Приложение. Положение о порядке закрепления и использования объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан

Приложение

к постановлению Правительства

Республики Дагестан

от 7 июня 2002 г. N 111

Положение
о порядке закрепления и использования объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан
(утв. постановлением Правительства Республики Дагестан от 7 июня 2002 г. N 111)

С изменениями и дополнениями от:

1 августа 2003 г., 14 апреля 2004 г., 26 апреля 2005 г., 2 мая 2007 г., 18 июля 2008 г., 10 декабря 2010 г., 7 февраля 2014 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок закрепления и использования административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности и отнесенных к объектам государственного нежилого фонда РД, независимо от того, на чьем балансе они учитываются.

2. К объектам государственного нежилого фонда Республики Дагестан (далее - объекты нежилого фонда), предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями и не используемым под жилье, относятся находящиеся в республиканской собственности:

комплексы зданий, строений и сооружений;

отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда;

здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях - памятниках);

объекты жилищного фонда, переводимые в состав нежилого фонда в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

3. Объекты нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности, использованы для предпринимательской и иной деятельности в установленном законодательством порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 7 февраля 2014 г. N 38 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Нежилые помещения могут быть переданы в:

хозяйственное ведение;

оперативное управление;

аренду;

субаренду;

безвозмездное пользование.

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5. В соответствии с законодательством передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 7 февраля 2014 г. N 38 в пункт 6 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Арендодателем объектов нежилого фонда является Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (далее - Министерство).

7. Балансодержателями объектов нежилого фонда являются юридические лица, использующие эти объекты на основании обязательств по хозяйственному ведению или оперативному управлению, безвозмездному пользованию, договоров аренды (в случаях, предусмотренных п. 52 настоящего Положения) и учитывающие их на своем балансе.

II. Порядок оформления прав пользования объектами государственного нежилого фонда Республики Дагестан

8. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов подается заявителем в Министерство.

К заявке прилагаются следующие документы:

нотариально заверенная копия устава или положения заявителя юридического лица или документы, подтверждающие личность заявителя - физического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе (кроме органов государственной власти и управления);

перечень объектов нежилого фонда, находящихся в пользовании (в том числе на балансе) заявителя и (или) предлагаемых им к передаче;

копии свидетельств о внесении в реестр государственного имущества Республики Дагестан на объекты нежилого фонда, предлагаемые к передаче;

заверенные руководителем юридического лица, в пользовании (на балансе) которого находятся объекты нежилого фонда, копии технического паспорта и карты учета государственного имущества Республики Дагестан, имеющегося у юридического лица (далее - карта учета), или выкопировки из технического паспорта в случае подачи заявки на передачу нежилых помещений в аренду (субаренду);

другие необходимые документы.

Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче объектов нежилого фонда в пользование производятся в двухмесячный срок с момента регистрации заявки в журнале регистрации заявок.

9. В целях обеспечения сохранности и надлежащей эксплуатации объектов нежилого фонда, составления или обновления их технической документации, а также своевременного сбора коммунальных платежей и арендной платы, может быть принято решение о заключении договора о временном пользовании нежилым помещением до оформления передачи в соответствии с п. 4 настоящего Положения.

10. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) объектов нежилого фонда в случаях:

учредительные документы заявителя - юридического лица или документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица, не отвечают требованиям законодательства;

имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом нежилого фонда;

объект нежилого фонда передан иным юридическим или физическим лицам в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением;

при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам нежилого фонда;

при наличии обязательств, договоров о передаче заявителю в пользование других объектов нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия в течение трех и более месяцев;

при выявлении фактов расторжения с заявителем обязательств, договоров о передаче ему в пользование других объектов нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих обязательств, договоров;

при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

при наличии мотивированного отказа специально уполномоченных органов и служб;

при необходимости размещения в указанном в заявке объекте нежилого фонда органов государственной власти и управления и их структур;

по иным основаниям в соответствии с законодательством.

При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе с указанием причины.

11. Обязательство о передаче объектов нежилого фонда в пользование оформляется на основании представленных заявителем копий технического паспорта и карты учета, а также актов технического обследования (при необходимости) и оперативной проверки объектов нежилого фонда, составленных в соответствии с настоящим Положением.

В случае несоответствия данных технического паспорта фактическому состоянию объекта нежилого фонда или отсутствия технической документации в обязательстве о передаче объекта нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в статье "Особые условия" оговариваются сроки проведения инвентаризации объекта нежилого фонда, приведения технического паспорта и карты учета в надлежащее состояние и представления их копий, а также ответственность балансодержателя за невыполнение указанных в обязательстве особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке.

12. В случае если заявителем выступает юридическое лицо, в пользовании (на балансе) которого находятся указанные в заявке объекты нежилого фонда, то при несоответствии их технической документации фактическому состоянию или ее отсутствии Министерство направляет ему предписание о проведении в трехмесячный срок инвентаризации этих объектов и оформлении на них инвентарного дела, технического паспорта и карты учета с указанием даты их представления (кроме инвентарного дела).

13. В случае необоснованного отказа юридического лица, в пользовании (на балансе) которого находятся объекты нежилого фонда, представить заявителю копии технического паспорта и карты учета или выкопировки из технического паспорта при подаче заявки на аренду Министерство направляет предписание об их незамедлительном представлении.

14. В случаях, предусмотренных пп. 12-13 настоящего Положения, срок рассмотрения заявки приостанавливается до поступления в Министерство необходимых документов, о чем делается запись в журнале регистрации заявок.

15. Министерство проводит при необходимости в течение месяца после регистрации заявки техническое обследование указанных в ней объектов нежилого фонда с оформлением соответствующих актов.

16. После выполнения указанных в пп. 12-15 настоящего Положения требований и проведения оперативной проверки использования и состояния объектов нежилого фонда, в случае соответствия представленных заявителем документов фактическому состоянию объекта Министерство в установленном порядке принимает решение о передаче объекта нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду), в случаях, установленных настоящим Положением, представляет предложения в Правительство РД.

17. Министерство, в случае принятия решения о передаче объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам, оформляет в соответствии с пп. 31, 37, 48, 67 настоящего Положения обязательство, договор:

на право хозяйственного ведения;

на право оперативного управления;

аренды (субаренды);

на право безвозмездного пользования.

18. В обязательстве по хозяйственному ведению или оперативному управлению должны быть предусмотрены:

обязанности балансодержателя по содержанию объектов нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов нежилого фонда балансодержателем;

запрет на передачу объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

особые условия использования объектов нежилого фонда, установленные законодательством и настоящим Положением;

обязанность балансодержателя по оформлению в двухмесячный срок охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры;

условия о досрочном прекращении обязательства, прекращении обязательства в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований законодательства, настоящего Положения и условий обязательства.

19. Фактическая передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, в аренду (субаренду) производится по акту приема-передачи после принятия обязательства или подписания договора.

Передача объектов нежилого фонда в пользование может быть произведена комиссионно. В состав комиссии включаются представители Министерства, балансодержателя, пользователя и заявителя. Комиссия оформляет акт приема-передачи объектов нежилого фонда, который прилагается ко всем экземплярам обязательства, договора.

Если на момент подачи заявки объекты нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании в установленном порядке заключенных договоров или в соответствии с действовавшим ранее законодательством, то комиссия по передаче объектов нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется. При этом к обязательству, договору прилагается акт технического обследования, составленный в соответствии с п. 15 настоящего Положения.

20. Объекты нежилого фонда могут быть изъяты из пользования (в том числе исключены из баланса) одних юридических и физических лиц и переданы в пользование другим юридическим и физическим лицам в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением.

21. В соответствии с законодательством на основании соответствующих решений Правительства РД, Министерства объекты нежилого фонда могут быть:

изъяты полностью или частично из пользования (в том числе исключены из баланса) юридических и физических лиц;

перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

Вышеуказанные действия в отношении объектов нежилого фонда производятся в случаях:

неоформления передачи в хозяйственное ведение, в оперативное управление, безвозмездное пользование, в аренду (субаренду), в том числе ранее переданных (без включения в уставный капитал) в пользование (на баланс) юридических лиц независимо от наличия государственной доли участия в их уставном капитале;

использования не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест, изменением профиля деятельности юридического лица или лишением лицензии на ее осуществление (за исключением арендаторов);

фактического использования иными юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке;

использования с нарушением условий эксплуатации, невыполнением условий обязательства, договора.

22. Министерство имеет право досрочно расторгнуть обязательство, договор в одностороннем порядке с высвобождением пользователем объектов нежилого фонда в случаях:

необходимости использования помещений в интересах государства;

неиспользования помещений более трех месяцев подряд (за исключением арендаторов);

ликвидации или реорганизации пользователя.

23. В случае отказа юридического или физического лица, в чьем пользовании (в том числе на балансе) находится объект нежилого фонда, передать этот объект другому пользователю Министерство осуществляет такую передачу в установленном порядке.

24. Внесение объектов нежилого фонда в качестве вклада государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности (в том числе и совместных предприятий) производится только по решению Правительства РД в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

25. Руководители и иные должностные лица балансодержателей объектов нежилого фонда, ответственные за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов нежилого фонда, обязаны принимать меры по недопущению фактов:

нерационального использования объектов нежилого фонда;

нарушения условий обязательств, договоров;

систематического невыполнения пользователями своих обязанностей по обязательствам, договорам;

передачи объектов нежилого фонда в аренду (субаренду) без оформления документов в установленном порядке;

наличия пустующих объектов нежилого фонда.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования Министерства о выявлении таких фактов указанные должностные лица несут дисциплинарную (за исключением арендаторов) и иную ответственность в соответствии с законодательством.

26. Министерство осуществляет систематический контроль за использованием объектов нежилого фонда в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

27. Министерство имеет право:

проводить проверки использования и состояния объектов нежилого фонда;

требовать от пользователей объектов нежилого фонда представления необходимой документации и информации, касающейся их использования и состояния;

привлекать к проведению проверок объектов нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

вносить в соответствующие органы государственной власти и управления предложения о более эффективном использовании объектов нежилого фонда, о необходимости их изъятия, перераспределения или приватизации, представления о наказании руководителей и должностных лиц государственных предприятий и учреждений, нарушающих установленный законодательством порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда и настоящее Положение.

28. Руководители и должностные лица балансодержателя несут дисциплинарную (за исключением арендаторов) и иную ответственность в соответствии с законодательством за систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных обязательством:

совершение действий (сделок), которые привели или могут привести к отчуждению объектов нежилого фонда;

безвозмездную передачу объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

передачу объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду (субаренду) без оформления прав пользования в установленном порядке.

При этом все затраты по возврату незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возмещаются балансодержателем.

III. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в хозяйственное ведение

29. Объекты нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение государственным унитарным предприятиям Республики Дагестан (далее - госпредприятия).

30. К заявке, подаваемой в соответствии с п. 8 настоящего Положения, дополнительно прилагаются следующие документы:

письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов нежилого фонда, нежилых помещений.

31. Министерство на основании представленных заявителем документов оформляет обязательство в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

В обязательстве дополнительно к условиям, указанным в п. 18 настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

запрет на передачу объектов нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, учредителем которых выступает балансодержатель, без соответствующего решения Министерства или Правительства РД;

право на передачу балансодержателем объектов нежилого фонда в аренду другим физическим и юридическим лицам только по согласованию с Министерством.

32. Госпредприятия, за которыми объекты нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного веления, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных законодательством, настоящим Положением и обязательством по хозяйственному ведению.

33. За использование нежилой площади в объектах нежилого фонда госпредприятием под собственные административные нужды сверх установленной нормы (9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления) в обязательстве предусматриваются особые условия о внесении балансодержателем в республиканский бюджет РД ежегодных платежей в трехкратном размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 49 настоящего Положения, за площадь, используемую сверх нормы.

34. Обязательство оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается в Министерстве;

один экземпляр выдается балансодержателю.

35. Объекты нежилого фонда учитываются на балансе госпредприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

IV. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в оперативное управление

36. Объекты нежилого фонда передаются в оперативное управление органам государственной власти и управления РД (далее - госорганы) и республиканским государственным учреждениям (далее госучреждения).

37. Министерство на основании представленных документов оформляет обязательство в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

В обязательстве дополнительно к условиям, указанным в п. 18 настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

запрет на передачу объектов нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

запрет на передачу объектов нежилого фонда в аренду.

38. Госорганы и госучреждения, за которыми объекты нежилого фонда закреплены на праве оперативного управления, осуществляют в отношении этих объектов права владения и пользования в пределах и на условиях, установленных законодательством, настоящим Положением и обязательством по оперативному управлению.

39. При закреплении за госорганами и госучреждениями объектов нежилого фонда нежилая площадь сверх установленной нормы использования нежилой площади под собственные административные нужды (9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления) подлежит сдаче в аренду Министерством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 7 февраля 2014 г. N 38 в пункт 40 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

40. Закрепление за госорганами и госучреждениями объектов нежилого фонда в соответствии с пунктом 39 настоящего Положения осуществляется после технического обследования указанных в заявке объектов комиссией, создаваемой Мингосимуществом РД при участии соответствующего госоргана или госучреждения, с оформлением соответствующих актов.

При необходимости, в целях сохранения архитектурной целостности здания, отнесенного к объектам исторической и культурной ценности, по согласованию с Правительством Республики Дагестан за госорганом, госучреждением может быть закреплена нежилая площадь в размере, превышающем нормативную.

41. Обязательство оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается в Министерстве;

один экземпляр выдается балансодержателю.

42. Объект нежилого фонда учитывается на балансе госоргана или госучреждения, которому этот объект передан в оперативное управление в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в аренду

43. Объекты нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Дагестан в установленном законодательством порядке), в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

44. К заявке, подаваемой в соответствии с п. 8 настоящего Положения, дополнительно прилагаются следующие документы:

письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

выписка из протокола об избрании или приказ о назначении на должность руководителя, действующего в силу закона, устава (положения) от имени юридического лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим лицом за подписью его руководителя и заверенная печатью организации.

45. Министерство вправе делегировать свои полномочия по оформлению документов о передаче объектов нежилого фонда в аренду балансодержателям - юридическим лицам, оформившим право оперативного управления в отношении этих объектов в соответствии с настоящим Положением.

46. В случае если объект нежилого фонда закреплен в соответствии с настоящим Положением за госпредприятием на праве хозяйственного ведения арендодателем выступает госпредприятие.

При этом заявка с приложением необходимых документов подается заявителем госпредприятию - балансодержателю.

47. Балансодержатели в случаях, предусмотренных пп. 44 и 45 настоящего Положения:

принимают заявки от юридических и физических лиц;

представляют в Министерство для проверки и подписания или согласования договоры аренды и другие документы, подготовленные в соответствии с настоящим Положением;

несут ответственность за своевременное рассмотрение заявок и качественное оформление документов.

48. Министерство самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в пользовании (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

если передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена указанными юридическими лицами в соответствии с настоящим Положением;

необоснованного отказа балансодержателем от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов нежилого фонда в аренду.

Руководители госорганов и организаций, в пользовании (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды в соответствии с законодательством.

49. Размер арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда Республики Дагестан определяется в установленном законодательством порядке.

Сроки аренды объекта нежилого фонда устанавливаются решением Министерства.

50. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда производится в порядке, установленном Правительством РД, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

51. Краткосрочные договоры аренды объектов нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем. При этом перечень документов, представляемых с заявкой, из предусмотренных пп. 8 и 43 настоящего Положения, определяется Министерством.

52. Юридические и физические лица, которым объекты нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке (арендаторы), получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

53. Объекты нежилого фонда, переданные в аренду в установленном порядке, учитываются на балансе юридических лиц, которым эти объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление в соответствии с настоящим Положением.

Если объектом нежилого фонда является отдельно стоящее, обособленное здание, строение или сооружение, то указанный объект нежилого фонда по согласованию с арендатором учитывается на его балансе. При этом в договоре оговариваются условия обеспечения сохранности и надлежащей эксплуатации объекта, проведения инвентаризации, приведения технического паспорта и карты учета в надлежащее состояние с учетом требований законодательства и настоящего Положения.

54. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды) решениями Правительства РД.

55. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем или специализированными предприятиями, обслуживающими объекты нежилого фонда.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы, определяются в порядке, установленном законодательством.

56. Договор аренды вступает в силу со дня его подписания в порядке, установленном настоящим Положением, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с момента его государственной регистрации.

Договор аренды, заключенный с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.

57. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается в Министерстве;

один экземпляр выдается арендатору;

один экземпляр передается балансодержателю.

58. Сведения о переданных в аренду объектах нежилого фонда, об их балансодержателях и арендаторах включаются в реестр договоров аренды государственного нежилого фонда.

59. Балансодержатели ежеквартально представляют в Министерство информацию о выполнении арендаторами условий договоров аренды.

60. Правовой статус объектов нежилого фонда, переданных в аренду в составе единых имущественных комплексов предприятий (объединений) или их подразделений, определяется законодательством с учетом требований настоящего Положения. При оформлении (переоформлении, продлении сроков действия) указанных договоров аренды расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда производится в соответствии с п. 49 настоящего Положения.

При приватизации арендных предприятий объекты нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду государственного имущества Республики Дагестан, могут быть в соответствии с законодательством изъяты из состава приватизируемого имущества и оставлены в республиканской собственности.

61. В случае приватизации арендуемых объектов нежилого фонда в составе имущественных комплексов предприятий - балансодержателей арендаторы, заключившие договоры аренды в соответствии с законодательством и настоящим Положением и выполняющие условия договоров аренды, имеют первоочередное право на их перезаключение (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

VI. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в субаренду

62. Арендатор по согласованию с Министерством имеет право сдать в субаренду юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим Положением и договором аренды.

63. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке, установленном настоящим Положением, не имеют права на передачу объектов нежилого фонда в субаренду.

64. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25 проц. от общей площади, арендуемой арендатором.

65. Объект нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

66. Заключение договора субаренды не может привести к уменьшению размера годовой арендной платы, установленного договором аренды данного объекта нежилого фонда.

67. Условия договора субаренды не должны противоречить условиям договора аренды, ранее заключенного Министерством и арендатором.

Изменение, расторжение или прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

68. Договор о передаче объектов нежилого фонда в субаренду оформляется на основании решения Министерства после представления арендатором соответствующего заявления с приложением необходимых документов субарендатора согласно пп. 8 и 43 настоящего Положения.

69. Договор субаренды вступает в силу со дня его подписания сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с момента его государственной регистрации.

Договор субаренды, заключенный с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.

70. Договор субаренды оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается у арендатора;

один экземпляр выдается субарендатору;

по одному экземпляру передается в Министерство и балансодержателю.

71. Сведения о переданных в субаренду объектах нежилого фонда, об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются в реестр договоров аренды государственного нежилого фонда РД.

VII. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в безвозмездное пользование

71.1. Объекты нежилого фонда передаются в безвозмездное пользование: для осуществления полномочий и основных видов деятельности, госорганам и учреждениям - на основании решения Министерства;

в целях обеспечения имущественных интересов Республики Дагестан и для решения социально значимых задач иным юридическим лицам - на основании решения Правительства Республики Дагестан.

72. Министерство на основании решения Правительства Республики Дагестан (в предусмотренных случаях) и представленных документов оформляет договор безвозмездного пользования в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

В договоре дополнительно к условиям, указанным в пункте 18 настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

запрет на передачу объектов нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

запрет на передачу объектов нежилого фонда в аренду.

73. Юридические лица, за которыми объекты нежилого фонда закреплены на праве безвозмездного пользования, осуществляют в отношении этих объектов права владения и пользования в пределах и на условиях, установленных законодательством, настоящим Положением и договором безвозмездного пользования.

74. Нежилая площадь закрепляется за юридическими лицами согласно установленной норме использования нежилой площади для собственных административных нужд.

75. Срок действия договора безвозмездного пользования не может превышать пять лет. Договор безвозмездного пользования заключается по форме, утвержденной Министерством.

76. Договор безвозмездного пользования оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр остается в Министерстве, второй выдается пользователю.