Статья 2. Термины и понятия, используемые для целей настоящего Закона

Статья 2. Термины и понятия, используемые для целей настоящего Закона

Для целей настоящего Закона используются следующие термины и понятия:

ипотечный жилищный кредит (заем) (далее - ипотечный кредит) - кредит или заем, предоставляемый кредитной организацией (банком) или иным кредитором (юридическим лицом) заемщику (физическому лицу) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;

ипотечные ценные бумаги - ценные бумаги, обеспеченные правами по ипотечным жилищным кредитам (займам);

ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом приобретаемого жилья, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов;

аннуитетный платеж - сумма в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом (займом);

коммерциализация заложенного жилья - реализация заложенного жилого помещения на коммерческой основе;

жилое помещение (жилье) - жилой дом, часть дома, квартира, предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном порядке пригодными для проживания и отвечающие установленным стандартам, противопожарным, экологическим, градостроительным, санитарным и техническим нормам и учтенные органами инвентаризационного учета в качестве жилых;

залогодатель - гражданин Российской Федерации, передающий в залог жилое помещение по договору об ипотеке в обеспечение обязательства по кредитному договору на приобретение жилья;

залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству;

ипотека - залог недвижимого имущества как средство для обеспечения кредита (займа);

инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;

кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщику целевой кредит (заем) на приобретение жилья;

заемщик - гражданин Российской Федерации (физическое лицо), заключивший кредитные договоры с кредитными организациями (банками) или договоры займа с иными кредиторами (юридическими лицами), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья;

рефинансирование ипотечного кредита - выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) у кредитора.