Статья 9. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Статья 9. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

9.1. Застройщик подает заявление в администрацию города Шумерля на имя главы администрации города о предоставлении земельного участка для строительства. В заявлении указываются:

- данные о застройщике;

- строительные намерения застройщика;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться эскизные проектные и другие материалы, иллюстрирующие строительные намерения застройщика (параметры объекта (этажность, общая площадь, наличие встроенных помещений для обслуживания, рабочая площадь, основное конструктивное решение, материал стен), предполагаемая потребность в энергоресурсах и т.п.). Заявление регистрируется в день подачи.

9.2. Глава администрации города Шумерля, не позднее следующего дня с момента регистрации заявления застройщика, направляет заявление в отдел строительства и архитектуры администрации города Шумерля (далее также - отдел), который в течение 14 дней с момента поступления к нему заявления:

- проверяет строительные намерения застройщика на соответствие градостроительному регламенту той зоны, в которой расположен испрашиваемый земельный участок;

- решает вопрос о возможности предоставления земельного участка застройщику на том праве, которое указано в заявлении (при необходимости отдел проводит консультации с соответствующими органами администрации города);

- решает вопрос о необходимости специального согласования строительных намерений застройщика и проводит такое согласование (статья 9 настоящих Правил);

- письменно оповещает застройщика о принятом решении.

В случае несоответствия строительных намерений градостроительному регламенту, а также в случае неполучения специального согласования, отдел отказывает застройщику в дальнейшем рассмотрении заявления.

Если строительные намерения соответствуют градостроительному регламенту, но администрация города Шумерля мотивированно не находит возможным предоставить земельный участок застройщику на испрашиваемом праве, отдел предлагает приобрести застройщику земельный участок на ином праве. В этом случае застройщик в двухдневный срок сообщает отделу о своем согласии или несогласии с принятым решением. При несогласии застройщика с принятым решением рассмотрение заявления прекращается.

В случае, если строительные намерения застройщика соответствуют градостроительному регламенту или если получены положительные заключения соответствующих ведомств при специальном согласовании и администрация города Шумерля готова предоставить застройщику земельный участок на испрашиваемом праве, либо застройщик согласен на предоставление земельного участка на ином праве, отдел экономики, имущественных и по земельным отношениям администрации города Шумерля пишет заявку в организации, выполняющие межевание земельного участка.

9.3. Организация, оформляющая межевое дело производит межевание земельного участка:

- готовит проект границ земельного участка;

- устанавливает границы на местности;

- определяет (сам или соответствующий орган) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

- В результате межевания земельного участка Кадастровая палата составляет кадастровую карту земельного участка, которую направляет в отдел экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Шумерля.

9.4. Отдел строительства и архитектуры администрации города Шумерля определяет (в виде соответствующих выписок из Правил) разрешенное использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой расположен этот земельный участок. Выписки из Правил в форме сертификата разрешенного использования земельного участка утверждаются нормативным актом отдела.

С этого момента земельный участок считается сформированным как объект недвижимости. Сформированный земельный участок подлежит государственному кадастровому учету. Формирование земельного участка может проводится по инициативе за счет средств:

- органов местного самоуправления города Шумерля;

- физических и юридических лиц;

- государственных органов.

9.5. Глава администрации города Шумерля принимает решение о проведении торгов по продаже земельного участка в собственность или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Организует и проводит торги отдел экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Шумерля. Торги проводятся в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка и государственной регистрации права собственности (договора аренды).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок обязательно должно содержать сведения, указанные в пункте 6 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации.