Парковки (парковочные места)

N п/п	Наименование объекта	Расчетные показатели
		Минимально допустимый уровень обеспеченности		Максимально допустимый уровень территориальной доступности
		Ед. изм.	Величина	Ед. изм.	Величина
1.	Многоэтажная жилая застройка*	машино-мест на 1 квартиру	1,5**	м	400
2.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	машино-мест на 100 работающих	10	м	100
3.	Объекты среднего и высшего профессионального образования	машино-мест на 100 работающих	20	м	100
4.	Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения: - областного, федерального значения	машино-мест на 100 работающих	40	м	250
5.	Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения: - муниципального значения	машино-мест на 100 работающих	14	м	250
6.	Офисные помещения административных зданий, научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	машино-мест на 100 работающих	30	м	25
7.	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	машино-мест на 100 зрителей	30	м	250
8.	Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м	машино-мест на 100 м2 торговой площади	14	м	250
9.	Рынки	машино-мест на 100 торговых мест	50	м	250
10.	Рестораны и кафе	машино-мест на 100 мест	20	м	250
11.	Гостиницы:	машино-мест на 100 мест		м	250
	- высшего разряда;		20
	- прочие		12
12.	Больницы	машино-мест на 100 коек	6	м	250
13.	Поликлиники	машино-мест на 100 посетителей	4	м	250
14.	Промышленные предприятия	машино-мест на 100 работающих 2-х смежных смен	14	м	250
15.	Городские парки	машино-мест на 100 единовременных посетителей	14	м	400
16.	Пляжи и парки в зонах отдыха	машино-мест на 100 единовременных посетителей	30	м	400
17.	Лесопарки	машино-мест на 100 единовременных посетителей	14	м	400
18.	Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи)	машино-мест на 100 единовременных посетителей	20	м	400
19.	Дома и базы отдыха, санатории	машино-мест на 100 отдыхающих и персонал	6	м	400
20.	Туристские гостиницы	машино-мест на 100 отдыхающих и персонал	10	м	250
21.	Мотели и кемпинги	машино-мест на 1 номер	1	м	250
22.	Спортивные здания и сооружения с трибунами	машино-мест на 100 посетителей	10	м	250
23.	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	машино-мест на 100 мест в залах и 100 человек персонала	14	м	250
24.	Вокзалы всех видов транспорта	машино-мест на 100 пассажиров в "час пик"	30	м	250
25.	Ботанические сады и зоопарки	машино-мест на 100 единовременных посетителей	10	м	250

Примечания:

* При проектировании и строительстве следует предусматривать:

а) обеспечение постоянного хранения расчетного количества легковых автомобилей: 1 машино-место на 1 построенную квартиру;

б) обеспечение гостевых стоянок на придомовых территориях из расчета 1 машино-место на 2 построенные квартиры;

в) 1 машино-место на каждые 30 кв. м встроенно-пристроенных нежилых помещений.

При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50% открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.

** Расчетные показатели принимаются в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 09 декабря 2008 года N 293-пп "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области".

Статья 20. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 кв. м на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

а) одно место для объектов общей площадью от 100 кв. м. до 1500 кв. м. и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м. общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов;

б) одно место для объектов общей площадью от 100 кв. м. до 1250 кв. м. и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 кв. м. общей площади объектов - для складских объектов.

Статья 21. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 19 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Статья 19 настоящих Правил не содержит пункт 3

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м. на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м. на автомобиль.

Статья 22. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков для территорий зон промышленных предприятий с кодовым обозначением П-1, П-2, П-3, П-4, П-5 - 3 м.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки с кодовым обозначением Ж-3:

- вдоль скоростных транспортных магистралей - 3 м;

- вдоль улиц и проездов - 2,5 м;

- между соседними участками застройки - 1,8 м без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 м может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Статья 23. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

а) вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м;

б) вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м.

Статья 24. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

24.1. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (преимущественно 5 и выше этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные жилые дома 5 - 16 этажей;

Многофункциональные обслуживающие, административные, деловые, объекты в комплексе с жилыми зданиями и без них;

Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования, общеобразовательные школы;

Детские дошкольные учреждения;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Больницы;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Аптеки;

Гостиницы;

Магазины;

Учреждения культуры и искусства, мемориальные комплексы, памятные объекты;

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации, научно-исследовательские учреждения;

Объекты бытового обслуживания;

Предприятия общественного питания;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Многоуровневые парковки;

Скверы, сады, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

- подземные,

- полуподземные,

- многоуровневые,

- встроенные или встроенно-пристроенные,

- боксового типа для инвалидов;

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения;

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные или полуподземные,

- многоуровневые;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак;

Вспомогательные объекты энергетики и коммунального хозяйства (трансформаторные подстанции (далее - ТП) и другие);

Культовые здания.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома выше 16 этажей;

Многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа;

Школы-интернаты;

Временные торговые объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки для многоэтажной жилой застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

8) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

9) При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки малоэтажными (до 4 этажей) и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зона также предназначена для реконструкции исторической части города.

Застройка малоэтажных исторических районов осуществляется с учетом ограничений, определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, по согласованию с уполномоченными органами в области охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками;

Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками;

Общеобразовательные школы;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Детские дошкольные учреждения;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Объекты здравоохранения;

Аптеки;

Гостиницы;

Магазины;

Библиотеки;

Учреждения культуры и искусства;

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Информационные туристические центры;

Отделения, участковые пункты полиции;

Объекты бытового обслуживания;

Предприятия общественного питания;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Скверы, сады, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

- подземные,

- полуподземные,

- многоуровневые (до 4 этажей),

- встроенные или встроенно-пристроенные,

- боксового типа для инвалидов;

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения;

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные или полуподземные,

- многоуровневые (до 4 этажей);

Садово-дачное хозяйство;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак;

Вспомогательные объекты энергетики и коммунального хозяйства (ТП и другие).

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей;

Школы-интернаты;

Временные торговые объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков:

- для участков многоэтажной жилой застройки - 2,3;

- для участков жилой застройки смешанной этажности - 1,7;

- для объектов общественного назначения - 0,5;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 8 этажей (для условно-разрешенного вида земельного участка);

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

11) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

13) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

14) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III Правил;

15) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Ж-3 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками;

Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками;

Для ведения личного подсобного хозяйства*;

Ведения огородничества;

Детские дошкольные учреждения;

Общеобразовательные школы;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Аптеки;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции;

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля и ведомственных автомобилей специального назначения;

Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

Гостевые автостоянки;

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения;

Садово-дачное хозяйство;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак;

Вспомогательные объекты энергетики и коммунального хозяйства (ТП и другие).

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

Гостиницы;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Объекты бытового обслуживания;

Предприятия общественного питания;

Временные торговые объекты;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Примечание:

*- образование земельного участка возможно только в границах сельских населенных пунктов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков:

- для объектов общественного назначения - 0,5;

- для участков блокированной коттеджной застройки - 1,4;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений не устанавливаются;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 12 м;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков- 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III настоящих Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III настоящих Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III настоящих Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III настоящих Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III настоящих Правил.

Ж-4 - Зона для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

Садовое и дачное хозяйство;

Садовые и дачные дома, включая мансардный этаж и цоколь;

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции;

Аптеки;

Сезонные обслуживающие объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

Гостевые автостоянки;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

Конфессиональные объекты;

Магазины;

Временные торговые объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков - 0,5;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III настоящих Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для размещения дач и для садоводства - 2 этажа;

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -- 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III настоящих Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны - 5;

9) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 18 главы 4 части III настоящих Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III настоящих Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III настоящих Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III настоящих Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 2 части III настоящих Правил.

24.2. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий размещения разнообразных обслуживающих и деловых объектов города Старый Оскол.

Основные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

Объекты здравоохранения;

Кредитно-финансовые учреждения;

Судебные и правоохранительные органы;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

Гостиницы;

Детские дошкольные учреждения, школы, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Учреждения культуры и искусства;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы;

Предприятия общественного питания;

Объекты коммунального и бытового обслуживания;

Предприятия связи;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно стоящие объекты УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

Отделения, участковые пункты полиции;

Пожарные части;

Ветлечебницы без содержания животных;

Аптеки;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Скверы, сады, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения автомобилей (за исключением грузового автотранспорта) и постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения:

- гостевые,

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоуровневые,

- в комплексе со зданиями;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

- подземные,

- полуподземные,

- многоуровневые,

- встроенные или встроенно-пристроенные.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 5 - 16 этажей;

Временные торговые объекты;

Предприятия автосервиса.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков:

- для участков жилой застройки смешанной этажности - 1,7;

- для участков многоэтажной жилой застройки - 2,3;

- для объектов общественного назначения - 0,5;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III настоящих Правил;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ указанное ограничение не устанавливается;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5 (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 18 главы 4 части III настоящих Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III настоящих Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III настоящих Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III настоящих Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 2 части III настоящих Правил.

ОД-2 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения исторического центра города Старый Оскол

Зона исторического центра города Старый Оскол выделена для обеспечения правовых условий сохранения исторической среды, регенерации исторической застройки и реконструкции территории, где сочетаются обслуживающие и жилые функции.

1. Ввиду расположения зоны ОД-2 на территории исторического центра города Старый Оскол, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:

- сохранение систем исторической планировки, охрану объектов культурного наследия, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, археологического культурного слоя;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города Старый Оскол;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

2. Ввиду особой ценности зоны исторического центра города Старый Оскол, проектирование и застройка на его территории ведется на основе специальных исторических исследований, конкурсов, обсуждений в средствах массовой информации.

3. Параметры и ограничения объектов недвижимости в зоне ОД-2 определяются на основе специальных проектов планировки (регенерации, реставрации, реконструкции и др.) зоны исторического центра или его отдельных частей.

4. Для зоны исторического центра города Старый Оскол ОД-2:

а) устанавливается проведение:

- историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;

- охранных археологических работ (предварительное археологическое обследование земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, археологический надзор за проведением землеустроительных и земляных работ);

- согласования в случаях и порядке, установленных действующим законодательством проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;

б) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр и выявленных объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

Объекты здравоохранения;

Кредитно-финансовые учреждения;

Судебные и правоохранительные органы;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

Гостиницы;

Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Учреждения культуры и искусства;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы;

Предприятия общественного питания;

Объекты коммунального и бытового обслуживания;

Предприятия связи;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно-стоящие объекты УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

Отделения, участковые пункты полиции;

Пожарные части;

Ветлечебницы без содержания животных;

Аптеки;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Скверы, сады, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения автомобилей (за исключением грузового автотранспорта) и постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения:

- гостевые,

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоуровневые,

- в комплексе со зданиями;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

- подземные,

- полуподземные,

- многоуровневые,

- встроенные или встроенно-пристроенные.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 6 - 8 этажей;

Временные торговые объекты;

Предприятия автосервиса.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков - 0,5;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статей 17 главы 4 части III Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, и при развитии застроенных территорий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков:

- многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 кв. м на участок;

- предназначенных для рекреационных целей устанавливается в соответствии с таблицей 1 статьи 18 главы 4 части III Правил;

- для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

24.3. Градостроительные регламенты производственных зон

П-1 - Зона для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации, иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Здания управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, связанные с обслуживанием предприятий;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промышленных товаров;

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Пожарные части;

Ветлечебницы;

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отделения, участковые пункты полиции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 1;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статей 23 главы 4 части III Правил.

В зоне предприятий I класса могут размещаться объекты, отнесенные к I, II, III, IV, V классу вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" без увеличения границ установленной санитарно-защитной зоны.

П-2 - Зона для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации, иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Здания управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, связанные с обслуживанием предприятий;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промышленных товаров;

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Пожарные части;

Ветлечебницы;

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отделения, участковые пункты полиции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 2;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статей 23 главы 4 части III Правил.

В зоне предприятий II класса могут размещаться объекты, отнесенные к II, III, IV, V классу вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", без увеличения границ установленной санитарно-защитной зоны.

П-3 - Зона для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации, иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Здания управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, связанные с обслуживанием предприятий;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промышленных товаров;

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Пожарные части;

Ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Рынки промышленных товаров;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отделения, участковые пункты полиции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 3;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статей 23 главы 4 части III Правил.

В зоне предприятий III класса могут размещаться объекты, отнесенные к III, IV, V классу вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", без увеличения санитарно-защитной зоны.

П-4 - Зона для размещения производственно-коммунальных объектов IV - V классов санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации, иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Здания управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, связанные с обслуживанием предприятий

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промышленных товаров;

Крупные торговые комплексы;

Торгово-выставочные комплексы;

Магазины;

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Объекты бытового обслуживания;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно стоящие УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

Отделения, участковые пункты полиции;

Пожарные части;

Ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 4;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статей 23 главы 4 части III Правил.

В зоне предприятий 4, 5 класса могут размещаться объекты, отнесенные к V классу вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" без увеличения границ установленной санитарно-защитной зоны.

П-5 - Зона добычи полезных ископаемых

Зона выделена в целях недропользования и предназначена для размещения промышленных объектов (карьеров) IV класса санитарной классификации по добыче минеральных полезных ископаемых с отгрузкой сырья и захоронения отходов промышленного производства.

Основные виды разрешенного использования

Недропользование

Вспомогательные виды разрешенного использования

Склады;

Обеспечение научной деятельности;

Деловое управление

Условно разрешенные виды использования

Специальная

Автомобильный транспорт

Железнодорожный транспорт

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 4;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статей 23 главы 4 части III Правил.

В зоне предприятий III класса могут размещаться объекты, отнесенные к V классу вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", без увеличения санитарно-защитной зоны.

24.4. Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения

1. Применительно к рекреационным зонам - объектам озеленения Старооскольского городского округа (зона Государственного лесного фонда, особо охраняемые территории, зоны охраняемого природного ландшафта - сады, городские леса и др.) регламенты устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для населенных пунктов Старооскольского городского округа в целом должна составлять:

- общегородские (поселковые) - 10 кв. м /чел.;

- жилых районов - 6 кв. м/чел.

3. В структуре озелененных территорий города Старый Оскол крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

Р-1 - Зона лесопарков, зона государственного лесного фонда

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий.

Р-2 - Зона парков, садов, бульваров, пляжей, набережных

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-2 представлены в таблице 3.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-2

Таблица 3

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)	9.0
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей))	5.1
Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений, размещение конно-спортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	5.5
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 12 м;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Р-3 - Зона особо охраняемых природных территорий

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий.

Р-4 - Зона баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, зоопарков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-4 представлены в таблице 4.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Р-4

Таблица 4

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5.2.1
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей))	5.1
Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений, размещение конно-спортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	5.5
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Пл - Зона для размещения природного ландшафта

Зона природного ландшафта - территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.

К зоне природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, требующие рекультивации.

Основной вид разрешенного использования:

Природоохранный.

Вспомогательный вид разрешенного использования:

Рекреационный. Охрана естественного ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

Условно разрешенный

Не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Допустимые сопутствующие объекты зон природного ландшафта - временные (не стационарные) киоски, остановочные пункты городского транспорта, стоянки открытого типа, элементы инженерной и транспортной инфраструктур (линии электропередачи и линии связи).

Допускается рекультивационная деятельность: работы по инженерной подготовке (организация поверхностного ливневого стока, берегоукрепление откосов, облесение бровки оврагов и т.д. в соответствии с разработанными предложениями генерального плана Старооскольского городского округа).

24.5. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

Сх-1 - Зона садоводческих товариществ и дачных кооперативов за чертой населённых пунктов

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Старооскольского городского округа.

Основные виды разрешенного использования:

Садоводческие товарищества, дачные кооперативы, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Ветлечебницы с содержанием животных.

Условно разрешенные виды использования:

Постройки для содержания мелких животных.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Сх-2 - Зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственное производство) для животноводства (объекты АПК)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх-2 представлены в таблице 5.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх-2

Таблица 5

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Сх-3 - Зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственного производства) для ведения растениеводства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх-3 представлены в таблице 6.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх-3

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	1.5
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Сх-4 - Зона сельскохозяйственного использования (назначения) - угодья

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

24.6. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур

Т - Зона для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

Аэропорт;

Автовокзалы;

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.);

Объекты и предприятия связи;

Объекты пожарной охраны;

Объекты санитарной очистки территории;

Сооружения для хранения транспортных средств:

- гаражи грузовых автомобилей,

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,

- гаражи легковых автомобилей такси и проката,

- автобусные парки,

- трамвайное депо;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и гаражно-строительные кооперативы:

- подземные,

- полуподземные,

- многоуровневые,

- встроенные или встроенно-пристроенные,

- боксового типа;

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые,

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоуровневые;

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Предприятия автосервиса;

Автозаправочные станции;

Авторемонтные и автосервисные предприятия;

Мойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промышленных товаров;

Предприятия общественного питания;

Объекты бытового обслуживания;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно стоящие объекты УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

Общежития, связанные с производством и образованием.

Условно разрешенные виды использования:

Гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

24.7. Градостроительные регламенты зон специального назначения

С-1 - Зона кладбищ и крематория, скотомогильников

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны С-1 представлены в таблице 7.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной С-1

Таблица 7

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

С-2 - Зона для размещения отстойников, хвостохранилищ и зона складирования твердых бытовых отходов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны С-2 представлены в таблице 8.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны С-2

Таблица 8

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

6) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

О-1 - Зона размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, объектов гражданской обороны и объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О-1 представлены в таблице 9.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О-1

Таблица 9

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

3) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

24.8. Градостроительный регламент зон с особыми условиями использования территории

Наименование: зоны границ территории объектов культурного наследия.

Обозначение: К1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны К-1 представлены в таблице 10.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны К-1

Таблица 10

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

Предельные параметры зоны памятников истории и культуры регламентируются региональными и местными нормативными и правовыми актами в сфере охраны памятников истории и культуры.

К-2 - Зоны объектов культурного наследия - памятники археологии

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны К-2 представлены в таблице 11.

Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны К-2

Таблица 11

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3

Предельные параметры зоны памятников истории и культуры регламентируются региональными и местными нормативными и правовыми актами в сфере охраны памятников истории и культуры.

Н-13, Н-14 - Зоны железнодорожного и трамвайного транспорта

Зоны предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного и трамвайного транспорта, где допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зон. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного и трамвайного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Магазины;

Предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 4 части III Правил;

2) Максимальный процент застройки устанавливаются в соответствии со статьей 13 главы 4 части III Правил;

6) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 4 части III Правил;

4) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 15 главы 4 части III Правил;

5) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 16 главы 4 части III Правил;

6) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 главы 4 части III Правил;

8) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5;

9) Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 18 главы 4 части III Правил;

10) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 19 главы 4 части III Правил;

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 20 главы 4 части III Правил;

12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 главы 4 части III Правил;

13) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 22 главы 4 части III настоящих Правил;

14) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 23 главы 4 части III Правил.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

Железнодорожные пути следует отделять от жилой застройки городов и поселков санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от красной линии до оси крайнего пути. При размещении железных дорог в выемке, глубиной не менее 4 м, или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.

Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.

При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м, расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, по условиям безопасности в случае аварии должно быть не менее 50 м. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения.

Статья 25. Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности

1. К территориям особого контроля градостроительной деятельности относятся территории Старооскольского городского округа, имеющие важное градостроительное значение, а именно:

а) территория общественно-делового и коммерческого назначения исторического центра города Старый Оскол;

б) территории вдоль транспортных магистралей межрегионального и регионального значения непрерывного движения;

в) территории в пределах визуальных зон видимости при въезде в город Старый Оскол по всем направлениям и с точки зрения панорамного восприятия территории города вдоль магистралей городского значения и со стороны водоема - реки Оскол.

2. При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на территориях, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации в процессе строительства, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

Статья 26. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

1. На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:

а) тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м;

б) тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;

в) тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

2. Расходы и ответственность по озеленению ложатся на застройщика той зоны, которая имеет более высокое негативное воздействие на окружающую среду.

3. При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Статья 27. Требования к размещению автостоянок

1. При организации автостоянок во всех территориальных зонах требуется соблюдение нормативов градостроительного проектирования и требований санитарно-эпидемиологических правил и норм.

2. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

Статья 28. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Значения максимально допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека, устанавливаются в территориальных зонах Старооскольского городского округа в зависимости от их назначения в соответствии с действующим законодательством и утвержденными нормативами.

Глава 5. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиями и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 3 части II Правил, определяется:

- градостроительными регламентами, установленными в статье 24.4 части III Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах, указанных в статье 3 Части II Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 3 части II Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным законом от 04 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";

- ГОСТ 17.1.3.13 - 86 Государственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения";

- Правилами охраны поверхностных вод;

- ГОСТ 22283 - 88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;

- СанПиН 2.1.4.1110 - 02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.5.980 - 00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

- СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190 - 03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи";

- СанПиН 2971 - 84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты".

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:

- санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- санитарно-защитных зон, определенных проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;

- водоохранных зон, определенных проектом водоохранных зон рек и водоемов, расположенных в Старооскольском городском округе, а также, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими Правилам.

5. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются частью I Правил.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с использованием процедур публичных слушаний, определенных частью I Правил.

7. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 30. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянок на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. Ширина водоохранных зон рек, расположенных в Старооскольском городском округе установлена в соответствии с существующими нормативами и составляет:

- р. Оскол - 200 м на всем протяжении в Старооскольском городском округе;

- р. Убля от истока до с. Бочаровка (800 м. восточнее) - 100 м, далее на всем протяжении - 200 м;

- р. Чуфичка - 100 м;

- р. Котел - 100 м;

- р. Осколец - 100 м.;

- Старооскольское водохранилище - 200 м;

- остальные реки, озера, пруды и ручьи - 50 м.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*.

- СанПиН 2.1.5.980 - 00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Водные объекты Старооскольского городского округа (Н-1, Н-2, Н-6, Н-7), отраженные на карте, соответствуют действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

Статья 31. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

1. Зоны санитарной охраны водозаборов (далее - ЗСОВ) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСОВ является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. ЗСОВ организуются в составе трех поясов:

- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

- второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. В границах I пояса ЗСОВ запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

4. В границах зон II пояса ЗСОВ запрещается:

- тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится без обязательного согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирования твердых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования;

- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

В границах II пояса ЗСОВ разрешается:

- рубка ухода и санитарная рубка леса;

- использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

- проведение работ, в том числе добычи песка, гравия, донноуглубительных в пределах акватории ЗСОВ по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5. В границах III пояса ЗСОВ запрещается:

- тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, без обязательного согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

6. В границах III пояса ЗСОВ разрешается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- проведение работ, в том числе добычи песка, гравия, донноуглубительных в пределах акватории ЗСОВ по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

7. Размещение объектов, указанных в части 6 настоящей статьи, допускается в пределах III пояса ЗСОВ только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- СанПиН 2.1.4.1110 - 02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.4.1175 - 02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".

Пересмотр границ зоны санитарной охраны (проектирование и утверждение) осуществляется в порядке, предусмотренном СанПиН 2.1.4.1110 - 02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Проект зон санитарной охраны с планом мероприятий должен иметь заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных организаций.

9. Места расположения источников водоснабжения (родники, водозаборные скважины, зоны водозаборов) Старооскольского городского округа (Н-3, Н-4, Н-9), отраженные на карте, соответствуют действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

Статья 32. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Старооскольского городского округа

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Старооскольского городского округа, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*.

- СНиП 2.06.15 - 85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

- Лесным кодексом Российской Федерации;

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

32.1. Ограничения на пойменных территориях

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.

2. Условия использования территории:

- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности и от катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории;

- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности и от катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища с сопутствующими мероприятиями; земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должно быть выполнено в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности и от катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища;

- скважины водозаборов должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности и от катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища;

- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности и катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища.

3. Запрещается включение в состав пойменных территорий видов использования, действующих в водоохранной зоне:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянок на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, а также, запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

4. Месторасположение зоны затопления паводком 1% обеспеченности и зоны катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища (Н-7, Н-8), отраженные на карте, соответствуют действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на пойменных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*.

- СНиП 2.06.15 - 85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

32.2. Ограничения на территории зоны для размещения природного ландшафта

1. Условия использования зоны для размещения природного ландшафта, в том числе территорий крутых склонов и оврагов:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

- дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

- полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

3. Месторасположение зоны для размещения природного ландшафта (Пл), в том числе территорий крутых склонов и оврагов, отраженное на карте, соответствует действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях природных ландшафтов, в том числе территорий крутых склонов и оврагов установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*.

- СНиП 2.06.15 - 85 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Наименование названного СНиП 2.06.15 - 85 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов" следует читать "Инженерная защита территории от затопления и подтопления"

- СНиП 2.01.15 - 90 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

ГАРАНТ:

Названные СНиП 2.01.15 - 90 фактически прекратили действие в связи с изданием СНиП 22-02-2003 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения"

- СНиП 2.04.03 - 85 "Канализация. Нарушенные сети и сооружения".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "Канализация. Нарушенные сети и сооружения" следует читать "Канализация. Наружные сети и сооружения"

32.3. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанные с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого природного ландшафта, изложены в статье 32 части III Правил.

4. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории Старооскольского городского округа расположены следующие особо охраняемые природные территории:

- урочище "Горняшка";

- урочище "Ублинские горы";

- урочище "Долгое";

- гидрологический заказник река "Убля";

- гидрологический заказник река "Котел";

- дендрологический парк "Ильины";

- дендрологический парк "Горняшка";

- памятник природы "Три дуба - долгожителя" г. Старый Оскол;

- памятник природы карстовый источник - родник с. Сергеевка;

- памятник природы карстовый источник - родник "Потудань";

- памятник природы карстовый источник - родник "Обуховка";

- памятник природы "Дуб - долгожитель" с. Обуховка.

5. Границы зон особо охраняемых природных территорий уточнены и установлены.

6. Общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность;

- проведение строительных и ремонтных работ, прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменение функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- устройство свалок;

- применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

- разработка проектов водоохранных зон;

- реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

- проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

- укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

- оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

10. Месторасположение зоны особо охраняемых территорий (Р-4), отраженное на карте, соответствует действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Лесным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Статья 33. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

1. Санитарно-защитная зона предприятия (далее СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I, II класса - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект СЗЗ с целью обоснования размера, мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду, решению вопросов переселения населения из существующей жилой застройки, находящейся в пределах санитарно-защитной зоны, организации благоустройства и озеленения ее территории.

3. Для групп промышленных производств и объектов или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная СЗЗ с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

4. В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:

- жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;

- ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;

- территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивных сооружений;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу, зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань и прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей, гостиниц;

- гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.

6. В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий разрешается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

7. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 34. Ограничения на территории санитарно-защитной зоны для размещения кладбищ

В границах санитарно-защитных зоны для размещения кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения (С-1) запрещается: строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Статья 35. Ограничения на территории зон автодорог, железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов

1. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

2. Для магистральных газопроводов, трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) шириной 100 м в обе стороны (зоны Н-11, Н-12), установленные на карте.

3. Железнодорожные пути следует отделять от жилой застройки городов и поселков санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от красной линии до оси крайнего пути (зоны Н-13, Н-14), установленные на карте. При размещении железных дорог в выемке, глубиной не менее 4 м, или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.

4. Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.

5. При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м, расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, по условиям безопасности в случае аварии должно быть не менее 50 м.

6. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения.

7. При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые проводятся в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий.

8. Для автомагистралей на карте (приложение N 4) зоны Н-15 - Н-19 установлены санитарные разрывы, совпадающие с размерами придорожных полос:

- зона автомобильных дорог межрегионального значения - 75 м;

- зона автомобильных дорог регионального значения - 75 м;

- зона автомобильных дорог Старооскольского городского округа - 50 м;

- зона автомобильных дорог местного значения - 30 м.

9. Месторасположение зон автодорог, железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов, отраженное на карте, соответствует действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

Статья 36. Ограничения на территории санитарно-защитных зон источников электромагнитного излучения

1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением (далее - ВЛ) 35 - 330 кВ. (зона Н-10) и выше переменного тока промышленной частоты, устанавливаются санитарно-защитные зоны: 20 м от крайних проводов. Санитарно-защитной зоной (далее - CЗЗ) ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м (приложение N 4).

При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:

- удаления жилой застройки от ВЛ;

- применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

2. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения запрещается:

- размещение жилой застройки, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.;

- резервирование территории предприятия, расширение промышленной площадки;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

3. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения разрешается размещение жилых зданий и приусадебных участков в СЗЗ, действующих ВЛ напряжением 35 - 330 кВ. при условии снижения напряженности электрического поля внутри жилых зданий и на открытой территории до значений, не превышающих предельно допустимых уровней.

4. Месторасположение зон ВЛ, отраженное на карте, соответствует действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

Статья 37. Ограничения градостроительных изменений на территории зон динамических техногенных источников загрязнения атмосферы

В границах размещения источников загрязнения атмосферы запрещается:

- проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленных гигиеническими нормативами;

- реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов разрешается при превышении на них выбросов в атмосферу выше предельно допустимых выбросов (ПДВ);

- размещение, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, если в составе выбросов присутствуют вещества, не имеющие утвержденных предельно-допустимой концентрация или ориентировочно безопасного уровня воздействия.

Статья 38. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия Старооскольского городского округа

1. Территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия включают объекты и сопряженные с ними территории:

- памятников архитектуры;

- памятников истории;

- памятников археологии.

2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого ландшафта. Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.

3. По мере разработки и принятия новых документов, определяющих устанавливаемые требования к охране объектов культурного наследия, Правила должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством.

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа, на которые действия регламента не распространяется в части территорий общего пользования

1. Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обусловливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления Старооскольского городского округа, издаваемых в соответствии с действующим законодательством.

2. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Старооскольского городского округа может допускаться размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

3. Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа, на которые действия регламента не распространяется в части территорий линейных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Старооскольского городского округа, на которые действие регламента не распространяется в части территорий линейных объектов изложены в статьях 35 и 36 части III Правил. Список нормативной документации, в соответствии с которой разработаны ограничения, приведен в статье 29 части III Правил.

Статья 41. Ограничения использования земельных участков на территории Старооскольского городского округа, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых

Использование земельных участков на территории Старооскольского городского округа, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также ограничения использования данных земельных участков, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Застройка земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, запрещается, кроме случаев, установленных действующим законодательством.