Статья 46. Ж5А - Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая) Жилая многоквартирная (9-19 этажей)

Информация об изменениях:

Статья 46 изменена с 6 июля 2018 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 28 июня 2018 г. N 26-8

См. предыдущую редакцию

Статья 46. Ж5А - Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая) Жилая многоквартирная (9-19 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.6 Многоэтажная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) - 3.2 Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские пункты) - 3.5 Образование и просвещение - 3.6 Культурное развитие (выставочные залы, библиотеки, кинозалы, устройство площадок для празднеств и гуляний) - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок)	-встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, - хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов - 1200 кв. м.

б) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению

2) Максимальные размеры земельных участков - не устанавливаются

3) Максимальный коэффициент застройки (за исключением площади подземных парковок) - 60%

4) Минимальная этажность жилых домов - 9 этажей.

5) Максимальная этажность жилых домов - 19 этажей.

6) Максимальная высота строений - 70 метров

7) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:

Площадки	Удельные размеры площадок,	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12 м
Для отдыха взрослого населения	0,1	10 м
Для занятий физкультурой	2,0	(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м
Для хозяйственных целей	0,3	20 м
Для выгула собак	0,3	40 м
Для стоянки автомобилей	0,8	принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 6 части 2

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

8) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:

Объекты, до которых определяется разрыв	Расстояние, м, не менее
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машиномест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Фасады жилых зданий и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых зданий без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских	25	50	50	50	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	по расчету	по расчету	по расчету

9) В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.

10) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

11) Минимальные отступы от красной линии до границы застройки - 3 метра.

12) Для жилых зданий повышенной этажности расстояние между длинными сторонами должны быть не менее 1,5 высоты наиболее высокого здания, а между торцами этих зданий с окнами из жилых комнат - не менее 24 м.

13) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

14) Размеры земельных участков объектов среднего и высшего профессионального образования определяются исходя из расчёта:

а) учреждения начального профессионального образования при вместимости:

- до 300 мест - 75  на 1 место;

- свыше 300 мест - 50-65  на 1 место (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 50%);

б) среднее специальное учебное заведение, колледж при вместимости:

- до 300 мест - 75  на 1 место;

- 300-900 мест - 50  на 1 место;

- 65 900-1600 мест - 30-40  на 1 место;

в) высшие учебные заведения зоны высших учебных заведений (учебная зона), га, на 1 тыс. студентов:

- университеты, вузы технические - 4-7  на 1 место;

- сельскохозяйственные - 5-7  на 1 место;

- медицинские, фармацевтические 3-5  на 1 место;

- экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2-4  на 1 место;

- институты повышения квалификации и заочные вузы соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

- специализированная зона - по заданию на проектирование;

- спортивная зона - 1-2  на 1 место;

- зона студенческих общежитий 1,5-3  на 1 место;

- вузы физической культуры - по заданию на проектирование.

15) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил

16) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).

17) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.

18) Предельные размеры земельных участков:

- торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:

- от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект;

- от 6 до 10 - 0,6-0,8 га на объект;

- от 10 до 15 - 0,8-1,1 га на объект;

- от 15 до 20 - 1,1-1,3 га на объект;

- магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, магазин кулинарии, мелкооптовый рынок, ярмарка - по заданию на проектирование;

- рыночный комплекс розничной торговли - 7-14  на торговой площади;

- база продовольственной и овощной продукции с мелко-оптовой продажей - по заданию на проектирование;

- предприятие общественного питания при числе мест:

- до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест;

- от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест;

- свыше 150 - 0,1 га на 100 мест;

- предприятия бытового обслуживания населения на 10 рабочих мест для предприятий мощностью:

- 10-50 - 0,1-0,2 га;

- 50-150 - 0,05-0,08 га;

- св. 150 - 0,03 - 0,04 га.

- гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 - 55  на 1 место;

- св. 100 до 500 - 30  на 1 место;

- св. 500 до 1000 - 20  на 1 место;

- св. 1000 до 2000 - 15  на 1 место.

19) Размеры земельных участков объектов для проведения культурно-массовой, политико-воспитательной работы, досуга и любительской деятельности, танцевальных залов, клубов, кинотеатров, театров, концертных залов, цирков, лекториев, видеозалов, залов аттракционов и игровых автоматов, универсальных спортивно-зрелищных залов, в том числе с искусственным льдом, городских массовых библиотек - по заданию на проектирование.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

19) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

20) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

21) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж5А и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 71 настоящих Правил.