Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 43 изменена с 6 июля 2018 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 28 июня 2018 г. N 26-8
Статья 43. Ж2 - Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей)
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные разрешённые виды использования |
Условно разрешённые виды использования |
Вспомогательные виды разрешённого использования |
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (4-6 этажей) - 2.7.1 Объекты гаражного назначения - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) - 3.2 Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские пункты) - 3.5. образование и просвещение - 3.6 Культурное развитие (выставочные залы, библиотеки, кинозалы, устройство площадок для празднеств и гуляний) - 3.8 Общественное управление (органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность) - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.4 Магазины (до 1000 кв. м.) - 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) -7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (6-8 этажей) - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - 4.3 Рынки - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения 4.9.1 Объекты придорожного сервиса) |
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальные размеры земельных участков:
а) для жилых домов этажностью от 4 до 5 - 1200 кв. м
б) для жилых домов этажностью от 6 до 8 - 1600
в) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению
2) максимальные размеры - не устанавливаются
3) Размеры земельных участков (вновь формируемых) для жилищно-эксплуатационных организаций на микрорайон - из расчёта 0,3 га на 1 объект.
4) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до красной линии проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров, а также должно соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и правилам.
5) Максимальный коэффициент застройки для многоквартирных жилых домов - 40%
6) Максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.
7) Минимальная этажность среднеэтажных жилых домов - 4 этажей.
8) Максимальная этажность среднеэтажных жилых домов - 8 этажей.
9) Максимальная высота строений - 30 метров
10) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:
Площадки |
Удельные размеры площадок, |
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
12 м |
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
10 м |
Для занятий физкультурой |
2,0 |
(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м |
Для хозяйственных целей |
0,3 |
20 м |
Для выгула собак |
0,3 |
40 м |
Для стоянки автомобилей |
0,8 |
принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 7 части 2 |
11) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:
Объекты, до которых определяется разрыв |
Расстояние, м, не менее |
||||
Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машиномест | |||||
10 и менее |
11-50 |
51-100 |
101-300 |
свыше 300 |
|
Фасады жилых зданий и торцы с окнами |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
Торцы жилых зданий без окон |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
Общественные здания |
10 |
10 |
15 |
25 |
50 |
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
по расчету |
по расчету |
по расчету |
12) В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.
13) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
14) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.
15) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).
16) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).
17) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.
18) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.
19) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.
20) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 71 настоящих Правил.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.