Решение Собрания депутатов Порецкого района Чувашской Республики от 5 декабря 2006 г. N С-12/8 "Об утверждении ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом и Порядка расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности Порецкого района"

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ и Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.12.2001 г. N 285 в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Порецкого района, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Собрание депутатов Порецкого района решило:

1. Установить с 1 января 2007 года следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:

базовый размер стоимости 1 кв.м. - 7000 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади 240 руб.

2. Утвердить прилагаемый Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности Порецкого района.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную ревизионную комиссию Собрания депутатов Порецкого района.

4. Настоящее Решение вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года.

Глава Порецкого района

Ю.А. Скрипилин

Утвержден
Собранием депутатов Порецкого
района четвертого созыва
от 5 декабря 2006 г. N С-12/8

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Порецкого района объектами недвижимости, расположенными на территории Порецкого района

Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Порецкого района.

Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

,

где

Aп - годовой размер арендной платы

S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра

Киз - коэффициент износа

Км - коэффициент вида строительного материала

Кт - коэффициент типа помещения

Квд - коэффициент вида деятельности

Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения

1. Коэффициент износа объекта (Киз)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич	- 1,2
железобетон	- 1,0
комбинированные (с использованием конструкций из дерева)	- 0,8
дерево	- 0,6
металл	- 0,5
шлакоблоки	- 1,2

3. Коэффициент типа помещения (Кт)

административное	- 1,0
производственное	- 0,8
складское, гараж (отапливаемое)	- 0,5
складское, гараж (не отапливаемое)	- 0,3
открытая площадка	- 0,1
торговые площади, прочие помещения	- 1,0

4. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

Снижается при отсутствии:
центрального отопления	- на 0,15
горячего водоснабжения	- на 0,1
водопровода	- на 0,1
канализации	- на 0,1

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Коэффициент вида деятельности (Квд)

Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний отчетный период):

коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес	- 4,0
уполномоченные банки, страховые организации	- 2,5
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические фирмы и консультации, риелторские фирмы	- 2,4
фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями; осуществляющие услуги по предоставлению сотовой радио- и пейджинговой связи; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические кабинеты, автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги	- 1,8
информационные агентства, видео- и аудиостудии, гостиницы	- 1,5
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых приставок, бильярд	- 1,4
предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки; фирмы, занимающиеся изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные, бары, парикмахерские	- 1,2
организации, задействованные в работе единых центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно окно", в том числе нотариальные конторы, организации технической инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы)	- 1,1
организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)	- 0,9
столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, некоммерческие организации; негосударственные образовательные учреждения	- 0,6
государственные предприятия фармации, государственные предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной продукции, республиканские, районные, городские газеты и журналы, финансируемые из республиканского и местных бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занятые в производственной сфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не менее 70 процентов) в течение первого года деятельности с момента государственной регистрации	- 0,5
предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции	- 0,3

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.

Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе муниципальных автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Порецкого района, для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):

автозаправочные станции, станции технического обслуживания	- 26
гостиницы, отели, мотели	- 23
пункты питания, шиномонтаж	- 21
пункты розничной торговли	- 19
комплекс придорожного сервиса	- 17

Утвержден
Собранием депутатов Порецкого
района четвертого созыва
от 5 декабря 2006 г. N С-12/8

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности Порецкого района

Арендная плата за пользование объектами недвижимости, находящимся в муниципальной собственности Порецкого района, не относящимся к указанному в приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:

,

где

Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей

Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год

Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей

Pa - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг

Примечания:

1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.

2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Кабинета Министров Чувашской Республики, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, являющегося республиканской собственностью Чувашской Республики

Утвержден
Собранием депутатов Порецкого
района четвертого созыва
от 5 декабря 2006 г. N С-12/8

Перечень
организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы

1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов.

2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда.

3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 процентов, а также расположенные в зданиях муниципального образования.

4. Государственные образовательные учреждения.

Для расчета годовой арендной платы по вышеназванным предприятиям за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Порецкого района, размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

, где

Aп - годовой размер арендной платы

S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров

Мст - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м нежилой площади.