Приложение N 3. Инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта "Строительство сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг"

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Республики Дагестан от 14 апреля 2016 г. N 154-р в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Типовой конкурсной документации
открытого конкурса на право заключения
инвестиционного соглашения в целях
реализации инвестиционного проекта
"Строительство сети многофункциональных
центров предоставления государственных
и муниципальных услуг"

С изменениями и дополнениями от:

14 апреля 2016 г.

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______
о реализации инвестиционного проекта "Строительство сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг"

г. Махачкала                                      "___" _________ 2014 г.

Субъект Российской Федерации - Республика Дагестан, от имени которой выступает уполномоченный орган исполнительной власти - Министерство транспорта, энергетики и связи Республики Дагестан, именуемое в дальнейшем "Минтрансэнергосвязь РД", в лице министра транспорта, энергетики и связи Республики Дагестан Умаханова Сайгидпаши Дарбишевича, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _________________________ - победитель конкурса, именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице _____________________, действующего на основании, с другой стороны, в дальнейшем по тексту совместно либо раздельно именуемые соответственно "Сторона", либо "Стороны", на основании Протокола конкурсной комиссии об итогах открытого конкурса на право заключения инвестиционного соглашения о реализации инвестиционного проекта "Строительство сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг" от "___" _________ 2013 г. N ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств создать объекты инвестиционного проекта "Строительство сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг", право собственности на которые будет принадлежать Инвестору, описание объектов приведено в разделе 2 настоящего Соглашения (далее - объект Соглашения), Минтрансэнергосвязь РД в свою очередь обязуется содействовать предоставлению Инвестору на срок, установленный настоящим Соглашением, прав владения и пользования земельными участками, расположенными по адресам:

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ___.

2. Объекты Соглашения

2.1. Объектами Соглашения являются административные здания, которые подлежат возведению в порядке и в сроки согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Соглашению.

Объекты Соглашения возводятся на земельных участках, расположенных по адресам:

____________________________________________________________________ ___

____________________________________________________________________ ___.

2.2. Стороны обязуются осуществить за счет Инвестора действия, необходимые для оформления прав Инвестора на владение и пользование земельными участками, в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.

2.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объектов Соглашения несет Инвестор.

3. Возведение объектов Соглашения

3.1. Инвестор обязан за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с разработанной Инвестором и согласованной в установленном порядке проектной и технической документацией, в том числе и с Минтрансэнергосвязью РД, произвести возведение объектов Соглашения. Проектно-сметная и техническая документация может быть представлена Минтрансэнергосвязью РД.

3.2. Инвестор вправе привлекать к выполнению работ по возведению объектов Соглашения третьих лиц, за действия которых он отвечает как за свои собственные.

3.3. При обнаружении Инвестором не зависящих от Сторон обстоятельств, делающих невозможным возведение и ввод в эксплуатацию объектов Соглашения в сроки, установленные настоящим Соглашением, Инвестор обязуется немедленно уведомить Минтрансэнергосвязь РД об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий Сторон по исполнению настоящего Соглашения.

3.4. Инвестор обязан ввести объекты Соглашения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.5. Инвестор обязуется с согласия Минтрансэнергосвязи РД сдавать в аренду объекты Соглашения для открытия в них многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, арендная плата устанавливается на 20 (двадцать) процентов ниже рыночной, объекты Соглашения сдаются в аренду на срок, не превышающий срока действия, указанного в пункте 6.1 настоящего Соглашения, при условии соблюдения обязательств Инвестором, предусмотренных настоящим Соглашением. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения прав пользования третьих лиц объектами Соглашения.

3.6. Доходы, полученные Инвестором в результате осуществления деятельности по передаче в пользование и владение третьим лицам объектов Соглашения, являются собственностью Инвестора.

3.7. Завершение Инвестором работ по возведению объектов Соглашения оформляется подписываемым Сторонами документом об исполнении Инвестором своих обязательств.

3.8. Объекты, возведенные в соответствии с требованиями настоящего Соглашения, оформляются в установленном законом порядке в собственность Инвестора.

4. Порядок предоставления Инвестору земельных участков

4.1. Земельные участки, на которых возводятся объекты Соглашения и которые необходимы для осуществления Инвестором деятельности по настоящему Соглашению, предоставляются Инвестору по договору аренды, в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения.

4.2. Плата за переданные земельные участки устанавливается на основании постановления Правительства Республики Дагестан от 30 июля 2008 г. N 273 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Республики Дагестан".

4.3. На период строительства объектов Соглашения Инвестор освобождается от арендной платы за переданные ему земельные участки.

4.4. Земельный участок предоставляется на срок, указанный в разделе 6 настоящего Соглашения.

4.5. Инвестор не вправе передавать свои права владения и пользования земельным участком другим лицам.

4.6. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения прав Инвестора на владение и пользование земельным участком.

4.7. Инвестор вправе с согласия Минтрансэнергосвязи РД возводить на земельном участке объекты недвижимого имущества, не входящие в состав объекта Соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Инвестором деятельности по настоящему Соглашению.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Минтрансэнергосвязь РД обязано содействовать предоставлению Инвестору прав владения и пользования земельным участком в целях возведения объектов Соглашения.

5.2. Инвестор обязан использовать земельный участок в установленном настоящим Соглашением порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пунктах 1.1 и 3.1 настоящего Соглашения.

5.3. Передача Инвестором в залог или отчуждение земельного участка не допускается.

5.4. Имущество, созданное Инвестором и не являющееся объектом Соглашения, указанного в пункте 2.1, при исполнении настоящего Соглашения за счет собственных средств является собственностью Инвестора.

5.5. Минтрансэнергосвязь РД осуществляет контроль за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению деятельности, указанной в пунктах 1.1 и 3.1 настоящего Соглашения, сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 6 настоящего Соглашения.

5.6. Инвестор обязан обеспечить доступ на объект Соглашения представителям Минтрансэнергосвязи РД для осуществления контроля за исполнением Инвестором условий настоящего Соглашения.

5.7. Минтрансэнергосвязь РД имеет право запрашивать у Инвестора информацию об исполнении Инвестором обязательств по настоящему Соглашению.

5.8. Инвестор обязан своевременно, незамедлительно уведомлять Минтрансэнергосвязь РД о наступлении существенных событий, способных повлиять на ненадлежащее исполнение Соглашения.

6. Сроки по настоящему Соглашению

6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует в течение срока реализации инвестиционного проекта - ___________________________.

6.2. Сроки возведения и ввода в эксплуатацию объектов Соглашения указываются по форме согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению.

6.3. Указанные в приложении N 2 сроки отодвигаются соразмерно времени, прошедшему с предполагаемой даты начала реализации инвестиционного проекта до даты регистрации договора аренды предоставляемых земельных участков.

6.4. Право аренды земельного участка предоставляется на срок реализации инвестиционного проекта. Начало срока - со дня регистрации договора аренды. В случае нарушения по вине Инвестора сроков, указанных в пункте 6.2, право аренды земельного участка прекращается путем расторжения соответствующего договора.

7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта

7.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет ___________________ (___________________) рублей.

8. Порядок осуществления Минтрансэнергосвязью РД контроля за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения

8.1. Минтрансэнергосвязь РД (иные уполномоченные органы) осуществляет контроль за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 6 настоящего Соглашения.

8.2. Инвестор обязан обеспечить представителям уполномоченных органов Минтрансэнергосвязи РД, осуществляющим контроль за исполнением Инвестором условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на объекты Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

8.3. Минтрансэнергосвязь РД (уполномоченные органы) имеет право запрашивать у Инвестора информацию об исполнении Инвестором обязательств по настоящему Соглашению. Инвестор обязан представить требуемую информацию в сроки, указанные в соответствующем запросе.

8.4. Минтрансэнергосвязь РД не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Инвестора.

8.5. При обнаружении Минтрансэнергосвязью РД в ходе осуществления контроля за деятельностью Инвестора нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение условий настоящего Соглашения, Минтрансэнергосвязь РД обязана сообщить об этом Инвестору в течение 10 рабочих дней с даты обнаружения указанных нарушений.

8.6. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

9. Финансирование инвестиционного проекта

9.1. Объемы и сроки перечисления денежных средств, направляемых Минтрансэнергосвязью РД на компенсацию затрат Инвестора, связанных с исполнением обязательств по настоящему Соглашению будут определены исходя из финансовых возможностей республиканского бюджета Республики Дагестан.

9.2. При наличии в республиканском бюджете Республики Дагестан необходимых средств, объекты Соглашения по соглашению сторон могут быть выкуплены Республикой Дагестан по цене, не превышающей рыночную стоимость выкупаемых объектов.

9.3. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в разделе 7 настоящего Соглашения, принимает на себя Инвестор.

10. Ответственность Сторон

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

10.2. Инвестор несет ответственность перед Минтрансэнергосвязью РД за допущенное при возведении объектов Соглашения нарушение требований, установленных в проектной документации, иных обязательных требований к качеству объекта Соглашения.

10.3. Инвестор обязан уплатить в республиканский бюджет Республики Дагестан неустойку в размере 15 процентов от рыночной стоимости объектов Соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств, установленных разделом 6 настоящего Соглашения.

11. Прекращение Соглашения

11.1. Настоящее Соглашение прекращается:

а) по истечении срока настоящего Соглашения;

б) по соглашению Сторон;

в) в судебном порядке.

11.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

11.3. К существенным нарушениям Инвестором условий настоящего Соглашения относятся:

а) использование объекта Соглашения в целях, не установленных настоящим Соглашением;

б) неисполнение или ненадлежащее исполнение Инвестором обязательств, указанных в настоящем Соглашении, в том числе прекращение или приостановление Инвестором соответствующей деятельности без согласия Минтрансэнергосвязи РД;

в) нарушение объемов и качества выполняемых работ в процессе возведения объектов Соглашения;

г) нарушение установленных настоящим Соглашением сроков возведения объектов Соглашения.

11.4. К существенным нарушениям Минтрансэнергосвязи РД условий настоящего Соглашения относится неисполнение или ненадлежащее исполнение Минтрансэнергосвязью РД обязательств по предоставлению Инвестору земельного участка.

11.5. В случае досрочного расторжения по инициативе Инвестора настоящего Соглашения, Инвестор возмещает Минтрансэнергосвязи РД убытки, связанные с организацией и проведением конкурса, заключением настоящего Соглашения, проведением повторных торгов, а также денежные средства, необходимые для восстановления объектов Соглашения в техническом состоянии, аналогичном техническому состоянию до момента заключения инвестиционного соглашения.

12. Разрешение споров

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

12.2. В случае недостижения Сторонами согласия, споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Дагестан.

13. Заключительные положения

13.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон. Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.

13.2. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 5 календарных дней с даты этого изменения.

13.3. Настоящее Соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них два экземпляра для Минтрансэнергосвязи РД и два экземпляра для Инвестора.

13.4. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению, как заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой частью.

14. Адреса и реквизиты Сторон

Министерство                       _______________________________

транспорта, энергетики и связи        (наименование организации)

Республики Дагестан                _______________________________

Юридический адрес:                  Юридический адрес:

_____________________________       ______________________________

_____________________________       ______________________________

Банковские реквизиты:               Банковские реквизиты:

ИНН _________________________       ИНН __________________________

КПП _________________________       КПП __________________________

БИК _________________________       БИК __________________________

л/с _________________________       л/с __________________________

р/с _________________________       р/с __________________________

Министр                             Руководитель организации

транспорта, энергетики и связи

Республики Дагестан

_________________ С.Д. Умаханов     ______________________________

     (подпись)                       (подпись)            (Ф.И.О.)

М.П.                                М.П.