Приложение N 2. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска

Приложение N 2
к административному регламенту
администрации г. Новочебоксарска
Чувашской Республики
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление земельных
участков для целей,
не связанных со строительством"

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

Договор N ___
аренды земельного участка г. Новочебоксарска

г. Новочебоксарск

"___" __________ 20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________, начальника управления имуществом г. Новочебоксарска, действующего на основании Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, с одной стороны, и ООО __________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью __ га, из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер ____, расположенный по ул. __________________, в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего Договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью Договора, для целей, не связанных со строительством - для организации подъездных путей к земельному участку.

1.2. Настоящий Договор заключен на срок с ______________ г. по _____________ г.

1.3. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с:

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена";

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 января 2008 г. N 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики";

- решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 декабря 2009 г. N 72-3 "О внесении изменений и дополнений в Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержденный решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 декабря 2007 г."

- решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 16 декабря 2010 г. N С 4-11 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 декабря 2007 г. N С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска" в размерах, указанных в Приложении N 1 к настоящему Договору.

2.2. В пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится Арендатором начиная с "___" __________ 20__ г.

ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Управление имущественных и земельных отношений г. Новочебоксарска), ИНН 2124021737, БИК 049706001, код бюджетной классификации - 9661 1105012040000120, КПП - 212401001, код ОКАТО - 97410000000.

Арендатор вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

2.3. Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении N 1 к настоящему Договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

2.4. В случаях, указанных в п. 2.3. Договора, Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Официальное опубликование нормативно-правовых актов об арендной плате за землю в средствах массовой информации является основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем предусмотрено в Приложении N 2 к настоящему договору.

2.5. По инициативе Арендатора в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. Договора, Сторонами может быть заключено дополнительное соглашение к Договору.

2.6. В случае если за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во всех случаях засчитывается Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.

2.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельных участков. При этом факт изменения фиксируется в акте комиссионного обследования участка. В состав комиссии могут входить представители муниципального органа архитектуры и градостроительства, государственных органов, осуществляющих земельный контроль, администрации г. Новочебоксарска, представители территориального общественного самоуправления. Арендодатель уведомляет Арендатора о дате и времени обследования за 5 дней посредством передачи телефонограммы, направления факсимильного сообщения или по электронной почте. Извещенный, но не участвовавший в обследовании Арендатор, несет риск неблагоприятных для себя последствий, вызванных составлением акта обследования.

2.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. В одностороннем порядке досрочно прекратить договор аренды земельного участка, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об отказе от исполнения Договора:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущена часть текста

а) использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению, способами, приводящими к порче земли;

б) если использование земельного участка Арендатором приводит (привело) к ухудшению экологической обстановки;

в) невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей;

г) нарушения условия о получении согласия Арендодателя в соответствии с п.п. 4.1.4 настоящего Договора;

д) если Арендатор систематически допускает захламление, загрязнение прилегающей к земельному участку территории, повреждает, уничтожает многолетние зеленые насаждения, находящиеся на прилегающей территории.

е) если Арендатор неоднократно нарушил условия пользования земельным участком;

ж) необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд.

Уведомление Арендодателя об отказе от договора должно содержать срок для устранения допущенных нарушений (не менее пяти и не более 30 рабочих дней). В случае неустранения Арендатором нарушений, предусмотренных абзацами а)-е) настоящего пункта, по истечении 60 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от Договора договор считается расторгнутым, результаты аукциона аннулированы.

3.1.3. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.1.4. Беспрепятственно находиться на арендуемом земельном участке с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.5. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов.

3.1.7. В случае задержки внесения арендной платы более 30 дней требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд.

3.1.8. При наличии объективной необходимости, подтвержденной заключением муниципального архитектурного органа и решением комиссии по землепользованию и застройке г. Новочебоксарска, в одностороннем порядке изменить площадь и границы земельного участка при условии письменного уведомления Арендатора и соответствия такого изменения градостроительным, санитарным нормам и правилам.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнить в полном объеме все условия Договора.

3.2.2. Передать Арендатору земельный участок в качественном состоянии, соответствующем условиям Договора в день его заключения.

3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

3.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации и Чувашской Республики.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На продление Договора в соответствии с п. 2.4.

4.1.2. Производить улучшения земельного участка (в дальнейшем именуемые Улучшения) с письменного согласия Арендодателя в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.1.3. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.

4.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу в пределах срока действия Договора, при согласии Арендодателя.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.2.5. После подписания Договора и изменений к нему за свой счет произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 1 месяца со дня подписания.

4.2.6. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, представить Арендодателю документы, подтверждающие заключение соответствующей сделки, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

4.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.2.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.

4.2.10. В случае ликвидации организации - Арендатора, Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.

4.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя.

4.2.12. Содержать арендуемую и прилегающую территорию в надлежащем порядке.

4.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

4.2.14. За 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить Договор.

4.2.15. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от исполнения обязанности по государственной регистрации настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю убытки в размере эквивалента арендной платы за весь период просрочки регистрации.

5.3. В случае причинения Арендатором арендодателю убытков, вызванных ненадлежащим использованием условий Договора, он уплачивает всю сумму убытков сверх неустойки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. При невозможности разрешения путем переговоров споры подлежат рассмотрению в судебных органах Чувашской Республики.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор не дает право Арендатору осуществлять рекламно-информационные услуги на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

7.2. В случае, если улучшения земельного участка, в том числе отделимые, произведены без согласия Арендодателя, они являются собственностью последнего, и Арендатору после прекращения договора не возмещается стоимость этих улучшений.

7.3. Использование земельного участка без заключения Договора считается самовольным занятием земельного участка. При совершении земельных правонарушений виновные лица привлекаются к административной ответственности.

8. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора на основании решения суда в случае существенного нарушения условий Договора Арендодателем, а также по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3. Досрочное расторжение Договора во внесудебном порядке допускается по основаниям и в порядке, предусмотренным в п. 3.1.2 и по письменному соглашению сторон.

8.4. При возникновении споров по настоящему Договору стороны принимают меры по их регулированию путем переговоров. Срок ответа на любое обращение (заявление, претензию, уведомление и т.д.) - не более 7 дней с момента получения. Любое уведомление, заявление, обращение, претензия (переписка), которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с настоящим Договором, направляется в письменной форме простым почтовым отправлением, факсимильной, электронной связью либо вручается нарочно под расписку. Право выбора способа направления принадлежит направляющей стороне.

Исключение составляют уведомления, указанные в п. 3.1.2 Договора, которые направляются Арендатору заказным письмом по указанному в разделе 9 настоящего Договора адресу, либо по последнему известному Арендодателю адресу, или вручаются Арендатору нарочно под расписку.

При направлении заказного почтового отправления Сторона считается принявшей отправление в день получения отправления любым лицом, действующим от имени получающей стороны, что подтверждается почтовым уведомлением.

При направлении простого почтового отправления Сторона считается принявшей отправление по истечении 10-и дней со дня регистрации отправления в журнале (в т.ч. электронном) исходящей документации.

В случае факсимильной, электронной передачи - Сторона считается принявшей отправление в день передачи сообщения по факсу и электронному адресу, указанным стороной в разделе 9 настоящего Договора, при условии отсутствия сообщений ресурсов телефонной и электронной связи о невозможности доставки, но не позднее 3-х рабочих дней с момента направления.

8.5. В случае если сторона уклоняется (как умышленно, так и без умысла) от приема почтового отправления, либо отсутствует по последнему известному другой стороне адресу, направленная корреспонденция считается принятой стороной-получателем в день ее возврата почтовой службой стороне-отправителю.

8.6. В случае если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельными участками, а Арендодатель не возражает, Договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

8.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один - Арендодателю, второй - Арендатору, третий - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Приложения:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Акт приема-передачи земельного участка.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14 тел.: 73-02-92, факс 73-29-80 E-mail: land3@nowch.cap.ru Начальник управления имуществом г. Новочебоксарска _______________________ Ф.И.О.

Арендатор:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка

г. Новочебоксарск

"___" __________ 20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, начальника Управления, действующего на основании Положения об Управлении имуществом г. Новочебоксарска, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором N ___ аренды земельного участка города Новочебоксарска от "___" __________ 20__ г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью ____ га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер ______________________, расположенный по ул. _________________, в качественном состоянии, соответствующем условиям указанного Договора, предоставленный для организации подъездных путей к земельному участку.

2. Претензий по передаваемому земельному участку у Арендатора к Арендодателю не имеется.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Передал арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14, тел.: 73-02-92, 73-29-80 Начальник управления имуществом г. Новочебоксарска ___________________ Ф.И.О. (подпись) М.П.

Принял арендатор: