Приложение N 5. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска

Приложение N 5

к административному регламенту

администрации г. Новочебоксарска

Чувашской Республики по предоставлению

муниципальной услуги "Предоставление прав

на земельные участки, на которых

расположены здания, строения, сооружения"

                                ДОГОВОР N _____

                 аренды земельного участка г. Новочебоксарска

г. Новочебоксарск                               "___"___________ 2007 г.

     Управление имущественных и земельных отношений администрации города

Новочебоксарска   Чувашской   Республики,   именуемое    в    дальнейшем

"Арендодатель", в лице Кадеева Анатолия  Яковлевича,  заместителя  главы

администрации  -  начальника  Управления,  действующего   на   основании

Положения, с одной стороны, и Общество с  ограниченной  ответственностью

___________________,  именуемое  в  дальнейшем   "Арендатор",   в   лице

директора ________________________, действующего на основании Устава,  с

другой стороны, во исполнение постановления главы  администрации  города

Новочебоксарска Чувашской Республики от "____" _________________ 2007 г.

N _________ заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  во   временное

владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью ________ га

из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый

номер      ______________________,                расположенный по улице

_____________________, в границах, указанных на прилагаемом  к  Договору

плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии,  как

он есть на момент заключения настоящего Договора по акту приема-передачи

земельного  участка  (приложение  3),  являющемуся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора, для содержания и эксплуатации объекта недвижимости.

     1.2. Настоящий Договор заключен на срок с _________________  г.  по

_______________ г.

     1.3. На указанном в п.  1.1.  земельном  участке  находится  объект

недвижимости,   принадлежащий   Арендатору   на       основании договора

купли-продажи недвижимости от ___________________ г., что подтверждается

свидетельством    о   государственной регистрации   права  собственности

на объект недвижимости площадью _________ кв.м. от ________________ года

серии _______________________.

     1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

                          2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     2.1. Арендатор вносит  арендную  плату  за  арендованный  земельный

участок в соответствии с решением Новочебоксарского городского  Собрания

депутатов Чувашской Республики  от 02.11.2006 г.   N С 16-1  "О  порядке

расчета годовой арендной платы  за  земельные  участки,   находящиеся на

территории муниципального образования - города Новочебоксарска Чувашской

Республики на 2007  год"  в  размере,  указанном  в     приложении N 2 к

настоящему Договору.

     2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями

не позднее 25 числа текущего месяца с _________________ 2007 года.

     2.3. Перечисление арендной платы, указанной  в  п.  2.1  настоящего

Договора, производится на единый балансовый счет N  40101810900000010005

Управления Федерального казначейства  Министерства  Финансов  Российской

Федерации по Чувашской Республике (администрация города  Новочебоксарска

Чувашской Республики), ИНН  2124009899,  БИК  049706001,  код  бюджетной

классификации - 90311105011040000120,  КПП  -  212401001,  код   ОКАТО -

97410000000.

     Размер  арендной  платы  является  существенным  условием  договора

(п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

     2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор и

подлежит обязательной уплате  Арендатором  в  случаях  централизованного

изменения составляющих расчётной формулы арендной платы, устанавливаемых

нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и

Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

     Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза  в

год.

     2.5.  В  случаях,  указанных  в   п. 2.4   Договора,   Арендодатель

направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее

расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в  средствах

массовой информации об изменении ставок арендной  платы  также  является

надлежащим уведомлением.

     2.6. В случае если за Арендатором имеется задолженность по арендной

плате, произведенный им очередной платеж по настоящему договору во  всех

случаях  засчитывается  Арендодателем   в   счет   погашения   имеющейся

задолженности и начисленных за период просрочки пени, в  том  числе  при

указании Арендатором в платежном документе календарного периода оплаты.

     2.7. Размер арендной платы подлежит пересмотру в  случае  изменения

целевого  назначения  и  вида  разрешенного   использования   земельного

участка.

     2.8. Неиспользование земельного  участка  Арендатором  не  является

основанием невнесения арендной платы.

                     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Осуществлять контроль за использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

     3.1.2. В одностороннем порядке досрочно прекратить  договор  аренды

земельного участка,  направив  не  менее  чем  за  60   календарных дней

предупреждение Арендатору в случаях:

     - использования  Арендатором  земельного  участка  не  по  целевому

 назначению, способами, приводящими к порче земли;

      - невнесения арендной платы более  двух  раз  подряд  по  истечении

 установленного Договором срока платежей;

     - необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных

 нужд;

     По  истечении  указанного  срока   при   неустранении   Арендатором

допущенных нарушений договор считается расторгнутым.

     3.1.3. Требовать через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий

Договора;

     3.1.4. Беспрепятственно находиться на арендуемом земельном  участке

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

     3.1.5.  Требовать  возмещения   убытков,   причиненных   ухудшением

качества земель и экологической обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности Арендатора, а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации;

     3.1.6. Зачесть излишне  уплаченные  суммы  арендной  платы   в счет

следующих периодов расчетов.

     3.1.7. В случае задержки внесения  арендной  платы  более  30  дней

требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы  за  2  срока

подряд.

     3.2. Арендодатель обязан:

     - выполнить в полном объеме все условия Договора;

     - передать Арендатору земельный участок в  качественном  состоянии,

соответствующем условиям Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  она

не  противоречит  условиям  Договора   и   земельному   законодательству

Российской Федерации и Чувашской Республики.

                      4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     4.1. Арендатор имеет право:

     - в преимущественном порядке на продление Договора на новый срок на

тех же условиях или  на  заключение  нового  Договора  на  согласованных

сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не

позднее, чем за  30  (тридцать)  календарных  дней  до   истечения срока

действия настоящего Договора, при надлежащем исполнении его условий;

     - производить улучшения земельного участка (в дальнейшем  именуемые

Улучшения)  с  письменного  согласия  Арендодателя  в     соответствии с

требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     - использовать земельный участок в  соответствии  с  условиями  его

предоставления;

     - передавать  свои  права  и  обязанности  по  настоящему  Договору

третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельных   участков в

залог, внести их в качестве вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества,  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив  в   пределах   срока   действия   Договора,     при согласии

Арендодателя;

     - передать арендованный земельный участок или его часть в субаренду

в пределах срока действия Договора с согласия Арендодателя.

     4.2. Арендатор обязан:

     - использовать предоставленный земельный участок исключительно  для

целей, указанных в  п.  1.1.  Договора  в  соответствии  с  его  целевым

назначением и действующим земельным законодательством, а  также  другими

требованиями   законодательства   Российской   Федерации   и   Чувашской

Республики;

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - своевременно вносить арендную плату за земельный участок;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой

территории, а также к загрязнению территории;

     - при прекращении Договора освободить и передать земельный  участок

Арендодателю в состоянии и качестве  не  хуже  первоначального  согласно

ст. 622 ГК РФ;

     - обеспечить Арендодателю,  органам  государственного   контроля за

использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;

     - выполнять в соответствии  с  требованиями  соответствующих  служб

условия эксплуатации  подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их  ремонту  и  обслуживанию,

рекультивировать нарушенные ими земли;

     - в случае  изменения  адреса,  иных  реквизитов,   реорганизации и

ликвидации  Общества,  в  десятидневный  срок   направить   Арендодателю

письменное уведомление об этом;

     - не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании

соответствующего решения уполномоченного органа  власти)  геодезические,

геологоразведочные,   землеустроительные   и   другие     исследования и

изыскания, в проведении этих работ;

     - за 30  дней  до  окончания  срока  действия  настоящего  Договора

письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить Договор.

                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. При нарушении сроков внесения  арендной  платы,  установленных

разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в

размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской  Федерации,

действующей  в  момент  исполнения  денежного  обязательства    от суммы

неуплаты за каждый день просрочки.

     5.2. При несвоевременном возврате земельных  участков  Арендодателю

Арендатор уплачивает ему штраф в размере 2-х кратной  суммы  ежемесячной

арендной платы.

     5.3. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  гражданскую,

административную  и   уголовную   ответственность   в     соответствии с

действующим   законодательством   Российской   Федерации   и   Чувашской

Республики.

                           6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     Споры  или  разногласия,  возникающие   по   настоящему   Договору,

разрешаются  путем  переговоров  между  сторонами.   При   невозможности

разрешения путем переговоров  споры  подлежат  рассмотрению  в  судебных

органах Чувашской Республики в установленном законодательством порядке.

                              7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Настоящий  Договор  не  дает  право  Арендатору  осуществлять

рекламно-информационные  услуги  на  арендуемом  земельном   участке без

согласия Арендодателя.

     7.2.  Использование  земельного  участка  без  заключения  Договора

считается  самовольным  занятием  земельного  участка.  При   совершении

земельных правонарушений виновные лица привлекаются  к  административной

ответственности.

     7.3. В случае если улучшения, в том  числе  отделимые,  произведены

без согласия Арендодателя, они  являются  собственностью   последнего, и

Арендатору после прекращения  договора  не  возмещается  стоимость  этих

улучшений.

                     8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны

лишь в том случае, если они оформлены в  письменной  форме  и  подписаны

обеими сторонами.

     8.2. Досрочное  расторжение  Договора  допускается  по  основаниям,

предусмотренным в п. 3.1.2 и по соглашению сторон. При  этом соглашением

признается как единый документ, подписанный сторонами, так и  письменное

заявление Арендатора и согласие Арендодателя, выраженное в постановлении

главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

     8.3. В случае если по истечении срока действия  Договора  Арендатор

продолжает пользоваться земельным участком, а Арендодатель не возражает,

Договор считается продленным на неопределенный  срок.  В  данном  случае

каждая сторона вправе в любое время отказаться от Договора,  предупредив

об этом другую сторону за 60 дней.

     8.4. Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых: один - Арендодателю, второй - Арендатору.

Приложение:

1. План земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема-передачи.

                        9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель

Управление имущественных и земельных отношений

администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики

Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14

телефон: 73-22-49

Заместитель главы администрации

города Новочебоксарска - начальник управления ______________ А.Я. Кадеев

Арендатор

Юридический адрес:

Расчетный счет N

К/счет

ИНН/КПП

БИК

Директор ООО _______________                  _________________ (ф.и.о.)