Приложение N 4. Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилого фонда (Приложение N 4 к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 25 декабря 1999 г. N 706)

Приложение N 4

к постановлению Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 25 декабря 1999 г. N 706

ГАРАНТ:

См. форму "Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилого фонда" в редакторе MS-Word

Типовой договор
найма жилого помещения в домах государственного,
муниципального и ведомственного жилого фонда

Город (поселок, село)_________________________________________________________

от____________________________________________________________________________

                  (число, месяц, год - прописью)

_____________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________

(наименование собственника жилого фонда или уполномоченного им органа (лица)

в лице ______________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________,

                                    (положения, устава)

утвержденного _______________________________________________________________,

                                     (кем, дата, номер)

   именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и  гражданин,

именуемый в дальнейшем "Наниматель",______________________________________

_____________________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании_________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

     (наименование документа, дающего право на заселение, дата, номер)

выданного ___________________________________________________________________,

                    (наименование органа, выдавшего ордер)

заключили настоящий договор о следующем:

1. "Наймодатель" предоставляет "нанимателю" и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ______

комнат(ы) в ____________________ квартире общей площадью _________  кв.метров,

в том числе (отдельной, коммунальной) жилой_______кв.метров по адресу________

_______________________________________

(проспект, улица, переулок и пр. )

дом N________, корпус N__________,  квартира N____________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

2. "Наниматель" обязуется:

2.1. Использовать жилое помещение и инженерное оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с его назначением.

2.2. Соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилыми помещениями, содержанию жилого дома и придомовых территорий в государственном и муниципальном жилом фонде.

2.3. Соблюдать правила и требования противопожарной техники безопасности и техники безопасности при пользовании жильем и предоставляемыми услугами (при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими и газовыми приборами, не допускать использование самодельных электрических пробок, не загромождать коридоры, проходы и запасные выходы и др.).

2.4. Не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой счет.

2.5. Содержать в исправном состоянии внутриквартирное санитарно-техническое и электрическое оборудование, своевременно, за свой счет, производить их замену или ремонт, если данные повреждения произошли по вине нанимателя, не допускать утечек воды из сантехнических приборов и систем трубопроводов.

2.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения.

2.7. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод.

2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденных систем трубопроводов отопительных приборов, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих:

2.9. Бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

2.10. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями по договору найма, за содержание и ремонт дома, жилого помещения.

Порядок и размеры платежей за найм и жилищно-коммунальные услуги устанавливаются местными администрациями в соответствии с действующим законодательством.

2.11. Заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с их поставщиками с учетом благоустройства жилья и своевременно вносить плату за оказанные услуги.

2.12. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

2.13. При выезде из нанимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать "наймодателю" по акту в надлежащем состоянии данное жилое помещение.

2.14. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое "наймодателем" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма.

2.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма, Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

3. "Наниматель" имеет право:

3.1. На содержание, обслуживание и ремонт жилья, а также получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.2. Вселять в установленном законодательством порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

3.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, арендатором, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

3.4. Сохранять жилое помещение при временном отсутствии "нанимателя" и членов его семьи на условиях и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.5. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством.

3.6. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).

3.7. На изменение договора найма занимаемого жилого помещения с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством.

3.8. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.

3.9. Требовать от "наймодателя" достоверную информацию о потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества ее предоставления.

3.10. Осуществлять другие права, обусловленные договором найма и Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

4. Члены семьи "нанимателя", проживающие совместно с ним, пользуются наравне с "нанимателем" всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с "нанимателем" имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

5. "Наймодатель" обязуется:

5.1. Выполнять Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, Правила технической эксплуатации жилых зданий и Правила предоставления коммунальных услуг.

5.2. Предоставить "Нанимателю" жилое помещение в надлежащем состоянии.

5.3. В соответствии с действующими нормативами осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также капитальный ремонт в квартире "нанимателя".

5.4. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений "нанимателя" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

5.5. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире, происшедшего по вине "нанимателя", за его счет.

5.6. Выполнять заявки "нанимателя" по устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования в нормативные сроки.

5.7. Обеспечивать оказание жилищно-коммунальных услуг "нанимателю" предприятиями-поставщиками в соответствии с заключенными между ними договорами и действующими стандартами.

5.8. Предоставлять "нанимателю" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта всего дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения "нанимателя", другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом договора найма.

Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится "наймодателем" за его счет.

5.9. Своевременно информировать "нанимателя" о состоянии и изменении качества жилищно-коммунальных услуг и режима их предоставления.

5.10. Не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества предоставляемых коммунальных услуг. Предусматривать меры по повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг.

5.11. Обеспечивать допуск в занимаемое "нанимателем" жилое помещение работников жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия, обслуживающего дом.

5.12. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором, а также Правилами и нормы эксплуатации жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

6. "Наймодатель" вправе:

6.1. Своевременно получать плату за сдачу в найм жилья и на содержание и ремонт жилфонда.

6.2. Принимать меры в целях обеспечения оплаты "нанимателем" поставщикам за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

6.3. Выселить в соответствии с действующим порядком "нанимателя" из занимаемого им жилого помещения, если оплата жилья не производится более 6 месяцев и по другим основаниям, предусмотренным Положением об оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги.

6.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у нанимателя.

6.5. Прекращать предоставление услуг в случае нарушений в пользовании ими и применять иные меры в установленном законодательством порядке.

6.6. Осуществлять другие права, обусловленные договором, Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

7. "Наниматель" вносит плату по утверждаемым в установленном порядке тарифам:

а) "наймодателю":

за найм жилья;

на капитальный ремонт жилых объектов;

б) жилищно-эксплуатационному предприятию, в управлении которого находится жилой дом, за:

техническое обслуживание;

санитарное содержание придомовых территорий;

санитарную очистку.

в) предприятиям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги по договорам, за

теплообеспечение;

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

услуги канализации;

уборку лестничных клеток и подъездов;

обслуживание лифтов;

обслуживание мусоропроводов;

освещение лестничных клеток.

8. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего месяца.

Несвоевременное внесение платы по настоящему договору влечет за собой начисление пени по ставке Центробанка РФ, но не выше 1% от начисленной суммы платежей за каждый день просрочки.

9. "Наймодатель" не может изменить договор найма жилого помещения без согласия "нанимателя" и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

10. При выезде нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня его выезда.

11. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у "наймодателя", другой - у "нанимателя".

С Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг "наниматель" ознакомлен.

"Наймодатель"_______________________________

                      (подпись)

"Наниматель"________________________________

                       (подпись)

Адреса и подписи сторон:

"Наймодатель"                             "Наниматель"

_____________________                      ____________________________

_____________________                      ____________________________

_____________________                      ____________________________