Статья 45. Ж4 - Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)

Информация об изменениях:

Статья 45 изменена с 6 июля 2018 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 28 июня 2018 г. N 26-8

См. предыдущую редакцию

Статья 45. Ж4 - Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.3 Блокированная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские пункты) - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие (выставочные залы, библиотеки, кинозалы, устройство площадок для празднеств и гуляний) - 3.2 Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) 3.3 Бытовое обслуживание - 3.8 Общественное управление (органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность) - 4.4 Магазины (торговая площадь которых составляет не более 400 кв. м) - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 3.7 Религиозное использование - 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины (торговая площадь которых составляет более 400 кв. м) - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) - 7.2 Автомобильный транспорт	- помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, за исключением видов разрешенного использования, требующих организации санитарно-защитной зоны; - сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах; - хозяйственные строения, сооружения; - теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах; - индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы); - индивидуальные бани, сауны; - помещения и сооружения для администрации и охраны; - гаражи при индивидуальных жилых домах; - аптечные учреждения к торговым объектам и объектам здравоохранения; - места парковки легковых автомобилей; - объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.); - ограждения с соблюдением требований данной статьи - индивидуальные бассейны; - туалеты надворные; - объекты наружной рекламы и информации на объектах капитального строительства нежилого назначения; - озелененные территории. -

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов - 200 ;

б) для блокированных жилых домов 200 

2) Максимальные размеры земельных участков:

в) для индивидуальных жилых домов - 2000 ;

г) для блокированных жилых домов - 400 .

д) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению

3) Минимальные расстояния:

а) от красной линии улиц до индивидуального жилого дома, до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

б) от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

в) от красной линии проездов до индивидуального жилого дома - 3 м;

г) от красной линии проездов до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

д) от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м;

е) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 10 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

4) Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

6) Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

а) в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;

б) территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

7) Параметры ограждений земельных участков:

а) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 1,5-2 м;

б) на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 м;

в) ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

8) Параметры устройства автостоянок:

а) при устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей;

б) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного придомового участка;

в) для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.

9) Максимальный коэффициент застройки участков:

а) индивидуальной жилой застройки - 50%;

б) блокированной застройки - 60%

в) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

10) Максимальная этажность - 3 этажа

11) Максимальная высота зданий - 13 м.

12) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).

13) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 71 настоящих Правил.