Приложение N 5. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам (владельцам) жилых помещений

Приложение N 5

к постановлению Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 25 мая 2002 г. N 259

Договор
на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и
собственникам (владельцам) жилых помещений

     "______" __________ 200_ г.

Город, поселок, село _________________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________

     (организация, предприятие, оказывающие услуги, эксплуатирующие жилой фонд)

_____________________________________________________________________________,

              (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании____________________________________________________,

                              (положения, устава, договора)

утвержденного _______________________________________________________________,

                     (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны,

и гражданином _______________________________________________________________,

                  (фамилия, имя, отчество)

именуемым в дальнейшем "Заказчик",

с другой стороны, на основании ______________________________________________

_____________________________________________________________________________,

     (наименование документа, дающего право на заселение)

выданного ___________________________________________________________

                   (наименование органа, выдавшего ордер)

заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить Заказчика в течение __________ лет следующими видами услуг (работ):

Вид услуг	Выполняемые работы	Условия и периодичность оказания услуг
1. Жилищные услуги 2. 3. 4.	1.1. Лифт	Ежедневно с __ до ____часов
	1.2. Мусоропровод	Круглосуточно
	1.3. Уборка лестничных клеток и других помещений общего назначения	5 раз в неделю подметание
	1.4. Влажная уборка лестничных клеток и других помещений общего назначения	1 раз в месяц
	1.5. Техническое обслуживание электрооборудования	1 раз в месяц
2. Санитарные услуги	Уборка дворовой территории	Ежедневно
	Сбор бытовых отходов. Вывоз бытовых отходов с мест их сбора	По графику, но не реже 1 раза в _______.
	Уборка объектов санитарно-гигиенического назначения (туалетов)	Ежедневно
3. Коммунальные услуги 4. 5. 6. 7. 8.	1.1. Централизованное отопление	с_________до_________ Согласно утвержденному графику
	1.2. Подача горячей воды	Круглосуточно
	1.3. Подача холодной воды	Круглосуточно
	1.4. Канализация	Круглосуточно
	1.5. Электроэнергия	Постоянно
	1.6. Газ	Постоянно
4. Устранение аварий и неисправностей системы тепловодоэлектро- снабжения внутри дома	1.1. Устранение неисправностей	От 2-х часов до 3-х суток в зависимости от характера аварий в норм. положения об оплате ЖКУ
	1.2. Локализация аварийных ситуаций	Немедленно

Примечание: Жилищно-коммунальные услуги Подрядчик предоставляет с соблюдением следующих условий:

а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире -

20 градусов по Цельсию СНиП П-Л.1-71 "жилые дома" (п. 4.4) при условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны;

б) холодная вода - соответствует требованиям ГОСТа, установленным для воды питьевого качества, напор воды обеспечивает наполнение сосудов емкостью 10 литров в течение 5 минут.

в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям ГОСТа 2874-82, температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (краны, смесители), должна быть не менее 60 градусов по Цельсию в открытых и не менее 50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, напор воды обеспечивает наполнение сосудов емкостью 10 литров в течение 5 минут.

2. Обязательства сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги Заказчику в соответствии с техническими нормами, установленными для эксплуатации и ремонта жилищного фонда, здания и инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.1.2. Соблюдать оговоренные в п.1.1 настоящего Договора сроки и режимы оказания услуг.

2.1.3. Устранять в квартире и доме аварии в системах тепловолоэлектроснабжения в течение двух часов с момента поступления заявок.

2.1.4. Оказывать услуги за отдельную плату по ремонту и замене унитазов, смывных бачков, смесителей, водоразборных кранов, раковин с сифонами, ванн с сифонами, электровыключателей и патронов, розеток, электрических печей и очагов, чистке внутриквартирных канализационных труб (кроме аварийных ситуаций).

2.1.5. Производить подготовку дома и систем инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации (в зимний и летний период)

2.1.6. Обеспечить санитарное состояние помещений общего пользования, придомовой территории и объектов санитарно-гигиенического назначения в соответствии с установленными нормами, обеспечивая оговоренную в Договоре периодичность выполнения работ.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

2.2.2. Не допускать порчу и ухудшение санитарного состояния квартиры и мест общего пользования, дворовой территории.

2.2.3. Немедленно сообщать Подрядчику об аварийных ситуациях, возникших в системах инженерной инфраструктуры квартиры и дома в целом.

2.2.4. При выезде из квартиры на длительный срок обеспечить возможность доступа Подрядчику на период своего отсутствия в квартиру с целью устранения возникших аварийных ситуаций.

3. Оплата за услуги

3.1. Заказчик ежемесячно вносит плату за техническое обслуживание, ремонт и оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также электроэнергию и газ, по действующим тарифам.

3.2. Плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, 11 число и последующие считаются днями просрочки.

3.3. В случае непредоставления каких-либо оговоренных в Договоре услуг, оплата за время их отсутствия не производится.

3.4. Оплата за отопление при температуре воздуха в жилых помещениях ниже 18ОС уменьшается на 20 % от суточной стоимости отопления жилья за каждый градус снижения температуры. При температуре воздуха в жилых помещениях 16ОС и ниже оплата за отопление не взимается.

3.5. Подрядчик обязан ознакомить Заказчика, при заключении Договора, с действующими тарифами на услуги, а также ставить его в известность об их изменении.

3.6. В случае несоблюдения условий по какому-либо из видов коммунальных услуг, оговоренных в примечании к пункту 1.1 первого раздела настоящего Договора, в течение 5 дней, а в аварийных ситуациях - немедленно с момента оповещения об этом Подрядчика оплата за услуги производится за время отступления от условий в следующих размерах:

а) недопоставка тепла не оплачивается;

б) недостаточный напор холодной воды по факту от установленного социального норматива потребления;

в) недостаточный напор горячей воды по факту от установленного социального норматива потребления.

4. Ответственность сторон

4.1. К сторонам за нарушение условий Договора применяются следующие финансовые санкции:

Нарушения, за которые применяются санкции	Размер санкции	Исходная база, от которой исчисляются санкции	Примечание
К подрядчику:
1. Отсутствие теплоснабжения свыше 24 часов	1%	Стоимость недопоставленных услуг
2. Отсутствие подачи горячей воды свыше 72 часов	2%	-//-
3. Отсутствие подачи холодной воды свыше 48 часов	1%	-//-
4. Не работает лифт свыше 3 суток	2%	-//-
5. Не работает мусоропровод свыше 2 суток	1%	-//-
6. Не убирают лестничные клетки свыше 7 суток	2%	-//-
7. Не убираются территория и туалет общего пользования свыше 7 суток	2%	-//-
8. Не вывозятся бытовые отходы свыше 7 дней после установленного графиком срока	2%	-//-
9. Не выполняется заявка по локализации аварийной ситуации свыше 2 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	3%	От платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки
10. Не выполняется заявка по устранению неисправностей в течение 48 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	2%	От платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки
К заказчику:
1. Задержка оплаты за оказанные услуги после 11 числа последующего месяца		% учетной ставки на день исполнения от суммы задолженности

4.2. Санкции к Подрядчику применяются в случае неустранения им нарушений, оговоренных в графе 1 пункта 4.1 настоящего Договора, в установленные сроки, с момента поступления письменной, телефонной, устной заявки в аварийную или эксплуатационную службу, и зачисляются на карточку Заказчика для последующих расчетов. Все заявки, поступающие Подрядчику, подлежат немедленной регистрации в установленном порядке.

Примечание: За Подрядчиком оставляется право на проведение профилактических ремонтов, на период которых временно прекращается оказание определенных услуг. При этом Подрядчик предупреждает Заказчика об этом не позднее, чем за 7 дней, а в экстренных случаях - за сутки, с указанием срока проведения ремонта.

За время проведения ремонта услуги Заказчиком не оплачиваются и неустойка не предъявляется.

4.3. Подрядчик несет ответственность за ущерб, нанесенный Заказчику в результате неправильной эксплуатации инженерных сетей и оборудования, и возмещает его полностью.

4.4. Заказчик возмещает Подрядчику понесенные последним убытки, связанные с возникновением по его вине аварийных ситуаций или нанесением ущерба санитарно-экологической обстановке на территории домовладения.

4.5. Возмещение предъявленных санкций не освобождает стороны от выполнения договорных обязательств.

5. Права сторон

5.1. Подрядчик имеет право:

а) производить проверку технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования;

б) ограничить, вплоть до полного прекращения оказания коммунальных услуг (вода, отопление, канализация), при неуплате свыше 2-х месяцев.

5.2. Заказчик имеет право:

а) прекратить действие настоящего Договора с уведомлением об этом Подрядчика

не позднее чем за месяц в следующих случаях: освобождение жилого помещения, систематическое неудовлетворительное выполнение Подрядчиком договорных обязательств.

б) получать информацию о принимаемых мерах по поданным заявкам и контролировать своевременность их реализации.

6. Дополнительные условия

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока, оговоренного в п.1 настоящего договора.

8. Договор составлен в 2-х экземплярах и находится по одному у каждой из сторон.

9. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адреса сторон

     "Подрядчик"_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Заказчик"__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         "Подрядчик"                          "Заказчик"

                       ________________                     _______________