Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Троицкая церковь, XIX в.", расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, г. Ядрин, ул. К. Маркса, д. 18

Утверждены
постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 25 декабря 2013 г. N 529
(приложение N 2)

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Троицкая церковь, XIX в.", расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, г. Ядрин, ул. К. Маркса, д. 18

1. В границе охранной зоны объекта культурного наследия особый режим использования земель и градостроительный регламент устанавливаются с учетом следующих требований:

1) виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

действия, направленные на сохранение объекта культурного наследия, в том числе консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим градостроительным регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки, зеленых насаждений;

воссоздание утраченной исторической застройки;

снос, реконструкция нейтральной застройки;

проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению исторической среды объекта культурного наследия;

размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от его стен;

производство санитарных рубок;

возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории, формирующей его историческую среду;

размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа, с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта культурного наследия, защиты его от динамических воздействий;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия в целом и отдельных элементов его фасада;

разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

проведение научных исследований, в том числе археологических;

обеспечение свободного доступа граждан к объекту культурного наследия;

2) предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

сохранение исторической линии застройки;

сохранение исторических размеров земельных участков, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков;

проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при его постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации с использованием строительных материалов);

при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки и архитектурные стили должны быть увязаны с характером архитектуры объекта культурного наследия;

предельная высота зданий - 5 метров до конька кровли;

допустимое покрытие кровли - кровельное железо, оцинкованная сталь и др.;

максимальная доля остекленных поверхностей на каждом фасаде здания - 45 процентов;

материалы фасадных поверхностей - штукатурка, керамический кирпич, природные материалы;

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 1,5 метра с просветами не менее 70 процентов, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с объектом культурного наследия;

характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры застройки г. Ядрина (должны быть им сомасштабны);

предельная протяженность фасадов по линии застройки - 15 метров;

максимальный процент застройки земельного участка - 30 процентов;

минимальные отступы от стен зданий до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;

максимальная высота деревьев - 4 метра;

при воссоздании утраченных объектов, ранее формировавших историческую среду, и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне необходимо учитывать их воздействие на объект культурного наследия с целью предотвращения дополнительных деформаций;

3) виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

снос объекта культурного наследия;

снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

надстройки и обстройка, пристройки к объекту культурного наследия;

изменение размеров, пропорций и параметров объекта культурного наследия и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета кровли, оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

частичная окраска (отделка) фасадов;

размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

размещение мачтовых конструкций;

новое строительство, кроме воссоздания утраченных частей объекта культурного наследия и связанных с ним объектов, ранее формировавших его историческую среду;

забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе чем на 10 метров от объекта культурного наследия;

установка киосков, объектов временной торговли;

размещение рекламных конструкций.

2. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия режим использования земель и градостроительный регламент устанавливаются с учетом следующих требований:

1) виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения которых должны быть стилистически увязаны с характером объекта культурного наследия;

регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия - воссоздание утраченной исторической застройки;

снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки с учетом ограничений объемно-пространственных характеристик зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры объекта культурного наследия, установленных настоящим градостроительным регламентом;

проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

размещение элементов озеленения;

производство санитарных рубок;

размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов капитального строительства, защиты их от динамических воздействий;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

проведение научных исследований, в том числе археологических;

остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов, обращенных внутрь кварталов;

2) предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

сохранение исторических линий застройки;

возможные архитектурные стили - стили, исторически характерные для населенных мест Чувашской Республики;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 7 метров до конька кровли. При угловом размещении здания возможны высотные акценты до 10 метров до конька кровли;

сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

максимальный процент застройки земельного участка - 45 процентов;

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра с просветами не менее 70 процентов, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

минимальные отступы от стен зданий до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;

при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и их частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке таких объектов, сохраняются формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформление дверных проемов;

при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры объекта культурного наследия;

воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе проектной документации, материалов подробной фотофиксации;

при воссоздании утраченных исторических зданий, при сносе аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на окружающую застройку, в том числе объект культурного наследия, с целью предотвращения дополнительных деформаций;

3) виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

изменение исторической линии застройки;

снос зданий путем обрушений и взрывов;

частичная окраска фасадов объектов капитального строительства;

размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

остекление балконов (лоджий), применение глухих окон без внутренних переплетов и расстекловки на главных фасадах зданий (выходящих на улицу);

использование территории и объектов капитального строительства для производственных целей, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе чем на 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.