Статья 18. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

Статья 18. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

7. Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы осуществляется в следующем порядке:

составляется проект границ всего земельного участка, определяется состав сельскохозяйственных угодий и их площади, при наличии необходимой информации устанавливается состав почв, их состояние и определяются площади почвенных разностей;

в качестве основного эквивалента плодородия почв выбирается зерновой эквивалент (объем валовой продукции, выраженный в центнерах зерна), при отсутствии данных зернового эквивалента в качестве эквивалента плодородия почв выбирается кадастровая стоимость земельного участка или балл бонитета почв. Балл бонитета почв определяется специализированными организациями по заявке заинтересованного лица;

на основании землеустроительной документации и данных государственного кадастра недвижимости определяется общая площадь земельного участка;

определяется количество участников долевой собственности и количество единиц показателей, приходящихся на одного участника долевой собственности;

пропорционально доле каждого участника долевой собственности определяется размер земельного участка от общего зернового эквивалента, количества баллов бонитета почв или кадастровой стоимости земельного участка.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.