Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан от 14 сентября 2010 г. N 163 "Об утверждении Порядка выбора земельных участков и выполнение в отношении земельных участков кадастровых работ, осуществления их государственного кадастрового учета для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147) и во исполнение статьи 26 Закона Республики Дагестан от 29.12.2003 N 45 "О земле" (Собрание законодательства Республики Дагестан, 2003, N 12, ст. 924), приказываю:

1. Утвердить Порядок выбора земельных участков и выполнение в отношении земельных участков кадастровых работ, осуществления их государственного кадастрового учета для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан;

2. Разместить настоящий приказ на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений РД (www.mizord.ru.);

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра Бабаханова С.Г.;

4. Настоящий приказ вступает в силу в установленном законом порядке.

Министр

С. Алиев

Порядок
выбора земельных участков и выполнение в отношении земельных участков кадастровых работ, осуществления их государственного кадастрового учета для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан
(утв. приказом Минимущества Республики Дагестан от 14 сентября 2010 г. N 163)

Настоящий Порядок разработан на основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147), Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) Закона Республики Дагестан от 29.12.2003 N 45 "О земле" (Собрание законодательства Республики Дагестан, 2003, N 12, ст. 924), и регулирует порядок выбора земельных участков, выполнение в отношении земельных участков кадастровых работ, осуществления их государственного кадастрового учета для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан.

1. Общие положения

Выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка осуществляется для целей предоставления земельных участков под строительство. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан, осуществляется с проведением работ по их формированию: с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Выбор (проведение работ по формированию) земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

2.1. Юридическое либо физическое лицо (заказчик, инвестор), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в Правительство Республики Дагестан.

В заявлении указывается: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Данное обращение Правительство Республики Дагестан направляет на рассмотрение в Министерство земельных и имущественных отношений РД (специально уполномоченный орган исполнительной власти Республики Дагестан по управлению и распоряжению земельными ресурсами, далее - Уполномоченный орган). Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца.

2.2. Разрешение для выбора земельного участка и проведения работ по формированию земельного участка для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Дагестан, а также для целей изменения категории земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель, кроме земель, находящихся в собственности Российской Федерации, независимо от того, в чьей собственности эти земли находятся, выдается специально Уполномоченным органом.

2.3. Орган местного самоуправления по обращению Уполномоченного органа и на основании разрешения обеспечивает выбор земельного участка, который производится в нескольких вариантах на основе документов государственного кадастра недвижимости и документов землеустройства. При выборе земельного участка учитываются экологические, градостроительные и иные условия использования соответствующей территории и проводится процедура согласования, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления и муниципальными организациями в случаях, предусмотренных федеральными законами.

2.4. Органы местного самоуправления городских округов, муниципальных районов и сельских поселений:

информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков либо изменении вида разрешенного использования земельных участков на другой вид для предоставления их под строительство. Данные вопросы в соответствии с Законом РД от 29 декабря 2004 г. N 43 "О местном самоуправлении в Республике Дагестан", градостроительным и земельным законодательством в необходимых случаях выносятся на публичные слушания;

информируют землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о возможном изъятии земельных участков, в связи с предоставлением их для строительства, а собственников этих земельных участков об их возможным выкупе.

2.5. Заявитель обеспечивает проведение необходимых работ за свой счет.

2.6. Материалы выбора земельного участка под строительство должны содержать следующие сведения:

о категории земель и о разрешенном использовании земельного участка, полученные на основании земельно-кадастровой документации;

технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

заключение федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки;

данные о кадастровой стоимости и среднерайонной кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка;

копии документов, удостоверяющих личность заявителя, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

согласие лиц, указанных в пункте 2.4;

расчеты убытков землепользователей, землевладельцев и арендаторов, связанные с изъятием земель и рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок (при их наличии);

Необходимая информация о категории земель и разрешенном использовании земельных участков, об обеспечении этих земельных участков инженерными и техническими условиями подключения к инженерно-техническим сетям, предоставляется бесплатно соответствующими государственными органами и организациями, органами местного самоуправления и муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, который согласовывается главой администрации муниципального образования. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Результаты выбора земельного участка представляют с сопроводительным письмом, обосновывающим выбранный вариант размещения объекта, в Уполномоченный орган.

2.7. Уполномоченный орган в течение двух недель принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо отказе.

2.8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

2.9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет:

2.9.1. Проведение кадастровых работ:

подготовка документов, содержащих необходимые для проведения государственного кадастрового учета сведения о земельном участке (кадастровые работы):

подготовительные работы (сбор и (или) изучение информации по земельному участку);

определение разрешенного использования земельного участка;

уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания земельных участков;

определение границ земельных участков на местности, их согласование и обозначение межевыми знаками;

определение координат узловых и поворотных точек земельных участков;

определение площади земельных участков;

составление карт (планов) земельных участков;

формирование межевых планов.

2.9.2. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Проведение мероприятий, указанных в пункте 2.9.1. осуществляется в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, за их счет.

Подготовка материалов формирования земельных участков для целей изменения категории земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Выбор (проведение работ по формированию) земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Выбор земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется для целей продажи земельного участка в собственность либо продажи права на заключение договора аренды исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Выбор земельного участка осуществляется Уполномоченным органом в порядке, указанном в пунктах 2.9.1 и 2.9.2. Для выполнения работ по формированию земельного участка Уполномоченный орган привлекает кадастровых инженеров, либо (до 1 января 2011 года) лиц, обладающих правом на выполнение работ по территориальному землеустройству.

Предварительное согласование не производится, если участок предоставляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории населенных пунктов), при проведении торгов (конкурсов, аукционов) и в других установленных законодательством случаях.