Статья 55. О8 - Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки

Информация об изменениях:

Статья 55 изменена с 6 июля 2018 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 28 июня 2018 г. N 26-8

См. предыдущую редакцию

Статья 55. О8 - Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка - 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские - 3.5 Образование и просвещение - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок) - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 4.6 Общественное питание	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; - благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов этажностью от 4 до 5 - 1200 кв. м

б) для многоквартирных жилых домов этажностью от 6 до 8 -1600

в) для многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 12 - 2000 кв. м

г) для многоквартирных жилых домов этажностью 13-16 2800 - кв. м

д) Для многоквартирных жилых домов этажностью 17 -20 - 3500 кв. м.

е) Для многоквартирных жилых домов этажностью 21 -25 - 4000 кв. м.

ж)

з) минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению

2) Максимальные размеры земельных участков - не устанавливаются

3) Максимальный коэффициент застройки:

а) для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома - 30%

б) для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома - 40%

в) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%

4) Размеры земельных участков (вновь формируемых) для жилищно-эксплуатационных организаций на микрорайон - из расчёта 0,3 га на 1 объект.

5) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до красной линии проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров, а также должно соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и правилам.

6) Минимальная этажность жилых домов - 4 этажа.

7) Максимальная этажность жилых домов - 20 этажей.

8) Максимальная высота строений - 70 метров

9) Минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков - 0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок.

10) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:

Площадки	Удельные размеры площадок,	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12 м
Для отдыха взрослого населения	0,1	10 м
Для занятий физкультурой	2,0	(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м
Для хозяйственных целей	0,3	20 м
Для выгула собак	0,3	40 м
Для стоянки автомобилей	0,8	принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 7 части 2

11) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:

Объекты, до которых определяется разрыв	Расстояние, м, не менее
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машиномест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Фасады жилых зданий и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых зданий без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских	25	50	50	50	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	по расчету	по расчету	по расчету

12) В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.

13) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

14) Предельные размеры земельных участков объектов общественного назначения:

а) банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект - по заданию на проектирование;

б) отделение, филиал банка:

- 0,05 га - при 3-операционных местах;

- 0,4 га - при 20-операционных местах;

в) операционная касса:

- 0,2 га - при 2-операционных кассах;

- 0,5 га - при 7-операционных кассах;

г) магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, магазин кулинарии, мелкооптовый рынок, ярмарка - по заданию на проектирование;

д) рыночный комплекс розничной торговли - 7-14  на торговой площади;

е) гостиница при числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55  на 1 место;

- св. 100 до 500 - 30  на 1 место;

- св. 500 до 1000 - 20  на 1 место;

- св. 1000 до 2000 - 15  на 1 место;

ж) предприятие общественного питания при числе мест:

- до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест;

- от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест;

- свыше 150 - 0,1 га на 100 мест.

15) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.

16) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

17) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

18) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О8 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 71 настоящих Правил.