Статья 39. Ж4 - Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)

Статья 39. Ж4 - Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 7 мая 2021 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "Город Махачкала" Республики Дагестан от 29 апреля 2021 г. N 9-4

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.3 Блокированная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 4.4 Магазины (до 1000 кв. м) - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.0 Обеспечение обороны и безопасности - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО) - 13.2 Ведение садоводства	- 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.7.1. Хранение автотранспорта - 3.7 Религиозное использование - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.10.1 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины (свыше 1000 кв. м.) - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Служебные гаражи - 4.9.1 Объекты дорожного сервиса - 5.1 Спорт - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 7.5 Трубопроводный транспорт	- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах; - хозяйственные постройки при индивидуальном жилом доме, объекте индивидуального жилищного строительства, жилом доме блокированной застройки; - теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах; - индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы); - индивидуальные бани, сауны; - помещения и сооружения для администрации и охраны; - гаражи при индивидуальных жилых домах; - места парковки легковых автомобилей; - объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.); - ограждения с соблюдением требований данной статьи - индивидуальные бассейны; - туалеты надворные; - объекты наружной рекламы и информации на объектах капитального строительства нежилого назначения; - озелененные территории. - локальные объекты инженерной инфраструктуры - гостевые автостоянки - Объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

1) для индивидуальных жилых домов - 200 кв. м.;

2) для блокированных жилых домов 200 кв. м.

2. Максимальные размеры земельных участков:

1) для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м.;

2) для блокированных жилых домов - 1000 кв. м.

3) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

4) Максимальные размеры для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц (при наличии) должно быть не менее 5 метров, до красной линии (при наличии) проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории и красных линий отступы от границ земельных участков со стороны улиц и проездов - 3 метра.

4. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Допускается сокращение отступов от границ земельных участков для жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

6. Максимальный процент застройки участков:

а) индивидуальной жилой застройки - 50%;

б) блокированной застройки - 60%

в) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%

7. Максимальное количество надземных этажей - 3 этажа.

8. Максимальная высота зданий - 15 м.

9. Максимальная площадь некапитальных строений сооружений - 200 кв. м.

Максимальное количество этажей - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения - 60% от свободной площади земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 70-71 Правил застройки.

12. Использование земельных участков, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размещение некапитальных объектов, земельные и градостроительные отношения, предусмотренные законодательством, также осуществляются с обязательным учетом положений, предусмотренных в ст. 1-34 Правил застройки.