Статья 37. Ж2 - Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей)

Статья 37. Ж2 - Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (4-5 этажей) - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.7 Гостиничное обслуживание - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.0 Обеспечение обороны и безопасности - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (6-8 этажей) - 2.7.1. Хранение автотранспорта - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.2 Объекты торговли - 4.3 Рынки - 4.6 Общественное питание - 4.8 Развлечения - 4.9 Служебные гаражи - 4.9.1 Объекты дорожного сервиса - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 6.8 Связь - 7.5 трубопроводный транспорт - 13.2 Ведение садоводства	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; - благоустройство и озеленение придомовых территорий, размещение малых архитектурных форм; - обустройство спортивных и детских площадок, - обустройство хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение гостевых автостоянок - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гаражи при индивидуальных жилых домах - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

1) Для многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей 4 - 1000 кв. м;

2) Для многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей 5 - 1200 кв. м;

3) Для многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей 6 - 1400 кв. м;

4) Для многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей 7 - 1600 кв. м;

5) Для многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей 8 - 1800 кв. м;

6) Для индивидуальных жилых домов - 200 кв. м.

2) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3) Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м.

4) Максимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 7 мая 2021 г. - Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "Город Махачкала" Республики Дагестан от 29 апреля 2021 г. N 9-4

См. предыдущую редакцию

3. Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов - 40%.

4. Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов - 50%.

5. Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

6. Минимальное количество надземных этажей многоэтажных жилых домов - 4 этажа.

7. Максимальное количество надземных этажей многоэтажных жилых домов - 8 этажей.

8. Максимальное количество надземных этажей иных видов разрешенного использования установленных регламентом - 5 этажей (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

9. Максимальное количество надземных этажей индивидуальных жилых домов - 3 этажа.

10. Максимальная высота многоэтажных жилых домов - 40 метров.

11. Максимальная высота индивидуальных жилых домов - 15 метров.

12. Максимальная высота иных видов разрешенного использования земельных участков предусмотренных регламентом - 40 метров.

13. Максимальная высота иных видов разрешенного использования земельных участков предусмотренных регламентом не подлежит установлению.

14. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц (при наличии) должно быть не менее 5 метров, до красной линии (при наличии) проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров.

В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории и красных линий отступы от границ земельных участков со стороны улиц и проездов - 3 метра.

15. Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

16. Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

17. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

18. Максимальная площадь некапитальных строений, сооружений - 300 кв. м.

Максимальное количество этажей - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения - 60% от свободной площади земельного участка.

19. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 70-71 Правил застройки.

20. Использование земельных участков, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размещение некапитальных объектов, земельные и градостроительные отношения, предусмотренные законодательством, также осуществляются с обязательным учетом положений, предусмотренных в ст. 1-34 Правил застройки.