Статья 33. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

Статья 33. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

1. В целях сохранения уникального архитектурно-градостроительного облика города Махачкалы, формирования художественно выразительной и комфортной городской среды, использования современных, экологичных и безопасных архитектурно-градостроительных решений, соблюдения требований к благоустройству города архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, с учетом положений ч. 13 настоящей статьи) подлежит согласованию с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

Согласование архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства не является основанием для начала строительных работ.

2. Для сохранения и развития архитектурно-градостроительного облика территорий города утверждаются архитектурные концепции проектирования и развития определенных территорий, улиц города Махачкалы.

3. Для сохранения и развития архитектурно-градостроительного облика территорий города, имеющих общегородское значение, устанавливается территория особого регулирования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства (далее - территория особого регулирования).

4. Территории особого регулирования определяются нормативным правовым актом, утвержденным уполномоченным органом местного самоуправления.

5. Архитектурные концепции определяются нормативным правовым актом, утвержденным уполномоченным органом местного самоуправления.

6. На территории города Махачкалы запрещается вынос консолей, верхних этажей объектов капитального строительства на фасадной части объекта, выходящей на сторону улицы ниже 4,5 метров от планировочной отметки первого этажа (за исключением случаев, если иное предусмотрено утвержденной архитектурной концепцией территорий и улиц города Махачкалы).

7. Не допускается вынос консолей, верхних этажей объектов капитального строительства за пределы границ земельного участка, а также зоны допустимого размещения объекта капитального строительства, предусмотренной градостроительным планом земельного участка.

8. Допускается размещение вертикального и крышного озеленения на объектах капитального строительства, не влекущего создания угрозы жизни для граждан (за исключением случаев, если вертикальное и крышное озеленение запрещены утвержденными архитектурными концепциями территорий и улиц города Махачкалы).

Размещение вертикального и крышного озеленения не входит в процент озеленения земельного участка предусмотренного градостроительным регламентом.

9. Допускается блокировка строений на смежных земельных участках в случае, если блокировка допустима утвержденными архитектурными концепциями, либо требованиями для утвержденных зон территорий особого регулирования при условии согласия собственников смежных земельных участков и соблюдения норм пожарной безопасности.

10. Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в условиях реконструкции объектов капитального строительства, построенных ранее на законных основаниях и на которые зарегистрировано право собственности, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

11. Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в случаях, предусмотренных утвержденными концепциями развития территорий, улиц, утвержденными зонами особого регулирования застройки, территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала".

12. Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в случае согласования архитектурно-градостроительного облика объекта с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства, в отношении объектов, расположенных в пределах территории с исторически сложившейся линии регулирования застройки.

13. Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в случае согласования архитектурно-градостроительного облика объекта с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства, при условии согласия правообладателей смежных объектов недвижимости при строительстве индивидуальных жилых домов или садовых домов.

14. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

15. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках.