Приложение N 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаш Чувашской Республики

Приложение N 2
к информационному сообщению
N 3 от 13 ноября 2013 г.

ДОГОВОР N ____
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаш Чувашской Республики

г. Канаш

"___" __________ 20____ г.

Администрация г. Канаш Чувашской Республики, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. 30 лет Победы, д. N 24, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице _____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и _________________________, место нахождения: _____________________________, ИНН ______________, ОГРН __________________, в лице ________________________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка N ___ от "_____" ________ 2013 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью _________ кв. м., с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ___________________________________, в дальнейшем именуемый "Участок", в границах, указанных на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте земельного участка.

1.2. Цель использования Участка - для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Приведенное описание цели использования (целевого использования) Участка является окончательным.

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий Договор заключается сроком _______________ с "___" _______ 20____ г. по "___" ________ 20____ г.

2.2. Арендные платежи и срок действия Договора исчисляются с "___" _______ 20___ г.

2.3. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором по следующим реквизитам:

Получатель:  УФК  по   Чувашской   Республике   (Администрация  г. Канаш)

г. Чебоксары

Р/счет N 40101810900000010005 в  ГРКЦ НБ  Чувашской  Респ.  Банка  России

г. Чебоксары

БИК 049706001,   ИНН 2123007000,  КПП 212301001,  ОКАТО 97407000000,  код

платежа 903 1 11 05012 04 0000 120 "Доходы,  получаемые в виде   арендной

платы за земельные участки,  государственная  собственность на которые не

разграничена и которые  расположены в границах городских округов, а также

средства   от   продажи права на   заключение договоров  аренды указанных

земельных участков".

2.4. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 2 к Договору).

2.5. При перечислении платежей по настоящему Договору Арендатор обязан указывать в платежном документе ИНН и КПП Арендатора, код бюджетной классификации, точное назначение платежа, номер и дату настоящего Договора. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

2.6. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет ____________,____ руб.

2.7. Размер арендной платы, подлежащий уплате по настоящему Договору, составляет ________,____ руб. (сумма арендной платы за ______________ за вычетом внесенного задатка в размере ___________,____ руб.)

2.8. Размер арендной платы является окончательным и пересмотру не подлежит.

III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Обременения права пользования Участком:

3.1.1. Не препятствовать размещению на Участке межевых и геодезических знаков в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Не препятствовать ремонту, обслуживанию всех инженерных коммуникаций, проходящих по Участку. В случае установления факта наличия инженерных коммуникаций на Участке после заключения настоящего Договора действие пункта распространяется на данный факт установления, в том числе на бесхозяйные сети.

3.2. Ограничения прав на Участок:

3.2.1. В границах технической зоны канализации не возводить капитальных построек, не производить посадок многолетних насаждений.

3.3. Срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта в течение 36 месяцев с момента подписания настоящего Договора.

3.4. В случае не выполнения п. 3.3. настоящего Договора, арендные платежи исчисляются с повышающим коэффициентом 3 (три) к размеру арендной платы в обычных случаях до момента документального подтверждения Арендатором ввода в эксплуатацию вновь построенного объекта.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случаях нарушения Арендатором условий настоящего Договора;

б) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего Договора;

в) беспрепятственно посещать и обследовать Участок на предмет соблюдения земельного законодательства, целевого использования Участка, иных условий настоящего Договора;

г) расторгнуть настоящий Договор в соответствии с п. 2 подпункт 4 ст. 46 Земельного кодекса за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

4.2. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

4.3. Арендатор имеет право:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

б) проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния Участка, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

4.4. Арендатор обязан:

а) за свой счет зарегистрировать настоящий Договор в течение одного месяца с момента подписания в Канашском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;

б) своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

в) не реже одного раза в квартал, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить сверку расчета арендной платы в отделе по земельным отношениям администрации г. Канаш;

г) не допускать действий, противоречащих требованиям действующего законодательства РФ, нормативных актов Чувашской Республики и органов местного самоуправления г. Канаш, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки как участка, так и прилегающей к нему территории, а также выполнять работы по благоустройству территории;

д) содержать в надлежащем санитарном состоянии как участок, так и прилегающую к нему территорию, выполнять законные требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

е) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля (их представителям) доступ на участок, в расположенные на участке здания и сооружения по их требованию;

ж) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

з) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить письменное уведомление об этом в отдел по земельным отношениям администрации г. Канаш;

и) не осуществлять на участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов в земельных правоотношениях;

к) осуществлять строительство в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора;

л) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством;

м) оформить архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта в отделе строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации г. Канаш в установленном порядке. На основании задания разработать рабочий проект в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и согласовать его с заместителем начальника отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации г. Канаш. Получить разрешение на производство работ в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора;

н) определить проектом с соответствующим обоснованием объем выноса трасс инженерных сетей с территории строительства с включением затрат в общую сметную стоимость;

о) передача участка в субаренду не допускается;

п) ограждение установить согласно границам участка только на период строительства;

р) после окончания строительства выполнить контрольную съемку, сдать объекты в эксплуатацию, зарегистрировать их в установленном порядке и получить новый документ на пользование землей.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного режима пользования земельным участком в соответствии с его целевым назначением или самовольного захвата дополнительной площади, а также несоблюдения иных условий настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора, в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном разделом II настоящего Договора.

VI. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие уполномоченными органами актов, препятствующих выполнению условий настоящего Договора.

VII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и иные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

VIII. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями Сторон по настоящему Договору.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. По истечении срока действия настоящего Договора и отсутствии документального подтверждения ввода в эксплуатацию объекта, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от продления настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор аренды подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр настоящего Договора передается на руки Арендатору, один хранится в архивном деле в отделе по земельным отношениям администрации г. Канаш, один передается в Канашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

IX. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N 1).

3. Расчет арендной платы (приложение N 2).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1. АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация  г. Канаш  Чувашской Республики

Чувашская Республика, г. Канаш, ул. 30 лет Победы, д. 24.

р/с ____________________________________________________________________,

БИК ________________, ИНН __________________, КПП _______________________

М.П. ______________________/Ф.И.О./

           (подпись)

2. АРЕНДАТОР: __________________________________________________________,

р/с ____________________________________________________________________,

БИК ________________, ИНН __________________, КПП _______________________

М.П. ______________________/Ф.И.О./

           (подпись)