Приложение N 10. Договор аренды муниципального имущества, являющегося собственностью города Новочебоксарска Чувашской Республики

Приложение N 10
к административному регламенту
администрации города Новочебоксарска
Чувашской Республики по предоставлению
муниципальной услуги "Предоставление
в аренду нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности"

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

г. Новочебоксарск

"___" __________ 20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника __________________________________, действующего на основании Положения,

и _________________________________________________________________________ ________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _____________________________________________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие требования

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое объект, который характеризуется данными, приведенными в техническом паспорте, изготовленном муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарска, и расположен по адресу: ________________________________________________________________________, для использование ______________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет _______ кв.м.

Деятельность в арендуемом помещении осуществляется без ущемления в любой форме прав и свобод жителей дома N _____ по ул. ________________________ и близлежащих домов.

В помещении не допускается розничная и оптовая продажа алкогольной продукции.

Технический паспорт приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение N 1).

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору передаются права и обязанности пользования той частью земельного участка, которая необходима для его использования и доступа к нему.

1.2. Передача объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого объекта), который составляется и подписывается сторонами в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).

Акт приема-передачи объекта приобщается к настоящему Договору и является неотъемлемой частью (приложение N 2).

1.3. Срок аренды устанавливается с _____________ 20__ г. по _____________ 20__ года.

1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Чувашской Республики.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с "___" __________ ____ года.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1. Начисление арендной платы за пользование объектом производится с момента его передачи Арендатору.

2.2. Размер годового арендного дохода (без НДС) составляет _____________________ (________________________________________________) рублей, согласно протоколу комиссии по приватизации муниципального имущества города Новочебоксарска Чувашской Республики от 15 мая 2012 г.

Налог на добавленную стоимость начисляется Арендатором самостоятельно по установленной законодательством ставке налога и перечисляется на единый балансовый счет N 40101810900000010005, открытый УФК по ЧР в ГРКЦ НБ ЧР Банка России г. Чебоксары.

Сумма арендного дохода в месяц (без НДС) составляет ____________________ (________________________________________) рублей и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца по следующим реквизитам: Получатель: УФК по ЧР (Управление имуществом г. Новочебоксарска) ИНН 2124021737 КПП 212401001 ГРКЦ НБ ЧР Банка России г. Чебоксары БИК 049706001 ОКАТО 97410000000 р/сч 40101810900000010005 КБК 966 111 05034 04 0000 120.

Задаток в размере ____________________ (__________________________________) рублей засчитывается в счет оплаты арендного дохода по настоящему договору.

2.4. Оплата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) и техническое обслуживание Арендатор производит на основании договоров с соответствующими предприятиями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Оплату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, Арендатор вносит юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом N ___ по ____________________ г. Новочебоксарска (исполнителю).

2.5. Оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Арендатор производит юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом (управляющей компании) на основании договора управления многоквартирным домом N ___ по _________________ г. Новочебоксарска.

3. Права и обязанности сторон

Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим Договором и действующим законодательством.

Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по Договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения Договора.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Сдать в аренду соответствующий объект.

3.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.

3.2.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.

3.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий Договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Зарегистрировать настоящий Договор, а также его расторжение в установленном законом порядке за счет собственных средств в 3 (трех) недельный срок со дня его заключения и письменно уведомить Арендодателя о состоявшейся регистрации в течение семи дней со дня государственной регистрации.

3.3.2. Обеспечить начало срока использования объекта в течение 1 месяца с момента передачи его по акту приема-передачи.

3.3.3. Принять помещение в аренду по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента подписания договора аренды.

3.3.4. Своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.3.5. Содержать объект, с находящимися в нем инженерными коммуникациями, и прилегающую к нему территорию в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности, санитарными и архитектурными нормами, а также нормами в области жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы.

Схема уборочной территории определяется Управляющей компанией жилого дома по ул. ___________________, д. ___.

3.3.6. Заключить договоры на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), вывоз отходов потребления, а также на предмет технического обслуживания объекта с соответствующими предприятиями.

3.3.7. Своевременно производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт объекта, и соответствующей части фасада помещения. Ремонт фасада выполняется по проекту, согласованному с муниципальным бюджетным учреждением "Архитектурно-градостроительное управление" г. Новочебоксарска Чувашской Республики и Арендодателем.

Перепланировка, перепрофилирование и капитальный ремонт объекта, связанные с деятельностью арендатора, производятся с письменного разрешения Арендодателя муниципального имущества в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке с инспектирующими органами за счет средств Арендатора. Выполненные работы оформляются Арендатором разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

3.3.8. В случае аварии инженерных сетей сообщить в аварийную службу (по телефону 074).

Обеспечить беспрепятственный допуск оперативного персонала служб города на арендуемый объект для проведения работ по устранению аварий и эксплуатации инженерных сетей, а также представителей Арендодателя (как одного, так и в составе комиссии) для осуществления ими контроля за выполнением Арендатором условий Договора.

3.3.9. Немедленно уведомить Арендодателя о смене исполнительного органа, изменении юридического адреса, фактического местонахождения, банковских реквизитов, а также начала процедуры ликвидации или банкротства.

3.3.10. В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора:

произвести текущий ремонт объекта;

рассчитаться по всем предусмотренным настоящим Договором платежам;

сдать объект Арендодателю с составлением акта приема-передачи объекта;

передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендованном объекте неотделимые конструктивные изменения и соответствующую документацию к нему.

3.3.11. Сдача объекта в субаренду производится в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и с согласия Арендодателя.

3.3.12. Представлять информацию юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом (исполнителю) о показаниях индивидуальных приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам с соответствующими предприятиями.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1 Арендатор уплачивает штраф Арендодателю в сумме 2-кратного размера месячного арендного дохода за пользование объекта в случае следующих нарушений условий Договора:

предоставления объекта в субаренду без согласования с Арендодателем;

не использования объекта в течение двух месяцев подряд в течение календарного года;

умышленной порчи имущества, принадлежащего Арендодателю;

ухудшения технического состояния объекта и инженерного оборудования;

перепланировка, перепрофилирование и капитальный ремонт объекта, связанные с деятельностью арендатора произведены без согласования с Арендодателем;

несвоевременного освобождения Арендатором объекта при истечении срока действия или при расторжении Договора.

4.1.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный настоящим Договором, за кажды