Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10 июня 2013 г. по делу N А79-2525/2013 (извлечение) (ключевые темы: наружные сети канализации - инвентарный номер - водопроводная сеть - жилой дом - земельные отношения)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 10 июня 2013 г. по делу N А79-2525/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск) к обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС", (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск), третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики; МУП "Коммунальные сети города Новочебоксарска", общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Мотокон", о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в заседании представителя от истца,

установил:

администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" (далее - ответчик) о признании права собственности на:

- наружные сети канализации протяженностью 128,68 метров, инвентарный номер 02-190;

- наружные сети водопровода протяженностью 6,5 метров, инвентарный номер 02-191.

Исковые требования мотивированы следующим.

29.12.2011 принято распоряжение N 995 администрации города Новочебоксарска о приеме сооружений в муниципальную собственность на безвозмездной основе на основе ходатайства ООО СФ "КОМПЛЕКС":

- наружные сети канализации протяженностью 128,68 метров, инвентарный номер 02-190;

- наружные сети водопровода протяженностью 6,5 метров, инвентарный номер 02-191.

Акты о приеме-передаче наружной сети водопровода и канализации подписаны 01.02.2012.

Истец считает, что приобрел право собственности на наружные канализационные и водопроводные сети на основании сделки.

Определениями суда от 09.04.2013 и от 17.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП "Коммунальные сети города Новочебоксарска", ООО "Научно-производственное предприятие "Мотокон".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Ответчик в отзыве от 23.04.2013 исковые требования признает, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо - МУП "Коммунальные сети города Новочебоксарска" отзывом от 07.05.2013 исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 29.12.2011 N 995 принято в безвозмездную собственность города Новочебоксарска Чувашской Республики от ООО СФ "Комплекс" следующие сооружения:

- наружные сети канализации протяженностью 128,68 м., инвентарный номер 02-190, балансовой стоимостью 625300 руб., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, начало трассы К1: колодец КК1, расположенный в 5 м к северо-востоку от дома N 40; окончание трасы К1: колодец существующей канализационной сети, расположенный в 22 метрах к востоку от дома N 40;

- начало трассы К2: колодец КК9, расположенный в 3 м к востоку от дома N 40 по ул. Советской; окончание трассы К2: колодец существующей канализационной сети, расположенный в 13 метрах к востоку от дома N 40 по ул. Советской;

- наружные сети водопровода протяженностью 6,5 м, инвентарный номер 02-191, балансовой стоимостью 33300 руб., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, начало трассы: ответный фланец задвижки D 100 мм от напорной водопроводной сети D 200 мм, расположенный в 6,5 метрах к северо-западу от дома N 40, окончание трасы: ввод в дом N 40.

Согласно акту о приемке-передаче здания (сооружения) от 01.02.2012 ООО СФ "КОМПЛЕКС" (организация-сдатчик) передало Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (организация-получатель) наружные сети канализации, стоимостью 625300 руб., 2011 года ввода в эксплуатацию, по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 40.

В соответствии с актом о приемке-передаче здания (сооружения) от 01.02.2012 ООО СФ "КОМПЛЕКС" (организация-сдатчик) передало Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (организация-получатель) наружные сети водопровода, стоимостью 33300 руб., 2011 года ввода в эксплуатацию, по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 40.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 54 устава города Новочебоксарска Чувашской Республики органы местного самоуправления города Новочебоксарска Чувашской Республики могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, необходимые для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Учредителем муниципальных предприятий и учреждений от имени города Новочебоксарска Чувашской Республики выступает администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Истец просит признать право собственности муниципального образования на наружные сети канализации протяженностью 128,68 метров, и на наружные сети водопровода протяженностью 6,5 метров.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. При этом в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных норм закона отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исключает возможность признания за истцом такого права.

Кроме того, согласно статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП ЧР "Чуваштехинвентаризация" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики 27.10.2011, наружные сети водопровода представляют собой сооружения (литера В1), расположены по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, начало трасы: ответный фланец задвижки D 100 мм от напорной водопроводной сети D 200 мм, в 6,5 метрах к северо-западу от дома N 40, окончание трасы: ввод в дом N 40.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП ЧР "Чуваштехинвентаризация" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики 27.10.2011, наружные сети канализации представляют собой сооружения (литера К1, К2), расположены по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, начало трассы К1: колодец КК1, в 5 м к северо-востоку от дома N 40; окончание трассы К1: колодец существующей канализационной сети, в 22 метрах к востоку от дома N 40;

- начало трассы К2: колодец КК9, в 3 м к востоку от дома N 40 по ул. Советской; окончание трасы К2: колодец существующей канализационной сети, в 13 метрах к востоку от дома N 40 по ул. Советской.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU21240000-50 Администрация города Новочебоксарска разрешила ООО СФ "КОМПЛЕКС" ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 1 этапа - 9-ти этажного жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, 40.

В соответствии с проектной документацией 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Советская, 40 в 5 мкр. ВЖР в г. Новочебоксарск водоснабжение жилого дома и встроено-пристроенных помещений осуществляется путем подключения к существующей городской водопроводной сети Д-200 мм. Водоотведение от проектируемого дома и встроенных помещений осуществляется путем подключения в существующий городской коллектор канализации Д-200 мм, проходящий вдоль жилого дома Советская, 36.

Канализационные и водопроводные сети, являются частью системы инженерной инфраструктуры многоквартирных жилых домов, необходимы для обеспечения собственников помещений в этих домах водоснабжением и канализацией и в силу статьи 290 Гражданского кодекса и статьи 36 Жилищного кодекса являются общей долевой собственностью указанных лиц. Указанные объекты недвижимости утратили свойства самостоятельного объекта права собственности.

Доказательств обратного истцом не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.01.2013 г. N 10545/12.

Фактическое выполнение истцом за счет собственных средств работ по монтажу наружных сетей канализации и водопровода касаются отношений ООО СФ "КОМПЛЕКС" и администрации, возникших в ходе осуществления строительства многоквартирного дома, и сами по себе не имеют правового значения для третьих лиц и не могут изменять правовой режим спорного имущества, прямо определенный законом.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.