Приложение. Положение об оформлении разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска

Приложение
к Постановлению Главы администрации
города Новочебоксарска
от 11 июля 2005 г. N 238

Положение
об оформлении разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливает порядок и общие требования к оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, в собственности общественных объединений или частных лиц.

1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в жилых домах, а также прием заявлений и подготовка разрешительной документации, возлагается на МУ "Управление архитектуры и градостроительства".

1.3. Переустройство жилых помещений в жилых домах представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.4. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

1.5. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны производиться под руководством квалифицированного ответственного персонала.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и порядок выдачи решений

2.1. Переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах разрешается производить только в строгом соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по согласованию с Главой администрации города Новочебоксарск, а также по согласованию с МУ "Управление архитектуры и градостроительства", полномочия которому делегированы на основании доверенности N 199 от 09 ноября 2004 года, выданной Главой администрации города Новочебоксарска и только на основании принятого решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (наниматель) данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее "Заявитель") представляет в МУ "Управление архитектуры и градостроительства", осуществляющее согласование, следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, с указанием причин осуществления переустройства и (или) перепланировки - приложение N 1;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 2.2. настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

2.4. Решение (приложение N 2) о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2. настоящего Положения документов не позднее чем через двадцать дней со дня представления указанных документов.

2.5. МУ "Управление архитектуры и градостроительства", не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю уведомление, подтверждающее принятие такого решения. Уведомление является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, указанных в п. 2.2. настоящего Положения;

2) представление документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.7. Решение об отказе согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в п. 2.6. настоящего Положения.

2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. По окончании работ по переустройству и перепланировке оформляется акт государственной приемочной комиссии. Состав комиссии утверждается Постановлением Главы администрации города Новочебоксарск. При необходимости в состав комиссии могут быть также включены представители МУП "Водоканал", МУП "НГЭС", ТСЖ, ЖСК и др.

3.2. Акт государственной приемочной комиссии утверждается постановлением Главы администрации города Новочебоксарск.

3.3. Акт государственной приемочной комиссии направляется в МУП "Техническая инвентаризация" города Новочебоксарск для осуществления соответствующего государственного учета жилищного фонда и технической паспортизации (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

4. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные в п. 2.2. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 2.2. настоящего Положения.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность, предусмотренную статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, определенным МУ "Управление архитектуры и градостроительства".

4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

4.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный в п. 4.3. настоящего Положения, суд по иску МУ "Управление архитектуры и градостроительства", при условии непринятия решения, предусмотренного п. 4.4. настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.6. МУ "Управление архитектуры и градостроительства", для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 4.3. настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 4.5. настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном МУ "Управление архитектуры и градостроительства", такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном пунктом 4.5. настоящего Положения.