Приложение N 2. Положение о деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Приложение N 2

Положение
о деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(утв. постановлением Администрации г. Махачкалы от 25 ноября 2014 г. N 2099)

Общие положения

1. Настоящее Положение определяет понятие, цели создания, функции, состав и порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Комиссия).

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Законом Республики Дагестан от 9 июля 2013 г. N 57 "Об организации проведения капитального ремонта, общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан", приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан от 17 марта 2014 г. N 49 "Об утверждении Методических рекомендаций по созданию и деятельности комиссий по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и настоящим Положением.

3. Комиссия создается в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

4. Настоящее Положение определяет правила и условия создания комиссий по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

5. В состав Комиссии включаются представители Администрации г. Махачкалы, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства", Отдела ЖКХ Администрации г. Махачкалы, Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (по согласованию), Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан (по согласованию).

6. Заседания Комиссии являются открытыми. К работе Комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а в необходимых случаях - представители экспертных организаций.

7. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, позволяющую определить необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8. Деятельностью Комиссии руководит председатель, который несет ответственность за выполнение возложенных на Комиссию задач. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.

9. Заседания комиссии считаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены Комиссии участвуют в заседаниях без права замены.

Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании. Члены Комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению Комиссии.

10. После рассмотрения результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов комиссия принимает одно из следующих решений:

10.1 о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

а) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности, в течение ближайших 5 лет.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных в Республике Дагестан;

в) иные сведения, установленные законом Республики Дагестан.

10.2 о признании необходимости проведения в определенный срок в будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченных лиц общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

б) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

в) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных в Республике Дагестан;

г) иные сведения, установленные законом Республики Дагестан.

11. о признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается исходя из:

а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

б) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных в Республике Дагестан.

Данное решение должно содержать:

а) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) износ которых составляет более 60 процентов;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных в Республике Дагестан;

в) иные сведения, установленные законом Республики Дагестан.

12. Определение очередности необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных производится согласно критериям, перечень которых изложен в пункте 10 настоящего Положения с предоставлением в указанные сроки в Управление ЖКХ соответствующей заявки.

- Управление ЖКХ не позднее 10 рабочих дней со дня прекращения принятия заявок организует заседание Комиссии. Заявки, поступившие в управление ЖКХ в установленные настоящим Положением сроки, передаются на рассмотрение Комиссии.

- Комиссия рассматривает заявки и приложенные к ним документы на соответствие требованиям и критериям оценки обращений заявителей. Срок рассмотрения Комиссией заявок и приложенных к ним документов не может превышать пятнадцати календарных дней.

13. Критерии оценки обращений заявителей:

N строки	Наименование критерия	Количество баллов
1.	Технические критерии
1.1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
1.1.1.	от 30 до 50 лет	10
1.1.2.	от 20 до 30 лет	8
1.1.3.	от 10 до 20 лет	6
1.1.4.	до 10 лет	3
1.2.	Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ (далее - Закон) видов работ при условии объективной потребности в их проведении)*
1.2.1.	Проведение комплексного капитального ремонта**	12
1.2.2.	Отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении видов работ, либо отсутствие объективной потребности в проведении видов работ (из максимальной суммы баллов вычитается за каждый вид работ):
	электроснабжение	- 1,5
	теплоснабжение	- 1,5
	газоснабжение	- 0,5
	водоснабжение	- 1,5
	водоотведение	- 1,5
	капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт	- 1,0
	капитальный ремонт крыш	- 1,5
	капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах	- 1,5
	утепление и ремонт фасадов	- 1,5
1.3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (подтверждается проектной документацией и обоснованием специализированной организации):
1.3.1.	повышение энергоэффективности за счет выполнения теплоизоляции ограждающих конструкций, внедрение новых материалов и ресурсосберегающих технологий	5
1.3.2.	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
2.	Организационные критерии
2.1.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартир