Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 марта 2013 г. по делу N А79-14412/2012 (извлечение) (ключевые темы: многоквартирный дом - нежилые помещения - расходы на содержание общего имущества - текущий ремонт - места общего пользования)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 21 марта 2013 г. по делу N А79-14412/2012
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "НИДИ", Чувашская Республика, г. Чебоксары, к закрытому акционерному обществу "Республиканское объединение "Чувашагропромстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары, о взыскании 313087 руб. 14 коп.,

при участии в заседании представителя от истца,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Республиканское объединение "Чувашагропромстрой" (далее ответчик) о взыскании 313087 руб. 14 коп.

Исковые требования основаны на статьях 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения, обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования г. Чебоксары.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения N 4, площадью 693,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, нежилое помещение N 4 (дата регистрации 11.11.2002).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, от 10.12.2009 истец избран в качестве управляющей компании указанного дома.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, утверждены размеры платы за содержание жилого помещение и текущий ремонт:

- на 2010 год: за содержание - 9,53 руб. за 1 кв.м.; за текущий ремонт - 2,40 руб. за 1 кв.м (протокол N 92 от 17.12.2009);

- на 2011 год: за содержание - 10,46 руб. за 1 кв.м.; за текущий ремонт - 2,64 руб. за 1 кв.м (протокол N 11 от 22.11.2010),

- на 2012 год: за содержание - 10,76 руб. за 1 кв.м.; за текущий ремонт - 3,00 руб. за 1 кв.м (протокол N 11 от 22.11.2010).

Истец просит взыскать с ответчика 313087 руб. 14 коп. долга за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с 01.01.2010 по 30.11.2012.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу абзаца 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение расположено в двухэтажном кирпичном пристрое, который не является составной частью жилого дома, поэтому он не должен нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, суд считает несостоятельными.

В сложившейся ситуации спорное помещение является конструктивной частью жилого дома, то есть ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи с чем обязан нести расходы на содержание жилого дома.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом.

Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

взыскать с закрытого акционерного общества "Республиканское объединение "Чувашагропромстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИДИ" 322348 руб. 88 коп. (триста двадцать две тысячи триста сорок восемь рублей 88 копеек), из них: 313087 руб. 14 коп. долг.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.