Приложение. Положение о порядке закрепления и использования объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 14 апреля 2004 г. N 111 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Правительства

Республики Дагестан

от 7 июня 2002 г. N 111

Положение
о порядке закрепления и использования объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан
(утв. постановлением Правительства Республики Дагестан от 7 июня 2002 г. N 111)

С изменениями и дополнениями от:

1 августа 2003 г., 14 апреля 2004 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок закрепления и использования административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности и отнесенных к объектам государственного нежилого фонда РД, независимо от того, на чьем балансе они учитываются.

2. К объектам государственного нежилого фонда Республики Дагестан (далее - объекты нежилого фонда), предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями и не используемым под жилье, относятся находящиеся в республиканской собственности:

комплексы зданий, строений и сооружений;

отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда;

здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях - памятниках);

объекты жилищного фонда, переводимые в состав нежилого фонда в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

3. Объекты нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности, использованы для предпринимательской и иной деятельности в установленном законодательством порядке.

4. Нежилые помещения могут быть переданы в:

хозяйственное ведение;

оперативное управление;

аренду;

субаренду.

5. В соответствии с законодательством передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

6. Арендодателем объектов нежилого фонда является Минимущество РД (далее - Управление).

7. Балансодержателями объектов нежилого фонда являются юридические лица, использующие эти объекты на основании обязательств по хозяйственному ведению или оперативному управлению, договоров аренды (в случаях, предусмотренных п.52 настоящего Положения) и учитывающие их на своем балансе.

II. Порядок оформления прав пользования объектами государственного нежилого фонда Республики Дагестан

8. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов подается заявителем в Управление.

К заявке прилагаются следующие документы:

нотариально заверенная копия устава или положения заявителя юридического лица или документы, подтверждающие личность заявителя - физического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе (кроме органов государственной власти и управления);

перечень объектов нежилого фонда, находящихся в пользовании (в том числе на балансе) заявителя и (или) предлагаемых им к передаче;

копии свидетельств о внесении в реестр государственного имущества Республики Дагестан на объекты нежилого фонда, предлагаемые к передаче;

заверенные руководителем юридического лица, в пользовании (на балансе) которого находятся объекты нежилого фонда, копии технического паспорта и карты учета государственного имущества Республики Дагестан, имеющегося у юридического лица (далее - карта учета), или выкопировки из технического паспорта в случае подачи заявки на передачу нежилых помещений в аренду (субаренду);

другие необходимые документы.

Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче объектов нежилого фонда в пользование производятся в двухмесячный срок с момента регистрации заявки в журнале регистрации заявок.

9. В целях обеспечения сохранности и надлежащей эксплуатации объектов нежилого фонда, составления или обновления их технической документации, а также своевременного сбора коммунальных платежей и арендной платы, может быть принято решение о заключении договора о временном пользовании нежилым помещением до оформления передачи в соответствии с п.4 настоящего Положения.

10. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду (субаренду) объектов нежилого фонда в случаях:

учредительные документы заявителя - юридического лица или документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица, не отвечают требованиям законодательства;

имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом нежилого фонда;

объект нежилого фонда передан иным юридическим или физическим лицам в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду (субаренду) в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением;

при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам нежилого фонда;

при наличии обязательств, договоров о передаче заявителю в пользование других объектов нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия в течение трех и более месяцев;

при выявлении фактов расторжения с заявителем обязательств, договоров о передаче ему в пользование других объектов нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих обязательств, договоров;

при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

при наличии мотивированного отказа специально уполномоченных органов и служб;

при необходимости размещения в указанном в заявке объекте нежилого фонда органов государственной власти и управления и их структур;

по иным основаниям в соответствии с законодательством.

При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе с указанием причины.

11. Обязательство о передаче объектов нежилого фонда в пользование оформляется на основании представленных заявителем копий технического паспорта и карты учета, а также актов технического обследования (при необходимости) и оперативной проверки объектов нежилого фонда, составленных в соответствии с настоящим Положением.

В случае несоответствия данных технического паспорта фактическому состоянию объекта нежилого фонда или отсутствия технической документации в обязательстве о передаче объекта нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в статье "Особые условия" оговариваются сроки проведения инвентаризации объекта нежилого фонда, приведения технического паспорта и карты учета в надлежащее состояние и представления их копий, а также ответственность балансодержателя за невыполнение указанных в обязательстве особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке.

12. В случае если заявителем выступает юридическое лицо, в пользовании (на балансе) которого находятся указанные в заявке объекты нежилого фонда, то при несоответствии их технической документации фактическому состоянию или ее отсутствии Управление направляет ему предписание о проведении в трехмесячный срок инвентаризации этих объектов и оформлении на них инвентарного дела, технического паспорта и карты учета с указанием даты их представления (кроме инвентарного дела).

13. В случае необоснованного отказа юридического лица, в пользовании (на балансе) которого находятся объекты нежилого фонда, представить заявителю копии технического паспорта и карты учета или выкопировки из технического паспорта при подаче заявки на аренду Управление направляет предписание об их незамедлительном представлении.

14. В случаях, предусмотренных пп.12-13 настоящего Положения, срок рассмотрения заявки приостанавливается до поступления в Управление необходимых документов, о чем делается запись в журнале регистрации заявок.

15. Управление проводит при необходимости в течение месяца после регистрации заявки техническое обследование указанных в ней объектов нежилого фонда с оформлением соответствующих актов.

16. После выполнения указанных в пп.12-15 настоящего Положения требований и проведения оперативной проверки использования и состояния объектов нежилого фонда, в случае соответствия представленных заявителем документов фактическому состоянию объекта Управление в установленном порядке подготавливает документы для последующего внесения Минимуществом РД предложений в Правительство РД о передаче объекта нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление, принимает решение о передаче его в аренду (субаренду).

17. Управление, в случае принятия решения о передаче объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам, оформляет в соответствии с пп.31, 37, 48, 67 настоящего Положения обязательство, договор:

на право хозяйственного ведения;

на право оперативного управления;

аренды (субаренды).

18. В обязательстве по хозяйственному ведению или оперативному управлению должны быть предусмотрены:

обязанности балансодержателя по содержанию объектов нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов нежилого фонда балансодержателем;

запрет на передачу объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

особые условия использования объектов нежилого фонда, установленные законодательством и настоящим Положением;

обязанность балансодержателя по оформлению в двухмесячный срок охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры;

условия о досрочном прекращении обязательства, прекращении обязательства в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований законодательства, настоящего Положения и условий обязательства.

19. Фактическая передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, в аренду (субаренду) производится по акту приема-передачи после принятия обязательства или подписания договора.

Передача объектов нежилого фонда в пользование может быть произведена комиссионно. В состав комиссии включаются представители Управления, балансодержателя, пользователя и заявителя. Комиссия оформляет акт приема-передачи объектов нежилого фонда, который прилагается ко всем экземплярам обязательства, договора.

Если на момент подачи заявки объекты нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании в установленном порядке заключенных договоров или в соответствии с действовавшим ранее законодательством, то комиссия по передаче объектов нежилого фонда не создается и акт приема - передачи не оформляется. При этом к обязательству, договору прилагается акт технического обследования, составленный в соответствии с п.15 настоящего Положения.

20. Объекты нежилого фонда могут быть изъяты из пользования (в том числе исключены из баланса) одних юридических и физических лиц и переданы в пользование другим юридическим и физическим лицам в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением.

21. В соответствии с законодательством на основании соответствующих решений Правительства РД, Минимущества РД или Управления объекты нежилого фонда могут быть:

изъяты полностью или частично из пользования (в том числе исключены из баланса) юридических и физических лиц;

перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

Вышеуказанные действия в отношении объектов нежилого фонда производятся в случаях:

неоформления передачи в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду (субаренду), в том числе ранее переданных (без включения в уставный капитал) в пользование (на баланс) юридических лиц независимо от наличия государственной доли участия в их уставном капитале;

использования не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест, изменением профиля деятельности юридического лица или лишением лицензии на ее осуществление (за исключением арендаторов);

фактического использования иными юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке;

использования с нарушением условий эксплуатации, невыполнением условий обязательства, договора.

22. Управление имеет право досрочно расторгнуть обязательство, договор в одностороннем порядке с высвобождением пользователем объектов нежилого фонда в случаях:

необходимости использования помещений в интересах государства;

неиспользования помещений более трех месяцев подряд (за исключением арендаторов);

ликвидации или реорганизации пользователя.

23. В случае отказа юридического или физического лица, в чьем пользовании (в том числе на балансе) находится объект нежилого фонда, передать этот объект другому пользователю Управление осуществляет такую передачу в установленном порядке.

24. Внесение объектов нежилого фонда в качестве вклада государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности (в том числе и совместных предприятий) производится только по решению Правительства РД в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

25. Руководители и иные должностные лица балансодержателей объектов нежилого фонда, ответственные за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов нежилого фонда, обязаны принимать меры по недопущению фактов:

нерационального использования объектов нежилого фонда;

нарушения условий обязательств, договоров;

систематического невыполнения пользователями своих обязанностей по обязательствам, договорам;

передачи объектов нежилого фонда в аренду (субаренду) без оформления документов в установленном порядке;

наличия пустующих объектов нежилого фонда.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования Управления о выявлении таких фактов указанные должностные лица несут дисциплинарную (за исключением арендаторов) и иную ответственность в соответствии с законодательством.

26. Управление осуществляет систематический контроль за использованием объектов нежилого фонда в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

27. Управление имеет право:

проводить проверки использования и состояния объектов нежилого фонда;

требовать от пользователей объектов нежилого фонда представления необходимой документации и информации, касающейся их использования и состояния;

привлекать к проведению проверок объектов нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

вносить в соответствующие органы государственной власти и управления предложения о более эффективном использовании объектов нежилого фонда, о необходимости их изъятия, перераспределения или приватизации, представления о наказании руководителей и должностных лиц государственных предприятий и учреждений, нарушающих установленный законодательством порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда и настоящее Положение.

28. Руководители и должностные лица балансодержателя несут дисциплинарную (за исключением арендаторов) и иную ответственность в соответствии с законодательством за систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных обязательством:

совершение действий (сделок), которые привели или могут привести к отчуждению объектов нежилого фонда;

безвозмездную передачу объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

передачу объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду (субаренду) без оформления прав пользования в установленном порядке.

При этом все затраты по возврату незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возмещаются балансодержателем.

III. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в хозяйственное ведение

29. Объекты нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение государственным унитарным предприятиям Республики Дагестан (далее - госпредприятия).

30. К заявке, подаваемой в соответствии с п.8 настоящего Положения, дополнительно прилагаются следующие документы:

письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов нежилого фонда, нежилых помещений.

31. Управление на основании решения Правительства РД и представленных заявителем документов оформляет обязательство в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

В обязательстве дополнительно к условиям, указанным в п.18 настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

запрет на передачу объектов нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, учредителем которых выступает балансодержатель, без соответствующего решения Минимущества РД или Правительства РД;

право на передачу балансодержателем объектов нежилого фонда в аренду другим физическим и юридическим лицам только по согласованию с Управлением.

32. Госпредприятия, за которыми объекты нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного веления, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных законодательством, настоящим Положением и обязательством по хозяйственному ведению.

33. За использование нежилой площади в объектах нежилого фонда госпредприятием под собственные административные нужды сверх установленной нормы (9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления) в обязательстве предусматриваются особые условия о внесении балансодержателем в республиканский бюджет РД ежегодных платежей в трехкратном размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с п.49 настоящего Положения, за площадь, используемую сверх нормы.

34. Обязательство оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается в Управлении;

один экземпляр выдается балансодержателю.

35. Объекты нежилого фонда учитываются на балансе госпредприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

IV. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в оперативное управление

36. Объекты нежилого фонда передаются в оперативное управление органам государственной власти и управления РД (далее - госорганы) и республиканским государственным учреждениям (далее госучреждения).

37. Управление на основании решения Правительства РД и представленных документов оформляет обязательство в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

В обязательстве дополнительно к условиям, указанным в п.18 настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

запрет на передачу объектов нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

запрет на передачу объектов нежилого фонда в аренду.

38. Госорганы и госучреждения, за которыми объекты нежилого фонда закреплены на праве оперативного управления, осуществляют в отношении этих объектов права владения и пользования в пределах и на условиях, установленных законодательством, настоящим Положением и обязательством по оперативному управлению.

39. При закреплении за госорганами и госучреждениями объектов нежилого фонда нежилая площадь сверх установленной нормы использования нежилой площади под собственные административные нужды (9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления) подлежит сдаче в аренду Управлением.

40. Закрепление за госорганами и госучреждениями объектов нежилого фонда в соответствии с пунктом 39 настоящего Положения осуществляется после технического обследования указанных в заявке объектов комиссией, создаваемой Минимуществом РД при участии соответствующего госоргана или госучреждения, с оформлением соответствующих актов.

При необходимости, в целях сохранения архитектурной целостности здания, отнесенного к объектам исторической и культурной ценности, по согласованию с Правительством Республики Дагестан за госорганом, госучреждением может быть закреплена нежилая площадь в размере, превышающем нормативную.

41. Обязательство оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается в Управлении;

один экземпляр выдается балансодержателю.

42. Объект нежилого фонда учитывается на балансе госоргана или госучреждения, которому этот объект передан в оперативное управление в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в аренду

43. Объекты нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Дагестан в установленном законодательством порядке), в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

44. К заявке, подаваемой в соответствии с п.8 настоящего Положения, дополнительно прилагаются следующие документы:

письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

выписка из протокола об избрании или приказ о назначении на должность руководителя, действующего в силу закона, устава (положения) от имени юридического лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим лицом за подписью его руководителя и заверенная печатью организации.

45. Управление вправе делегировать свои полномочия по оформлению документов о передаче объектов нежилого фонда в аренду балансодержателям - юридическим лицам, оформившим право оперативного управления в отношении этих объектов в соответствии с настоящим Положением.

46. В случае если объект нежилого фонда закреплен в соответствии с настоящим Положением за госпредприятием на праве хозяйственного ведения арендодателем выступает госпредприятие.

При этом заявка с приложением необходимых документов подается заявителем госпредприятию - балансодержателю.

47. Балансодержатели в случаях, предусмотренных пп.44 и 45 настоящего Положения:

принимают заявки от юридических и физических лиц;

представляют в Управление для проверки и подписания или согласования договоры аренды и другие документы, подготовленные в соответствии с настоящим Положением;

несут ответственность за своевременное рассмотрение заявок и качественное оформление документов.

48. Управление самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в пользовании (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

если передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена указанными юридическими лицами в соответствии с настоящим Положением;

необоснованного отказа балансодержателем от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов нежилого фонда в аренду.

Руководители госорганов и организаций, в пользовании (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды в соответствии с законодательством.

49. Управление на основании представленных документов в случае принятия положительного решения заключает или согласовывает договор аренды объекта нежилого фонда, составленный в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

Сроки аренды объекта нежилого фонда устанавливаются решением Управления.

50. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда производится в порядке, установленном Правительством РД, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других предусмотренных законодательством случаях.

51. Краткосрочные договоры аренды объектов нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем. При этом перечень документов, представляемых с заявкой, из предусмотренных пп.8 и 43 настоящего Положения, определяется Управлением.

52. Юридические и физические лица, которым объекты нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке (арендаторы), получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

53. Объекты нежилого фонда, переданные в аренду в установленном порядке, учитываются на балансе юридических лиц, которым эти объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление в соответствии с настоящим Положением.

Если объектом нежилого фонда является отдельно стоящее, обособленное здание, строение или сооружение, то указанный объект нежилого фонда по согласованию с арендатором учитывается на его балансе. При этом в договоре оговариваются условия обеспечения сохранности и надлежащей эксплуатации объекта, проведения инвентаризации, приведения технического паспорта и карты учета в надлежащее состояние с учетом требований законодательства и настоящего Положения.

54. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды) решениями Правительства РД.

55. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем или специализированными предприятиями, обслуживающими объекты нежилого фонда.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы, определяются в порядке, установленном законодательством.

56. Договор аренды вступает в силу со дня его подписания в порядке, установленном настоящим Положением, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с момента его государственной регистрации.

Договор аренды, заключенный с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.

57. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается в Управлении;

один экземпляр выдается арендатору;

один экземпляр передается балансодержателю.

58. Сведения о переданных в аренду объектах нежилого фонда, об их балансодержателях и арендаторах включаются в реестр договоров аренды государственного нежилого фонда.

59. Балансодержатели ежеквартально представляют в Управление информацию о выполнении арендаторами условий договоров аренды.

60. Правовой статус объектов нежилого фонда, переданных в аренду в составе единых имущественных комплексов предприятий (объединений) или их подразделений, определяется законодательством с учетом требований настоящего Положения. При оформлении (переоформлении, продлении сроков действия) указанных договоров аренды расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда производится в соответствии с п.49 настоящего Положения.

При приватизации арендных предприятий объекты нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду государственного имущества Республики Дагестан, могут быть в соответствии с законодательством изъяты из состава приватизируемого имущества и оставлены в республиканской собственности.

61. В случае приватизации арендуемых объектов нежилого фонда в составе имущественных комплексов предприятий - балансодержателей арендаторы, заключившие договоры аренды в соответствии с законодательством и настоящим Положением и выполняющие условия договоров аренды, имеют первоочередное право на их перезаключение (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

VI. Особенности передачи объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан в субаренду

62. Арендатор по согласованию с Управлением имеет право сдать в субаренду юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим Положением и договором аренды.

63. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке, установленном настоящим Положением, не имеют права на передачу объектов нежилого фонда в субаренду.

64. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25 проц. от общей площади, арендуемой арендатором.

65. Объект нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

66. Заключение договора субаренды не может привести к уменьшению размера годовой арендной платы, установленного договором аренды данного объекта нежилого фонда.

67. Условия договора субаренды не должны противоречить условиям договора аренды, ранее заключенного Управлением и арендатором.

Изменение, расторжение или прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

68. Договор о передаче объектов нежилого фонда в субаренду оформляется на основании решения Управления после представления арендатором соответствующего заявления с приложением необходимых документов субарендатора согласно пп.8 и 43 настоящего Положения.

69. Договор субаренды вступает в силу со дня его подписания сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с момента его государственной регистрации.

Договор субаренды, заключенный с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.

70. Договор субаренды оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

один экземпляр остается у арендатора;

один экземпляр выдается субарендатору;

по одному экземпляру передается в Управление и балансодержателю.

71. Сведения о переданных в субаренду объектах нежилого фонда, об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются в реестр договоров аренды государственного нежилого фонда РД.