Статья 32. Ж0. Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (17-25 этажей)

Статья 32. Ж0. Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (17-25 этажей)

Понятие многоквартирной жилой застройки повышенной этажности относится к многоквартирным жилым домам этажностью от 17 до 25 этажей.

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка 17-25 этажей) - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание	- 3.2 Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские пункты) - 3.6 Культурное развитие (выставочные залы, библиотеки, кинозалы, устройство площадок для празднеств и гуляний) - 3.8 Общественное управление (органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность) - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)) - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Республики Дагестан от 22 декабря 2016 г. по делу N 3а-53/2016, оставленным без изменения Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2017 г. N 20-АПГ17-4, пункт 1 части 2 статьи 32 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

1) Минимальные размеры земельных участков для размещения многоэтажного жилого дома рассчитываются исходя из нормы 0,64 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений, максимальные размеры - из нормы 0,69 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

2) Размеры земельных участков (вновь формируемых) для жилищно-эксплуатационных организаций на микрорайон - из расчёта 0,3 га на 1 объект.

3) Минимальная этажность многоэтажных жилых домов - 16 этажей.

4) Максимальная этажность многоэтажных жилых домов - 25 этажей.

5) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12 м
Для отдыха взрослого населения	0,1	10 м
Для занятий физкультурой	2,0	(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м
Для хозяйственных целей	0,3	20 м
Для выгула собак	0,3	40 м
Для стоянки автомобилей	0,8	принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 6 части 2

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

6) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:

Объекты, до которых определяется разрыв	Расстояние, м, не менее
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Фасады жилых зданий и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых зданий без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских	25	50	50	50	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	по расчету	по расчету	по расчету

7) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

8) Для жилых зданий повышенной этажности расстояние между длинными сторонами должны быть не менее 1,5 высоты наиболее высокого здания, а между торцами этих зданий с окнами из жилых комнат - не менее 24 м.

9) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2017 г. N 20-АПГ17-3 решение Верховного Суда Республики Дагестан от 16 декабря 2016 г. по делу N 3а-76/2016 отменено, пункт 10 части 2 статьи 32 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

10) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).

11) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.

12) Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж0 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.