Статья 36. Ж4. Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)

Статья 36. Ж4. Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.3 Блокированная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки) - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 4.4 Магазины	Не установлены	- 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

б) для индивидуальных и блокированных жилых домов - 300 м2;

2) Максимальные размеры земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов - 2000 м2;

б) для блокированных жилых домов - 400 м2.

3) Минимальная ширина земельного участка по фронту улицы - 15 м.

4) Минимальные расстояния:

а) от красной линии улиц до индивидуального жилого дома, до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

б) от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

в) от красной линии проездов до индивидуального жилого дома - 3 м;

г) от красной линии проездов до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

д) от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка - 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - 6 м;

е) от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м;

ж) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 10 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

5) Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

6) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

7) Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

а) в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;

б) территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

8) Параметры ограждений земельных участков:

а) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 1,5-2 м;

б) на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 м;

в) ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

9) Параметры устройства автостоянок:

а) при устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей;

б) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного придомового участка;

в) для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.

10) Максимальный процент застройки участков:

а) индивидуальной жилой застройки - 30%;

б) блокированной застройки - 50%;

в) коттеджной застройки -30%.

11) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

12) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).

13) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.