Приложение N 10. Договор аренды муниципального имущества, являющегося собственностью города Новочебоксарска Чувашской Республики

Приложение N 10
к административному регламенту
администрации города Новочебоксарска
Чувашской Республики по предоставлению
муниципальной услуги "Предоставление
в аренду нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности"

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

г. Новочебоксарск

"___" __________ 20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника __________________________________, действующего на основании Положения,

и _________________________________________________________________________ ________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _____________________________________________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие требования

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое объект, который характеризуется данными, приведенными в техническом паспорте, изготовленном муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарска, и расположен по адресу: ________________________________________________________________________, для использование ______________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет _______ кв.м.

Деятельность в арендуемом помещении осуществляется без ущемления в любой форме прав и свобод жителей дома N _____ по ул. ________________________ и близлежащих домов.

В помещении не допускается розничная и оптовая продажа алкогольной продукции.

Технический паспорт приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение N 1).

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору передаются права и обязанности пользования той частью земельного участка, которая необходима для его использования и доступа к нему.

1.2. Передача объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого объекта), который составляется и подписывается сторонами в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).

Акт приема-передачи объекта приобщается к настоящему Договору и является неотъемлемой частью (приложение N 2).

1.3. Срок аренды устанавливается с _____________ 20__ г. по _____________ 20__ года.

1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Чувашской Республики.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с "___" __________ ____ года.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1. Начисление арендной платы за пользование объектом производится с момента его передачи Арендатору.

2.2. Размер годового арендного дохода (без НДС) составляет _____________________ (________________________________________________) рублей, согласно протоколу комиссии по приватизации муниципального имущества города Новочебоксарска Чувашской Республики от 15 мая 2012 г.

Налог на добавленную стоимость начисляется Арендатором самостоятельно по установленной законодательством ставке налога и перечисляется на единый балансовый счет N 40101810900000010005, открытый УФК по ЧР в ГРКЦ НБ ЧР Банка России г. Чебоксары.

Сумма арендного дохода в месяц (без НДС) составляет ____________________ (________________________________________) рублей и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца по следующим реквизитам: Получатель: УФК по ЧР (Управление имуществом г. Новочебоксарска) ИНН 2124021737 КПП 212401001 ГРКЦ НБ ЧР Банка России г. Чебоксары БИК 049706001 ОКАТО 97410000000 р/сч 40101810900000010005 КБК 966 111 05034 04 0000 120.

Задаток в размере ____________________ (__________________________________) рублей засчитывается в счет оплаты арендного дохода по настоящему договору.

2.4. Оплата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) и техническое обслуживание Арендатор производит на основании договоров с соответствующими предприятиями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Оплату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, Арендатор вносит юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом N ___ по ____________________ г. Новочебоксарска (исполнителю).

2.5. Оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Арендатор производит юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом (управляющей компании) на основании договора управления многоквартирным домом N ___ по _________________ г. Новочебоксарска.

3. Права и обязанности сторон

Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим Договором и действующим законодательством.

Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по Договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения Договора.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Сдать в аренду соответствующий объект.

3.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.

3.2.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.

3.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий Договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Зарегистрировать настоящий Договор, а также его расторжение в установленном законом порядке за счет собственных средств в 3 (трех) недельный срок со дня его заключения и письменно уведомить Арендодателя о состоявшейся регистрации в течение семи дней со дня государственной регистрации.

3.3.2. Обеспечить начало срока использования объекта в течение 1 месяца с момента передачи его по акту приема-передачи.

3.3.3. Принять помещение в аренду по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента подписания договора аренды.

3.3.4. Своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.3.5. Содержать объект, с находящимися в нем инженерными коммуникациями, и прилегающую к нему территорию в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности, санитарными и архитектурными нормами, а также нормами в области жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы.

Схема уборочной территории определяется Управляющей компанией жилого дома по ул. ___________________, д. ___.

3.3.6. Заключить договоры на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), вывоз отходов потребления, а также на предмет технического обслуживания объекта с соответствующими предприятиями.

3.3.7. Своевременно производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт объекта, и соответствующей части фасада помещения. Ремонт фасада выполняется по проекту, согласованному с муниципальным бюджетным учреждением "Архитектурно-градостроительное управление" г. Новочебоксарска Чувашской Республики и Арендодателем.

Перепланировка, перепрофилирование и капитальный ремонт объекта, связанные с деятельностью арендатора, производятся с письменного разрешения Арендодателя муниципального имущества в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке с инспектирующими органами за счет средств Арендатора. Выполненные работы оформляются Арендатором разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

3.3.8. В случае аварии инженерных сетей сообщить в аварийную службу (по телефону 074).

Обеспечить беспрепятственный допуск оперативного персонала служб города на арендуемый объект для проведения работ по устранению аварий и эксплуатации инженерных сетей, а также представителей Арендодателя (как одного, так и в составе комиссии) для осуществления ими контроля за выполнением Арендатором условий Договора.

3.3.9. Немедленно уведомить Арендодателя о смене исполнительного органа, изменении юридического адреса, фактического местонахождения, банковских реквизитов, а также начала процедуры ликвидации или банкротства.

3.3.10. В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора:

произвести текущий ремонт объекта;

рассчитаться по всем предусмотренным настоящим Договором платежам;

сдать объект Арендодателю с составлением акта приема-передачи объекта;

передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендованном объекте неотделимые конструктивные изменения и соответствующую документацию к нему.

3.3.11. Сдача объекта в субаренду производится в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и с согласия Арендодателя.

3.3.12. Представлять информацию юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом (исполнителю) о показаниях индивидуальных приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам с соответствующими предприятиями.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1 Арендатор уплачивает штраф Арендодателю в сумме 2-кратного размера месячного арендного дохода за пользование объекта в случае следующих нарушений условий Договора:

предоставления объекта в субаренду без согласования с Арендодателем;

не использования объекта в течение двух месяцев подряд в течение календарного года;

умышленной порчи имущества, принадлежащего Арендодателю;

ухудшения технического состояния объекта и инженерного оборудования;

перепланировка, перепрофилирование и капитальный ремонт объекта, связанные с деятельностью арендатора произведены без согласования с Арендодателем;

несвоевременного освобождения Арендатором объекта при истечении срока действия или при расторжении Договора.

4.1.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный настоящим Договором, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки.

4.2. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим Договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

4.4. Арендатор возмещает рыночную стоимость пострадавшего в результате случайной гибели либо порчи арендуемого объекта.

5. Изменение, продление и расторжение договора

5.1. Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, в одностороннем порядке Арендодателем по основаниям и в порядке, предусмотренным п. 5.4. настоящего договора, в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 5.7 настоящего договора.

5.2. В случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

5.3. Основанием для отказа в продлении Договора являются:

неоднократные (две или более) обоснованные жалобы жильцов дома, в котором расположен объект и (или) окружающих его жилых домов;

недобросовестность Арендатора (неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Договору, нарушение условий Договора, наличие обоснованных претензий к нему со стороны Арендодателя).

5.4. Договор аренды расторгается в одностороннем порядке досрочно Арендодателем путем направления арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения настоящего договора за 60 календарных дней:

в случае неуплаты штрафа, предусмотренного пунктом 4.1.2. Договора;

при использовании объекта в целом или его части не по назначению;

в случае предоставления объекта в пользование третьим лицам без соблюдения действующего законодательства и условиям настоящего Договора;

если Арендатор ухудшает состояние объекта и инженерно-технического оборудования;

если Арендатор не внес плату за аренду объекта в течение двух месяцев подряд или трех месяцев в течение года;

если Арендатор не использует объект в течение двух месяцев подряд;

если Арендатор не производит ремонтные работы, предусмотренные Договором аренды;

в случае муниципальной необходимости в арендуемом объекте.

5.5. Уведомление Арендодателя об отказе от договора должно содержать срок для устранения допущенных нарушений (не менее 5-и и не более 30 рабочих дней).

5.6. Досрочное прекращение настоящего Договора не дает право субарендатору на оформление договора аренды на оставшийся срок.

5.7. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора на основании решения суда в случаях:

если объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования, а также по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Срок ответа на любое обращение (заявление, претензию, уведомление и т.д.) - не более 14 дней с момента получения. Любое уведомление, заявление, обращение, претензия (переписка), которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с настоящим договором, направляется в письменной форме почтой или факсимильной связью, либо вручается нарочно под расписку. Сторона считается уведомленной в день получения уведомления любым лицом, принявшим почтовое отправление в месте нахождения стороны договора, указанном в контактных реквизитах настоящего договора, в случае факсимильной передачи - в день приема сообщения по факсу, указанному стороной договора в контактных реквизитах договора, но не позднее 7-и дней с момента направления.

6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики;

Юридический адрес: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 14;

Банковские реквизиты: ИНН 2124021737 КПП 212401001.

Арендатор: _________________________________________________________

Адрес: Чувашской Республики, _______________________________________

Банковские реквизиты: _______________________________________________

Арендодатель:	Арендатор:
__________________________ (подпись) МП	____________________________ (подпись) МП