Приложение N 8. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска

Приложение N 8
к административному регламенту
администрации города Новочебоксарска
Чувашской Республики
по предоставлению муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков
для строительства с предварительным
согласованием места размещения объекта"

ДОГОВОР N ___
аренды земельного участка г. Новочебоксарска

г. Новочебоксарск

" ___" __________ 201__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника __________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, во исполнение распоряжения администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от "___" __________ 2012 г. N ___ заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью ___ га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер _________________, расположенный по улице _________________, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего Договора по акту приема-передачи земельного участка (приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для строительства _________________________________.

1.2. Настоящий Договор заключен на срок с ________________ г. по _________________ г.

1.3. На указанном в п. 1.1. земельном участке находится объект недвижимости площадью ____ кв.м., принадлежащий Арендатору на основании договора купли-продажи недвижимости от _________________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от _________________ года серии _______________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с:

постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена",

постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 N 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики";

решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10.12.2009 N С 72-3 "О внесении изменений и дополнений в Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержденный решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 декабря 2007 г. N С 37-1";

решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 16.12.2010 N С 4-11 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 N С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска" в размерах, указанных в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.2. В пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится Арендатором с "___" __________ 20__ г. ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Управление имущественных и земельных отношений г. Новочебоксарска), ИНН 2124021737, БИК 049706001, код бюджетной классификации - 966 1 11 05012 04 0000 120, КПП - 212401001, код ОКАТО - 97410000000.

Арендатор вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

2.3. Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении 1 к настоящему Договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

2.4. В случаях, указанных в п. 2.3. Договора, Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Официальное опубликование нормативно-правовых актов об арендной плате за землю в средствах массовой информации является основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем предусмотрено в Приложении 1 к настоящему договору.

2.5. По инициативе Арендатора в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. Договора, Сторонами может быть заключено дополнительное соглашение к Договору.

2.6. В случае если за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во всех случаях засчитывается Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.

2.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельных участков. При этом факт изменения фиксируется в акте комиссионного обследования участка. В состав комиссии могут входить представители муниципального органа архитектуры и градостроительства, государственных органов, осуществляющих земельный контроль, администрации г. Новочебоксарска, представители территориального общественного самоуправления. Арендодатель уведомляет Арендатора о дате и времени обследования за 5 дней посредством передачи телефонограммы, направления факсимильного сообщения или по электронной почте. Извещенный, но не участвовавший в обследовании Арендатор несет риск неблагоприятных для себя последствий, вызванных составлением акта обследования.

2.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. В одностороннем порядке досрочно прекратить договор аренды земельного участка, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об отказе от исполнения Договора в случаях:

использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению, способами, приводящими к порче земли;

если использование земельного участка Арендатором приводит (привело) к ухудшению экологической обстановки;

невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей;

нарушения условия о получении согласия Арендодателя в соответствии с подпунктами 4.1.4-4.1.5 настоящего Договора;

нарушения подпунктов 4.2.13, 4.2.16 настоящего Договора;

в случае, если Арендатор не приступил к строительству в течение 1,5 лет с момента заключения настоящего договора;

если Арендатор допустил отклонение от предусмотренных проектной документацией параметров строительства. При этом факт отклонения устанавливается актом, составленным в порядке, предусмотренном подпунктом 2.7 настоящего Договора;

если Арендатор систематически допускает захламление, загрязнение прилегающей к земельному участку территории, повреждает, уничтожает многолетние зеленые насаждения, находящиеся на прилегающей территории.

если Арендатор неоднократно нарушил условия пользования земельным участком;

необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд.

Уведомление Арендодателя об отказе от договора должно содержать срок для устранения допущенных нарушений (не менее 5-и и не более 30 рабочих дней). В случае неустранения Арендатором нарушений, предусмотренных абзацами 1-5 настоящего пункта, по истечении 60-и дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от Договора договор считается расторгнутым. Направление-получение уведомления регулируется порядком, изложенным в п.п. 8.4-8.5 настоящего Договора.

3.1.3. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.1.4. Беспрепятственно находиться на арендуемом земельном участке с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.5. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов.

3.1.7. В случае задержки внесения арендной платы более 30 дней требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд.

3.1.8. При наличии объективной необходимости, подтвержденной заключением муниципального архитектурного органа и решением комиссии по землепользованию и застройке г. Новочебоксарска, в одностороннем порядке изменить площадь и границы земельного участка при условии письменного уведомления Арендатора и соответствия такого изменения градостроительным, санитарным нормам и правилам.

3.2. Арендодатель обязан:

выполнить в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в качественном состоянии, соответствующем условиям Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации и Чувашской Республики.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. В преимущественном порядке на продление Договора на новый срок на тех же условиях или на заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора, при надлежащем исполнении его условий.

4.1.2. Производить улучшения земельного участка (в дальнейшем именуемые Улучшения) с письменного согласия Арендодателя в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.1.3. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.

4.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, при согласии Арендодателя.

4.1.5. Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия Договора только с согласия Арендодателя.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать предоставленный земельный участок исключительно для целей, указанных в п. 1.1. Договора в соответствии с его целевым назначением и действующим земельным законодательством, а также другими требованиями законодательства Российской Федерации и Чувашской Республики.

4.2.2. Не позднее 12 месяцев с момента заключения настоящего Договора разработать проектную документацию объекта строительства.

4.2.3. Не позднее 5-и дней с момента получения представить Арендодателю копию разрешения на строительство.

4.2.4. Приступить к строительству не позднее 1 месяца с момента получения разрешения на строительство.

4.2.5. Завершить строительство в пределах срока действия настоящего Договора.

4.2.6. В течение 15 дней после завершения индивидуального жилищного строительства осуществить мероприятия по сдаче их в эксплуатацию в установленном порядке, а также по определению границ земельного участка, занятого и необходимого для использования построенного объекта.

4.2.7. В 10-дневный срок с момента регистрации Арендатором или третьим лицом права собственности на построенный объект уведомить об этом Арендодателя с приложением подтверждающих документов.

4.2.8. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.9. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

4.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории.

4.2.11. Содержать арендуемую и прилегающую территорию в надлежащем порядке.

4.2.12. После окончания срока действия настоящего Договора продлить договор на новый срок или оформить иной вид права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

4.2.13. Обеспечить Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок.

4.2.14. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.

4.2.15. В случае изменения адреса, иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.2.16. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

4.2.17. За 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить Договор.

4.2.18. Соблюдать максимальные сроки осуществления строительства - в соответствии с проектом организации строительства (ПОС).

4.2.19. За свой счет зарегистрировать настоящий Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему в уполномоченном федеральном органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

5.2. При несвоевременном возврате земельных участков Арендодателю Арендатор уплачивает ему штраф в размере 2-хкратной суммы ежемесячной арендной платы.

5.3. В случае уклонения от исполнения обязанности по государственной регистрации настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю убытки в размере эквивалента арендной платы за весь период просрочки регистрации.

5.4. В случае причинения Арендатором арендодателю убытков, вызванных ненадлежащим использованием условий Договора, он уплачивает всю сумму убытков сверх неустойки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. При невозможности разрешения путем переговоров споры подлежат рассмотрению в судебных органах Чувашской Республики.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор не дает право Арендатору осуществлять рекламно-информационные услуги на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

7.2. В случае, если улучшения земельного участка, в том числе отделимые, произведены без согласия Арендодателя, они являются собственностью последнего, и Арендатору после прекращения договора не возмещается стоимость этих улучшений.

7.3. Использование земельного участка без заключения Договора считается самовольным занятием земельного участка. При совершении земельных правонарушений виновные лица привлекаются к административной ответственности.

7.4. В случае досрочного расторжения Договора, когда Арендатор фактически не приступил к его освоению (строительные работы не начаты, строения, сооружения отсутствуют), считается, что земельный участок выбыл из законного владения Арендатора в момент расторжения договора. Возврата земельного участка по акту приема-передачи в данном случае не требуется.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 2 настоящего Договора.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора на основании решения суда в случае существенного нарушения условий Договора Арендодателем, а также по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3. Досрочное расторжение Договора во внесудебном порядке допускается по основаниям и в порядке, предусмотренным в пункте 3.1.2 настоящего Договора, и по письменному соглашению сторон.

8.4. При возникновении споров по настоящему Договору стороны принимают меры по их регулированию путем переговоров. Срок ответа на любое обращение (заявление, претензию, уведомление и т.д.) - не более 7 дней с момента получения. Любое уведомление, заявление, обращение, претензия (переписка), которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с настоящим Договором, направляется в письменной форме простым почтовым отправлением, факсимильной, электронной связью либо вручается нарочно под расписку. Право выбора способа направления принадлежит направляющей стороне.

Исключение составляет уведомление, указанное в пункте 2.4 Договора, которое направляется Арендатору заказным письмом по указанному в разделе 9 настоящего Договора адресу, либо по последнему известному Арендодателю адресу или факсимильной связью, либо вручается нарочно под расписку.

При направлении заказного почтового отправления Сторона считается принявшей отправление в день получения отправления любым лицом, действующим от имени получающей стороны, что подтверждается почтовым уведомлением.

При направлении простого почтового отправления Сторона считается принявшей отправление по истечении 10-и дней со дня регистрации отправления в журнале (в т.ч. электронном) исходящей документации.

В случае факсимильной, электронной передачи - Сторона считается принявшей отправление в день передачи сообщения по факсу и электронному адресу, указанным Стороной в разделе 9 настоящего Договора, при условии отсутствия сообщений ресурсов телефонной и электронной связи о невозможности доставки, но не позднее 3-х рабочих дней с момента направления.

8.5. В случае, если Сторона уклоняется (как умышленно, так и без умысла) от приема заказного почтового отправления, либо отсутствует по последнему известному другой Стороне адресу, направленная корреспонденция считается принятой Стороной-получателем в день ее возврата почтовой службой Стороне-отправителю.

8.6. В случае если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельными участками, а Арендодатель не возражает, Договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

8.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых передается: один - Арендодателю, второй - Арендатору, третий - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Приложение:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Расчет арендной платы

3. Акт приема-передачи.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14 Тел.: 73-02-92, факс 73-29-80 E-mail: land6@nowch.cap.ru Начальник Управления имуществом г. Новочебоксарска ____________________ ___________

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "____________" __________, г. ______________, улица ____________________ ИНН/КПП ______________/______________ р/с ______________________ в ОАО "_____________" г. _______________ к/с _______________________ Директор ООО "_____________" ____________________ ___________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка

г. Новочебоксарск

" ___" __________ 201__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника ________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, во исполнение распоряжения администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от "___" __________ 2012 г. N ____ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:____________:____ площадью _____ га, для ___________________ по ул. ___________________, в качественном состоянии, соответствующем условиям указанного договора.

2. Претензии по передаваемым земельным участкам у Арендатора к Арендодателю не имеется.

Подписи сторон:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14 Тел.: 73-02-92, факс 73-29-80 E-mail: land6@nowch.cap.ru Начальник Управления имуществом г. Новочебоксарска ____________________ ___________

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "____________" __________, г. ______________, улица ____________________ ИНН/КПП ______________/______________ р/с ______________________ в ОАО "_____________" г. _______________ к/с _______________________ Директор ООО "_____________" ____________________ ___________