Приложение N 5. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска

Приложение N 5
к административному регламенту
администрации г. Новочебоксарска
Чувашской Республики
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление прав
на земельные участки, на которых
расположены здания,
строения, сооружения"

ДОГОВОР N _____
аренды земельного участка г. Новочебоксарска

г. Новочебоксарск

"___" __________ 2013 г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника __________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, во исполнение распоряжения администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от "___" __________ 2012 г. N ____ заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью ___ га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер _________, расположенный по улице _______________________, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего Договора по акту приема-передачи земельного участка (приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для содержания и эксплуатации объекта недвижимости.

1.2. Настоящий Договор заключен на срок с ________________ г. по _____________ г.

1.3. На указанном в п. 1.1. земельном участке находится объект недвижимости площадью ____ кв.м., принадлежащий Арендатору на основании договора купли-продажи недвижимости от _________________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от ________________ года серии ___________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата за пользование земельными участками исчисляется в соответствии с

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена",

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 N 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики";

- решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10.12.2009 N С 72-3 "О внесении изменений и дополнений в Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержденный решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 декабря 2007 г. N С 37-1";

- решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики 16.12.2010 N С 4-11 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 N С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска" в размерах, указанных в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.2. В пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится Арендатором начиная с 13 марта 2012 г. ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет N 40101810900000010005 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Управление имущественных и земельных отношений г. Новочебоксарска), ИНН 2124021737, БИК 049706001, код бюджетной классификации - 966 1 11 05012 04 0000 120, КПП - 212401001, код ОКАТО - 97410000000.

Арендатор вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

2.3. Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении 1 к настоящему Договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

2.4. В случаях, указанных в п. 2.3. Договора, Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Официальное опубликование нормативно-правовых актов об арендной плате за землю в средствах массовой информации является основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем предусмотрено в Приложении 1 к настоящему договору.

2.5. По инициативе Арендатора в случаях, предусмотренных пунктом 2.3. Договора, Сторонами может быть заключено дополнительное соглашение к Договору.

2.6. В случае если за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный им очередной платеж по настоящему Договору во всех случаях засчитывается Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.

2.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельных участков. При этом факт изменения фиксируется в акте комиссионного обследования участка. В состав комиссии могут входить представители муниципального органа архитектуры и градостроительства, государственных органов, осуществляющих земельный контроль, администрации г. Новочебоксарска, представители территориального общественного самоуправления. Арендодатель уведомляет Арендатора о дате и времени обследования за 5 дней посредством передачи телефонограммы, направления факсимильного сообщения или по электронной почте. Извещенный, но не участвовавший в обследовании Арендатор несет риск неблагоприятных для себя последствий, вызванных составлением акта обследования.

2.8. Неиспользование земельных участков Арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. В одностороннем порядке досрочно прекратить договор аренды земельных участков, направив Арендатору не менее чем за 60 календарных дней уведомление об отказе от исполнения Договора в случаях:

- использования Арендатором земельных участков не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, способами, приводящими к порче земли;

- если использование земельных участков Арендатором приводит (привело) к ухудшению экологической обстановки;

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей;

- нарушения условия о получении согласия Арендодателя в соответствии с абзацами 4 и 5 подпункта 4.1. пункта 4 настоящего Договора;

- нарушения абзацев 6 и 9 подпункта 4.2. пункта 4 настоящего Договора;

- если Арендатор систематически допускает захламление, загрязнение прилегающей к земельным участкам территории, повреждает, уничтожает многолетние зеленые насаждения, находящиеся на прилегающих территориях;

- если Арендатор неоднократно нарушил условия пользования земельными участками.

- необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд.

Уведомление Арендодателя об отказе от договора должно содержать срок для устранения допущенных нарушений (не менее 5-и и не более 30 рабочих дней). В случае неустранения Арендатором нарушений, предусмотренных абзацами 1-7 настоящего пункта, по истечении 60-ти дней с момента получения арендатором уведомления Арендодателя об отказе от Договора договор считается расторгнутым.

3.1.3. Беспрепятственно находиться на арендуемых земельных участках с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.4. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.5. Зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов.

3.1.6. В случае задержки внесения арендной платы более 30 дней требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд.

3.2. Арендодатель обязан:

- выполнить в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельные участки в качественном состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации и Чувашской Республики.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

- в преимущественном порядке на продление Договора на новый срок на тех же условиях или на заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, при надлежащем исполнении его условий;

- производить улучшения земельных участков (в дальнейшем именуемые Улучшения) с письменного согласия Арендодателя в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- использовать земельные участки в соответствии с условиями их предоставления;

- передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельных участков в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, при согласии Арендодателя;

- передать арендованные земельные участки или их часть в субаренду в пределах срока действия Договора с согласия Арендодателя.

4.2. Арендатор обязан:

- использовать предоставленные земельные участки исключительно для целей, указанных в п. 1.1. Договора в соответствии с его целевым назначением и действующим земельным законодательством, а также другими требованиями законодательства Российской Федерации и Чувашской Республики;

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно вносить арендную плату за земельные участки;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков, экологической обстановки на арендуемой территории а также к загрязнению территории;

- обеспечить Арендодателю, органам государственного, муниципального, общественного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельные участки;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

- в случае изменения адреса, иных реквизитов, ликвидации или реорганизации ООО в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- в случае смены владельца строения, здания, сооружения, расположенных на арендуемых земельных участках незамедлительно уведомить об этом Арендодателя с приложением документов-оснований перехода права собственности, ходатайствовать о переоформлении Договора аренды, уплачивать арендную плату до дня расторжения Договора.

- за свой счет зарегистрировать настоящий Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему в уполномоченном федеральном органе;

- за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора письменно сообщить Арендодателю, о своем намерении продлить Договор.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

5.2. При несвоевременном возврате земельных участков Арендодателю Арендатор уплачивает ему штраф в размере 2-х кратной суммы ежемесячной арендной платы.

5.3. В случае уклонения от исполнения обязанности по государственной регистрации настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю убытки в размере эквивалента арендной платы за весь период просрочки регистрации.

5.4. В случае причинения Арендатором арендодателю убытков, вызванных ненадлежащим использованием условий Договора, он уплачивает всю сумму убытков сверх неустойки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. При невозможности разрешения путем переговоров споры подлежат рассмотрению в судебных органах Чувашской Республики.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор не дает право Арендатору осуществлять рекламно-информационные услуги на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

7.2. В случае, если улучшения земельных участков, в том числе отделимые, произведены без согласия Арендодателя, они являются собственностью последнего, и Арендатору после прекращения договора не возмещается стоимость этих улучшений.

7.3. Использование земельных участков без заключения Договора считается самовольным занятием земельных участков. При совершении земельных правонарушений виновные лица привлекаются к административной ответственности.

8. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 2 настоящего Договора.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 2 настоящего Договора.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора на основании решения суда в случае существенного нарушения условий Договора Арендодателем, а также по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.4. Досрочное расторжение Договора во внесудебном порядке допускается по основаниям и в порядке, предусмотренным в п. 3.1.2 и по письменному соглашению сторон.

8.5. При возникновении споров по настоящему Договору стороны принимают меры по их регулированию путем переговоров. Срок ответа на любое обращение (заявление, претензию, уведомление и т.д.) - не более 7 дней с момента получения. Любое уведомление, заявление, обращение, претензия (переписка), которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с настоящим Договором, направляется в письменной форме простым почтовым отправлением, факсимильной, электронной связью либо вручается нарочно под расписку. Право выбора способа направления принадлежит направляющей стороне.

При направлении заказного почтового отправления Сторона считается принявшей отправление в день получения отправления любым лицом, действующим от имени получающей стороны, что подтверждается почтовым уведомлением.

При направлении простого почтового отправления Сторона считается принявшей отправление по истечении 10-и дней со дня регистрации отправления в журнале, в т.ч. электронном) исходящей документации.

В случае факсимильной, электронной передачи - Сторона считается принявшей отправление в день передачи сообщения по факсу и электронному адресу, указанным стороной в разделе 9 настоящего Договора, при условии отсутствия сообщений ресурсов телефонной и электронной связи о невозможности доставки, но не позднее 3-х рабочих дней с момента направления.

8.6. В случае, если сторона уклоняется (как умышленно, так и без умысла) от приема почтового отправления, либо отсутствует по последнему известному другой стороне адресу, направленная корреспонденция считается принятой стороной-получателем в день ее возврата почтовой службой стороне-отправителю.

8.7. В случае если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а Арендодатель не возражает, Договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

8.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один - Арендодателю, второй - Арендатору, третий - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Приложение:

1. Кадастровый паспорт земельных участков.

2. Расчет арендной платы

3. Акт приема-передачи.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14 Тел: 73-02-92, факс 73-29-80 E-mail: land6@nowch.cap.ru Начальник Управления имуществом г. Новочебоксарска _____________________ _______________

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "_______________________" _______________, г. ___________________, улица ________________________ ИНН/КПП _____________/________________ р/с ________________________ в ОАО "________________" г. ________________ к/с ____________________ Директор ООО "__________________" _____________________ _______________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка

город Новочебоксарск

2013 г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника ________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, во исполнение распоряжения администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от "___" __________ 2013 г. N ___ действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельного участка из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:_____________:____ площадью ________ га, для __________________________________ по ул. __________________________, качественном состоянии, соответствующем условиям указанного договора.

2. Претензий по передаваемым земельным участкам у Арендатора к Арендодателю не имеется.

Подписи сторон:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 429951, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14 Тел: 73-02-92, факс 73-29-80 E-mail: land6@nowch.cap.ru Начальник Управления имуществом г. Новочебоксарска _____________________ _______________

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "_______________________" _______________, г. ___________________, улица ________________________ ИНН/КПП _____________/________________ р/с ________________________ в ОАО "________________" г. ________________ к/с ____________________ Директор ООО "__________________" _____________________ _______________