Статья 54. СХ3. Зона коллективных садов

Статья 54. СХ3. Зона коллективных садов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 13.2. Ведение садоводства	- 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 3.3 Бытовое обслуживание - 4.4 Магазины	3.1 Коммунальное обслуживание

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальный размер земельных участков коллективных садов - 200 м2.

2) Максимальный размер земельных участков коллективных садов - 1500 м2.

3) Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования территории садоводческого объединения:

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
	15-100	101-300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9-0,4	0,4 и менее

4) Минимальный отступ зданий и сооружений общего пользования от границ садовых (дачных) участков - 4 м.

5) Отступ площадок для мусорных контейнеров от границ садовых участков - не менее 20 и не более 100 м.

6) Высота ограждения индивидуального участка - 1,5 м. Характер ограждения - сетчатое или решётчатое. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

7) Минимальные расстояния:

а) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от жилого строения (или дома) - 3;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1;

б) между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

8) от жилого строения (или дома) и погреба:

- до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - по таблице 19 настоящих нормативов;

- до душа, бани (сауны) - 8;

9) от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

10) Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов (не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

11) При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

11) Максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального, садового (огородного) дома:

- с размером участка менее или равны 400 м2 - 60%;

- с размером участка более 400 м2 - 30%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.