Приложение N 5. Типовой договор на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам (владельцам) жилых помещений (Приложение N 5 к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 25 декабря 1999 г. N 706)

Приложение N 5

к постановлению Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 25 декабря 1999 г. N 706

Типовой договор
на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и
собственникам (владельцам) жилых помещений

Город (поселок, село)___________________________________________________________

от____________________________________________________________________________

                 (число, месяц, год - прописью)

_____________________________________________________________________________,

 (организация, предприятие, оказывающее услуги, эксплуатирующее жилой фонд)

в лице_____________________________________________________________________ __,

                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________________,

                            (положения, устава, договора)

утвержденного _______________________________________________________________,

                 (кем, дата, номер)

именуемый в дальнейшем "подрядчик", с одной стороны, и гражданином

_____________________________________________________________________________

                   ( фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "заказчик", с другой  стороны,  на  основании

_____________________________________________________________________________,

          (наименование документа, дающего право на заселение)

выданного ___________________________________________________________________,

                  (наименование органа, выдавшего ордер)

заключили настоящий договор в следующем:

I. Предмет договора

1. "Подрядчик" принимает на себя обязательства обеспечивать "заказчика" в течение __________ лет следующими видами услуг (работ):

Вид услуг	Выполняемые работы	Условия и периодичность оказания услуг
1. Жилищные услуги	1.1. Лифт 1.2. Мусоропровод 1.3. Уборка лестничных клеток и других помещений общего назначения 1.4. Влажная уборка лестничных клеток и других помещений общего назначения	Ежедневно с __ до ____часов Круглосуточно Подметание5 раз в неделю 1 раз в месяц
2. Санитарные услуги	2.1. Уборка дворовой территории 2.2. Сбор и вывоз бытовых отходов с мест их сбора. 2.3. Уборка объектов санитарно-гигиенического назначения (туалетов)	Ежедневно По графику, но не реже 1 раза в неделю Ежедневно
3. Коммунальные услуги	3.1. Централизованное отопление 3.2. Подача горячей воды 3.3. Подача холодной воды 3.4. Канализация 3.5. Электроэнергия 3.6. Дрова, уголь	С _________до_________ согласно утвержденному графику Круглосуточно Круглосуточно Постоянно Постоянно Согласно утвержденному графику
4. Устранение аварий и неисправностей системы тепловодоэлектро- снабжения внутри дома	4.1. Устранение неисправностей 4.1. Локализация аварийных ситуаций.	От 2 часов до 3 суток в зависимости от характера аварий Немедленно

Примечание: При предоставлении жилищно-коммунальных услуг "подрядчик" обеспечивает соблюдение следующих условий:

а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире должна быть 20 градусов Цельсия в соответствии с п.4.4. П-Л.1-71 "Жилые дома" СНиПа при условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны,

б) холодная вода - должна соответствовать требованиям ГОСТа, установленного для воды питьевого качества, напор воды должен обеспечивать наполнение сосудов емкостью 10 литров в течение 5 минут;

в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям ГОСТа 2874-82, температура воды , подаваемой к водоразборным точкам (краны, смесители), должна быть не менее 60 градусов по Цельсию в открытых и не менее 50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, напор воды должен обеспечивать наполнение сосудов емкостью 10 литров в течение 5 минут.

II. Обязательства сторон

2.1. "Подрядчик" обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги "заказчику" в соответствии с техническими нормами, установленными для эксплуатации и ремонта жилищного фонда, здания и инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.1.2. Соблюдать оговоренные в п.1 настоящего договора сроки и режимы оказания услуг.

2.1.3. Устранять в квартире и доме аварии в системах тепловодоэлектроснабжения в течение двух часов с момента поступления заявки.

2.1.4. Оказывать услуги за отдельную плату по ремонту и замене унитазов, смывных бачков, смесителей, водоразборных кранов, раковин с сифонами, ванн с сифонами, электровыключателей и патронов, розеток, электрический печей и очагов.

2.1.5. Производить подготовку дома и систем инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации (в зимний и летний период).

2.1.6. Обеспечить санитарное состояние помещений общего пользования, придомовой территории и объектов санитарно-гигиенического назначения в соответствии с установленными нормами, обеспечивая оговоренную в договоре периодичность выполнения работ.

2.2. "Заказчик" обязуется:

2.2.1. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

2.2.2. Не допускать порчу и ухудшение санитарного состояния квартиры и мест общего пользования, дворовой территории.

2.2.3. Немедленно сообщать "подрядчику" об аварийных ситуациях, возникших в системах инженерной инфраструктуры квартиры и дома в целом.

2.2.4. При выезде из квартиры на длительный срок обеспечить возможность доступа "подрядчику" на период своего отсутствия в квартиру с целью устранения возникших аварийных ситуаций.

III. Оплата за услуги

3.1. "Заказчик" ежемесячно вносит плату за техническое обслуживание, ремонт и оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также электроэнергию и газ по действующим тарифам.

3.2. Плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, 11 число и последующие считаются днями просрочки.

3.3. В случае непредоставления каких-либо оговоренных в договоре услуг , оплата за время их отсутствия не производится.

3.4. Для возмещения морального ущерба, причиненного "заказчику" вследствие невыполнения "подрядчиком" договорных обязательств (неустранение поломок, неисправностей, аварий и т.п. в сроки, предусмотренные настоящим договором), "подрядчик" обязуется произвести перерасчет платы в размере 30 % от стоимости непредоставленных жилищно-коммунальных услуг .

3.5. Оплата за отопление при температуре воздуха в жилых помещениях ниже 18 градусов по Цельсию уменьшается на 20 % от суточной стоимости отопления жилья за каждый градус снижения температуры. При температуре воздуха в жилых помещениях 16 градусов по Цельсию и ниже оплата за отопление не взимается.

3.6. "Подрядчик" обязан ознакомить "заказчика", при заключении договора, с действующими тарифами на услуги, а также ставить его в известность об их изменении.

В случае несоблюдения условий по какому-либо из видов коммунальных услуг, оговоренных в примечании к пункту 1 настоящего договора, в течение 5 дней, а в аварийных ситуациях - немедленно с момента оповещения об этом "подрядчика", оплата за услуги производится за время отступления от условий в следующих размерах :

а) недопоставка тепла не оплачивается;

б) недостаточный напор холодной воды (по факту) от установленного социального норматива потребления;

в) недостаточный напор горячей воды (по факту) от установленного социального норматива потребления.

IV. Ответственность сторон

4.1. К сторонам за нарушение условий договора применяются следующие финансовые санкции:

Нарушения, за которые применяются санкции	Размер санкции	Исходная база, от которой исчисляются санкции
1	2	3
К "подрядчику":
1. Отсутствие теплоснабжения свыше 24 часов	50%	Стоимость недопоставленных услуг
2. Отсутствие подачи горячей воды свыше 72 часов	40%	-//-
3. Отсутствие подачи холодной воды свыше 48 часов	40%	-//-
4. Не работает лифт свыше 3 суток	20%	-//-
5. Не работает мусоропровод свыше 2 суток	100%	-//-
6. Не убирают лестничные клетки свыше 7 суток	100%	-//-
7. Не убирают территорию и туалет общего пользования свыше 7 суток	100%	-//-
8. Не вывозят бытовые отходы свыше 7 дней после установленного графиком срока	100%	-//-
9. Не выполняет заявку по локализации аварийной ситуации свыше 2 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	10%	От платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки
10. Не выполняет заявку по устранению неисправностей в течение 48 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	20%	От платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки
К "заказчику":
1. Задержки оплаты за оказанные услуги после 11 числа последующего месяца		Не более 1% учетной ставки банковского процента на день исполнения от суммы задолженности

4.2. Санкции к "подрядчику" применяются в случае неустранения им нарушений, оговоренных в графе 1 пункта 4.1 настоящего договора, в установленные сроки с момента поступления письменной, телефонной, устной заявки в аварийную или эксплуатационную службу и зачисляются на карточку "заказчика" для последующих расчетов. Все заявки, поступающие "Подрядчику", подлежат немедленной регистрации в установленном порядке.

Примечание: За "Подрядчиком" оставляется право на проведение профилактических ремонтов, на период которых временно прекращается оказание определенных услуг. При этом "подрядчик" предупреждает "заказчика" об этом не позднее, чем за 7 дней, а в экстренных случаях - за сутки, с указанием срока проведения ремонта.

За время проведения ремонта "заказчиком" осуществляющие услуги не оплачиваются и неустойка не предъявляется.

4.3. "Подрядчик" несет ответственность за ущерб, нанесенный "заказчику" в результате неправильной эксплуатации инженерных сетей и оборудования, и возмещает его полностью.

4.4. "Заказчик" возмещает "подрядчику" понесенные последним убытки, связанные с возникновением по его вине аварийных ситуаций или нанесением ущерба санитарно-экологической обстановке на территории домовладения.

4.5. Возмещение предъявленных санкций не освобождает стороны от выполнения договорных обязательств.

V. Права сторон

5.1. "Подрядчик" имеет право :

а) производить проверки технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования;

б) ограничить, вплоть до полного прекращения, оказание коммунальных услуг (вода, отопление, канализация) при неуплате свыше 2 месяцев.

5.2. "Заказчик" имеет право:

а) прекратить действие настоящего договора с уведомлением об этом "Подрядчика" не позднее чем за месяц в следующих случаях: освобождения жилого помещения, систематического неудовлетворительного выполнения "подрядчиком" договорных обязательств;

б) получать информацию о принимаемых мерах по поданным заявкам и контролировать своевременность их реализации.

VI. Дополнительные условия

   ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока, оговоренного в п.1 настоящего договора.

8. Договор составлен в 2-х экземплярах и находится по одному у каждой из сторон.

9. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Адреса сторон

     "Подрядчик"_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________

     "Заказчик"__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

______________

Подписи сторон:

"Заказчик"                                     "Подрядчик"

___________________                            ______________________