Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 47 изменена с 6 июля 2018 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 28 июня 2018 г. N 26-8
Статья 47. Ж5Б - Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая) Жилая многоквартирная (4 - 7 этажей)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные разрешённые виды использования |
Условно разрешённые виды использования |
Вспомогательные виды разрешённого использования |
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) - 3.2 Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские пункты) - 3.5 Образование и просвещение - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок) |
- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, - хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов |
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. метров
2) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению
3) максимальные размеры - не устанавливаются
4) Максимальный коэффициент застройки (за исключением площади подземных парковок) - 60%
5) Минимальная этажность жилых домов - 4 этажа.
6) Максимальная этажность жилых домов - 7 этажей
7) Максимальная высота строений - 27 метров.
8) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:
Площадки |
Удельные размеры площадок, |
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
12 м |
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
10 м |
Для занятий физкультурой |
2,0 |
(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м |
Для хозяйственных целей |
0,3 |
20 м |
Для выгула собак |
0,3 |
40 м |
Для стоянки автомобилей |
0,8 |
принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 6 части 2 |
9) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:
Объекты, до которых определяется разрыв |
Расстояние, м, не менее |
||||
Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машиномест | |||||
10 и менее |
11-50 |
51-100 |
101-300 |
свыше 300 |
|
Фасады жилых зданий и торцы с окнами |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
Торцы жилых зданий без окон |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
Общественные здания |
10 |
10 |
15 |
25 |
50 |
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
по расчету |
по расчету |
по расчету |
10) В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.
11) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
12) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
14) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил
15) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).
16) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.
17) Предельные размеры земельных участков:
- торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
- от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект;
- от 6 до 10 - 0,6-0,8 га на объект;
- от 10 до 15 - 0,8-1,1 га на объект;
- от 15 до 20 - 1,1-1,3 га на объект;
- магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, магазин кулинарии, мелкооптовый рынок, ярмарка - по заданию на проектирование;
- рыночный комплекс розничной торговли - 7-14 на
торговой площади;
- база продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей - по заданию на проектирование;
- предприятие общественного питания при числе мест:
- до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест;
- от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест;
- свыше 150 - 0,1 га на 100 мест;
- предприятия бытового обслуживания населения на 10 рабочих мест для предприятий мощностью:
- 10-50 - 0,1-0,2 га;
- 50-150 - 0,05-0,08 га;
- св. 150 - 0,03 - 0,04 га.
- гостиниц при числе мест гостиницы:
- от 25 до 100 - 55 на 1 место;
- св. 100 до 500 - 30 на 1 место;
- св. 500 до 1000 - 20 на 1 место;
- св. 1000 до 2000 - 15 на 1 место.
18) Размеры земельных участков объектов для проведения культурно-массовой, политико-воспитательной работы, досуга и любительской деятельности, танцевальных залов, клубов, кинотеатров, театров, концертных залов, цирков, лекториев, видеозалов, залов аттракционов и игровых автоматов, универсальных спортивно-зрелищных залов, в том числе с искусственным льдом, городских массовых библиотек - по заданию на проектирование.
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
22) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.
23) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.
24) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.