Приложение 2. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска

Приложение 2
к административному регламенту
администрации г. Новочебоксарска
Чувашской Республики
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление земельных
участков для строительства
без предварительного согласования
мест размещения объектов"

                                                          Примерная форма

                                ДОГОВОР N ___

                АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Г. НОВОЧЕБОКСАРСКА

 г. Новочебоксарск                               "___" __________ 20__ г.

      Управление имущественных и земельных отношений администрации города

 Новочебоксарска   Чувашской   Республики,   именуемое    в    дальнейшем

 "Арендодатель",  в  лице  ____________________,  начальника   управления

 имуществом г. Новочебоксарска, действующего на  основании  Положения  об

 управлении имущественных  и  земельных  отношений  администрации  города

 Новочебоксарска   Чувашской   Республики,    с    одной    стороны,    и

 ____________________, являющееся победителем аукциона (протокол от "___"

 ________ 20__ г.), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице  директора

 ______________, действующего на  основании  Устава,  с  другой  стороны,

 заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  во   временное

 владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью ____ га, из

 земель населенного пункта города  Новочебоксарска,  имеющий  кадастровый

 номер _____________, расположенный по ул. _________________, в границах,

 указанных на прилагаемом  к  Договору  кадастровом  паспорте  земельного

 участка и в качественном состоянии как  он  есть  на  момент  заключения

 настоящего  Договора,  по  акту  приема-передачи   земельного   участка,

 являющемуся   неотъемлемой   частью    Договора,    для    строительства

 многоквартирного жилого дома.

      1.2. Настоящий Договор заключен на срок с ____ г. по ____ г.

      1.3. Арендодатель гарантирует, что предмет  Договора  не  обременен

 правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

      2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

      2.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок  установлен

 на   аукционе   "___"__________   20__ г.   и   составляет _____________

 (______________________________ тысяч) рублей в год или ________________

 (___________________) в месяц.

      Задаток,  внесенный  победителем  аукциона,  засчитывается   в счет

 оплаты арендной платы.

      2.2. До  момента  получения  разрешения  на  строительство,  но  не

 позднее одного года с момента подписания настоящего Договора,  Арендатор

 вносит арендную плату в  размере  начальной  величины  годовой  арендной

 платы, которая составляет _________ (_______________) рублей в  год  или

 ___________ руб. (_____________________________________) в месяц.

      2.3. С момента  получения  разрешения  на  строительство  Арендатор

 вносит арендную плату в размере, указанном в п. 2.1. Договора.

      2.4. При продлении договора аренды земельного  участка,  в  случае,

 если Арендатор не обеспечил  завершение  строительства  жилого   дома до

 окончания срока  действия  настоящего  Договора,  указанного  в  п. 1.2,

 размер годовой арендной платы, указанный в п. 2.1. Договора,  в  течение

 первых 3-х месяцев увеличивается на 20%, в последующий период - на 50%.

      2.5. В пределах срока действия настоящего договора  арендная  плата

 вносится Арендатором,  начиная  с  "___" __________ 20__ г.,  ежемесячно

 равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки  не

 будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый  счет

 N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской

 Республике (Управление имущественных и земельных отношений администрации

 г. Новочебоксарска),  Банк  получателя - ГРКЦ  НБ  Чувашской  Республики

 Банка России г. Чебоксары, ИНН 2124021737, БИК 049706001, код  бюджетной

 классификации - 96611105010040000120,  КПП  -  212401001,  код   ОКАТО -

 97410000000.

      2.6. По инициативе Арендатора в  случаях,  предусмотренных  п. 2.4.

 Договора, сторонами может быть  заключено  дополнительное   соглашение к

 Договору.

      2.7. В случае если за Арендатором имеется задолженность по арендной

 плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во  всех

 случаях  засчитывается  Арендодателем   в   счет   погашения   имеющейся

 задолженности и начисленных за период просрочки пени, в  том  числе  при

 указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и

 назначения платежа.

      2.8. Неиспользование земельного  участка  Арендатором  не  является

 основанием невнесения арендной платы.

      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

      3.1. Арендодатель имеет право:

      3.1.1. Осуществлять контроль за использованием  и  охраной  земель,

 предоставленных в аренду.

      3.1.2. В одностороннем порядке досрочно прекратить  договор  аренды

 земельного участка,  направив  не  менее  чем  за  60   календарных дней

 уведомление об отказе от исполнения  Договора,  аннулировать  результаты

 аукциона в случаях:

      а) использования Арендатором  земельного  участка  не  по  целевому

 назначению, способами, приводящими к порче земли;

      б)  если  использование  земельного  участка  Арендатором  приводит

 (привело) к ухудшению экологической обстановки;

      в) невнесения арендной платы более двух  раз  подряд  по  истечении

 установленного Договором срока платежей;

      г)  нарушения  условия  о   получении   согласия     Арендодателя в

 соответствии с п.п. 4.1.4 настоящего Договора;

      д) в случае, если Арендатор не получил разрешение на  строительство

 в течение 1 года с момента подписания настоящего Договора;

      е) если Арендатор систематически допускает захламление, загрязнение

 прилегающей к  земельному  участку  территории,  повреждает,  уничтожает

 многолетние зеленые насаждения, находящиеся на прилегающей территории.

      ж)  если  Арендатор  неоднократно   нарушил   условия   пользования

 земельным участком;

      з)   необходимости   изъятия   участка   для      государственных и

 муниципальных нужд.

      Уведомление Арендодателя об отказе  от  договора  должно  содержать

 срок для устранения допущенных нарушений (не  менее  5  и  не   более 30

 рабочих   дней).   В   случае   неустранения   Арендатором    нарушений,

 предусмотренных абзацами а)-ж) настоящего пункта, по истечении 60 дней с

 момента получения Арендатором  уведомления  Арендодателя  об   отказе от

 Договора   договор   считается   расторгнутым,       результаты аукциона

 аннулированы.

      3.1.3. Требовать через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий

 Договора.

      3.1.4. Беспрепятственно находиться на арендуемом земельном  участке

 с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

      3.1.5.  Требовать  возмещения   убытков,   причиненных   ухудшением

 качества земель и экологической обстановки  в  результате  хозяйственной

 деятельности Арендатора, а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

 законодательством Российской Федерации.

      3.1.6. Зачесть излишне  уплаченные  суммы  арендной  платы   в счет

 следующих периодов расчетов.

      3.1.7. В случае задержки внесения  арендной  платы  более  30  дней

 требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы  за  2  срока

 подряд.

      3.1.8.  При  наличии  объективной   необходимости,   подтвержденной

 заключением муниципального архитектурного органа и решением комиссии  по

 землепользованию и застройке г. Новочебоксарска, в одностороннем порядке

 изменить площадь и границы земельного участка  при  условии  письменного

 уведомления    Арендатора    и     соответствия         такого изменения

 градостроительным, санитарным нормам и правилам.

      3.2. Арендодатель обязан:

      3.2.1. Выполнить в полном объеме все условия Договора.

      3.2.2.  Передать  Арендатору  земельный  участок   в   качественном

 состоянии, соответствующем условиям Договора в день его заключения.

      3.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить   Арендатора об

 изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

      3.2.4.  Своевременно  производить  перерасчет  арендной     платы и

 своевременно информировать об этом Арендатора.

      3.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

 она не противоречит  условиям  Договора  и  законодательству  Российской

 Федерации и Чувашской Республики.

      4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

      4.1. Арендатор имеет право:

      4.1.1. На продление Договора в соответствии с п. 2.4.

      4.1.2.  Производить  улучшения  земельного  участка  (в  дальнейшем

 именуемые Улучшения) с письменного согласия Арендодателя в  соответствии

 с    требованиями    градостроительных    регламентов,     строительных,

 экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных  правил,

 нормативов.

      4.1.3. Использовать земельный участок в  соответствии  с  условиями

 его предоставления.

      4.1.4. Передавать свои права и обязанности по  настоящему  Договору

 третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельного   участка в

 залог, внести их в качестве вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

 товарищества  или  общества,  либо  паевого  взноса  в  производственный

 кооператив  в   пределах   срока   действия   Договора,     при согласии

 Арендодателя.

      4.2. Арендатор обязан:

      4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

      4.2.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением  и

 разрешенным использованием.

      4.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,

 арендную плату.

      4.2.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его  законным   представителям),

 представителям органов земельного  контроля  доступ  на  участок   по их

 требованию.

      4.2.5. После подписания Договора и изменений к нему  за  свой  счет

 произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем

 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним

 в течение 1 месяца со дня подписания.

      4.2.6. Обеспечить безопасность  работ  по  подготовке   Участка для

 строительства многоквартирного жилого дома до  начала  их  осуществления

 (возвести  ограждение,  препятствующее  проникновению  третьих    лиц на

 Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения

 месте информационный  щит  с  указанием  целей  предоставления  Участка,

 номера  Договора,  реквизитов  (полное  наименование   юридического лица

 (фамилия,  имя  отчество  физического  лица,  в   т.ч.   индивидуального

 предпринимателя),   место   нахождения   юридического       лица, Ф.И.О.

 руководителя, контактный телефон) Арендатора, генерального подрядчика на

 выполнение  строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков

 начала и окончания проведения работ.

      4.2.7. Не  позднее  12  месяцев  с  момента  подписания  настоящего

 Договора получить разрешение на строительство.

      4.2.8.  Не  позднее  5-и  дней  с  момента  получения   представить

 Арендодателю копию разрешения на строительство.

      4.2.9. Приступить к строительству не позднее  1  месяца  с  момента

 получения разрешения на строительство.

      4.2.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на  Участке

 объектов инженерной инфраструктуры.

      4.2.11.  Обеспечить  завершение  строительства   жилого     дома до

 окончания срока действия настоящего Договора.

      4.2.12.  Обеспечить  содержание  и  эксплуатацию   (в     том числе

 обеспечение коммунальными  услугами)  возведенного  на  участке  объекта

 жилищного строительства до передачи их  собственникам  или  организации,

 выбранной  собственниками  для  эксплуатации  и   обслуживания   объекта

 недвижимости.

      Передача многоквартирного жилого дома и иных  объектов  недвижимого

 имущества, входящих в состав жилого дома, собственникам жилых и  нежилых

 помещений или организации, выбранной собственниками для  эксплуатации  и

 обслуживания  объекта  недвижимости,  осуществляется  Арендатором  после

 формирования  земельного  участка,   необходимого   для     содержания и

 эксплуатации объекта, и  проведения  его  государственного  кадастрового

 учета.

      4.2.13. В 10-дневный срок с  момента  регистрации  Арендатором  или

 третьим лицом права собственности на  построенный  объект   уведомить об

 этом Арендодателя с приложением подтверждающих документов.

      4.2.14.  Выполнять  на  участке  в  соответствии   с   требованиями

 эксплуатационных служб условия содержания  и  эксплуатации   подземных и

 наземных инженерных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,  проездов  и  не

 препятствовать их обслуживанию.

      4.2.15. Ежеквартально до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

 квартала       представлять       в             муниципальное учреждение

 "Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарска"  сведения

 об объемах выполненных работ за истекший квартал.

      4.2.16. В течение 7 календарных дней с момента  совершения  сделки,

 влекущей передачу прав и обязанностей  по  настоящему  Договору,   в том

 числе предусматривающей  передачу  прав  и  обязанностей  по  настоящему

 Договору в залог, последующий залог, представить Арендодателю документы,

 подтверждающие заключение соответствующей  сделки,  а  также  уведомлять

 Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

      4.2.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один)

 месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием  срока

 действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

      4.2.18. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

 обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к   нему

 территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

      4.2.19. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о

 всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести)  участку

 и находящимся на нем объектам, а  также  близлежащим  участкам   ущерб и

 своевременно принимать все возможные меры  по  предотвращению   угрозы и

 против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на

 нем объектов.

      4.2.20. В случае ликвидации организации-Арендатора,   Арендатор или

 его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в

 10-дневный срок.

      4.2.21. В случае изменения адреса или иных реквизитов в  10-дневный

 срок письменно уведомить Арендодателя.

      4.2.22. Содержать арендуемую и прилегающую территорию в  надлежащем

 порядке.

      4.2.23. Не препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на

 основании  соответствующего  решения  уполномоченного   органа   власти)

 геодезические,   геологоразведочные,   землеустроительные       и другие

 исследования и изыскания, в проведении этих работ.

      4.2.24. Безвозмездно передать в муниципальную собственность  города

 Новочебоксарска  объекты  инженерной  инфраструктуры   (тепло-,   водо-,

 электроснабжения, водоотведения) по акту приема-передачи не позднее 1-го

 месяца со дня ввода их в эксплуатацию.

      4.2.25. В месячный срок с момента начала строительства  осуществить

 перенос хоккейной коробки на территорию, указанную Арендодателем.

      4.2.26. За 30 дней до окончания срока действия настоящего  Договора

 письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить Договор.

      4.2.27. Арендодатель и Арендатор имеют  иные  права  и  несут  иные

 обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      5.1. При нарушении сроков внесения  арендной  платы,  установленных

 разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в

 размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской  Федерации,

 действующей  в  момент  исполнения  денежного  обязательства    от суммы

 неуплаты за каждый день просрочки.

      5.2.   В   случае   уклонения   от   исполнения      обязанности по

 государственной регистрации  настоящего  договора  Арендатор  уплачивает

 Арендодателю убытки в размере эквивалента арендной платы за весь  период

 просрочки регистрации.

      5.3.  В  случае  причинения   Арендатором   арендодателю   убытков,

 вызванных ненадлежащим использованием условий  Договора,  он  уплачивает

 всю сумму убытков сверх неустойки.

      6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

      Споры  или  разногласия,  возникающие   по   настоящему   Договору,

 разрешаются  путем  переговоров  между  сторонами.   При   невозможности

 разрешения путем переговоров  споры  подлежат  рассмотрению  в  судебных

 органах Чувашской Республики.

      7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

      7.1.  Настоящий  Договор  не  дает  право  Арендатору  осуществлять

 рекламно-информационные  услуги  на  арендуемом  земельном   участке без

 согласия Арендодателя.

      7.2. В случае  досрочного  расторжения  Договора,  когда  Арендатор

 фактически не приступил к его освоению (строительные работы  не  начаты,

 строения, сооружения  отсутствуют),  считается,  что  земельный  участок

 выбыл из законного владения Арендатора в  момент  расторжения  договора.

 Возврата земельного участка по акту приема-передачи в данном  случае  не

 требуется.

      8. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

      8.1. Договор  считается  заключенным  с  даты  его  государственной

 регистрации. Изменения и дополнения к настоящему Договору  действительны

 лишь в том случае, если они  оформлены  в  письменной  форме,  подписаны

 обеими сторонами и зарегистрированы  в  установленном  законодательством

 порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

      8.2.  Договор  может  быть  расторгнут   досрочно   по   инициативе

 Арендатора на основании решения суда в  случае  существенного  нарушения

 условий Договора Арендодателем, а также по  основаниям,  предусмотренным

 пунктами 1, 2, 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      8.3.  Досрочное  расторжение  Договора   во   внесудебном   порядке

 допускается по основаниям и в порядке, предусмотренным в п. 3.1.2  и  по

 письменному соглашению сторон.

      8.4.  При  возникновении  споров  по  настоящему  Договору  стороны

 принимают меры по их регулированию путем  переговоров.  Срок   ответа на

 любое обращение (заявление, претензию, уведомление и т.д.) - не более  7

 дней с  момента  получения.  Любое  уведомление,  заявление,  обращение,

 претензия (переписка), которое одна сторона направляет другой стороне  в

 соответствии с настоящим  Договором,  направляется  в  письменной  форме

 простым почтовым отправлением,  факсимильной,  электронной  связью  либо

 вручается  нарочно  под  расписку.  Право  выбора  способа   направления

 принадлежит направляющей стороне.

      Исключение составляют уведомления, указанные в  п. 3.1.2  Договора,

 которые направляется Арендатору заказным письмом по указанному в разделе

 9 настоящего Договора адресу, либо по последнему известному Арендодателю

 адресу, или вручается Арендатору нарочно под расписку.

      При направлении заказного почтового отправления  Сторона  считается

 принявшей  отправление  в  день  получения  отправления     любым лицом,

 действующим от имени получающей  стороны,  что  подтверждается  почтовым

 уведомлением.

      При направлении простого почтового  отправления  Сторона  считается

 принявшей  отправление  по  истечении  10  дней   со   дня   регистрации

 отправления в журнале (в т.ч. электронном) исходящей документации.

      В случае факсимильной, электронной  передачи  -  Сторона  считается

 принявшей отправление в день передачи сообщения по факсу и  электронному

 адресу, указанным стороной в разделе 9 настоящего Договора, при  условии

 отсутствия  сообщений  ресурсов  телефонной  и   электронной   связи   о

 невозможности доставки,  но  не  позднее  3-х  рабочих  дней  с  момента

 направления.

      8.5. В случае если сторона уклоняется (как  умышленно,  так  и  без

 умысла) от приема почтового отправления, либо отсутствует по  последнему

 известному другой стороне адресу, направленная корреспонденция считается

 принятой  стороной-получателем  в  день  ее  возврата  почтовой  службой

 стороне-отправителю.

      8.6. В случае если по истечении срока действия  Договора  Арендатор

 продолжает  пользоваться  земельными  участками,   а     Арендодатель не

 возражает, Договор считается продленным на неопределенный срок. В данном

 случае каждая сторона вправе  в  любое  время  отказаться  от  Договора,

 предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

      8.7. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу, из которых: один - Арендодателю, второй -  Арендатору,

 третий -  Управлению  Федеральной  службы  государственной  регистрации,

 кадастра и картографии по Чувашской Республике.

      Приложения:

      1. Кадастровый паспорт земельного участка.

      2. Акт приема-передачи земельного участка.

      3. Протокол о результатах аукциона от "___" __________ 20__ г.

      9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

      Арендодатель

      Управление имущественных и земельных отношений

      администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики

      Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14

      телефон: 73-02-92, 73-29-80

      Начальник Управления имуществом

      г. Новочебоксарска             ____________        Ф.И.О.

      Арендатор

      Юридический адрес:

      Расчетный счет N

      ИНН/КПП

      К/счет

      БИК

      Директор                _______________         ____________

                                 (подпись)               ф.и.о.

                           АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                            земельного участка

 г. Новочебоксарск                                  "___" _______ 20__ г.

      Управление имущественных и земельных отношений администрации города

 Новочебоксарска   Чувашской   Республики,   именуемое    в    дальнейшем

 "Арендодатель", в лице _________________________, начальника Управления,

 действующего   на   основании   Положения   об   Управлении   имуществом

 г. Новочебоксарска, с одной стороны, и ____________________, именуемое в

 дальнейшем   "Арендатор", в лице директора ____________________________,

 действующего на основании Устава, с другой стороны, составили  настоящий

 акт о нижеследующем:

      1. В соответствии с  договором  N _____ аренды  земельного  участка

 города      Новочебоксарска      от             "___" __________ 20__ г.

 Арендодатель   передал,    а Арендатор принял в аренду земельный участок

 площадью ___ га из земель  населенного  пункта  города  Новочебоксарска,

 имеющий  кадастровый   номер ________________________,  расположенный по

 ул. ________________________,  в качественном состоянии, соответствующем

 условиям  указанного   Договора,   предоставленный   для   строительства

 многоквартирного жилого дома.

      2. Претензий по передаваемому земельному  участку  у   Арендатора к

 Арендодателю не имеется.

      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

      Передал арендодатель:                    Принял арендатор:

      Управление имущественных

      и земельных отношений

      администрации города

      Новочебоксарска Чувашской Республики

      Чувашская Республика, г. Новочебоксарск,

      ул. Винокурова, 14, тел.: 73-02-92, 73-29-80

      Начальник Управления имуществом

      г. Новочебоксарска

      _______________________ Ф.И.О.

             (подпись)

      М.П.